Задача 15
В суд общей юрисдикции поступило по почте заявление Вадима Печенева от 27 августа 2001 г., в котором он просил признать его собственником своей проданной однокомнатной квартиры Рамазану Абдулбекову, поскольку оформление продажи и государственная регистрация ее были совершены в период длительного запоя заявителя.
В судебном заседании выяснилось, что Вадим Печенев, будучи хроническим алкоголиком, страдает периодическими запоями. Познакомился он с Рамазаном Абдулбековым у винного магазина, после чего последний несколько дней жил у него на квартире, постоянно спаивая его. Копия договора купли-продажи квартиры у него имеется. Оформлена сделка правильно, деньги ему были уплачены и имеются в наличии.
Вопросы к задаче
Правильно ли было сформулировано Вадимом Печеневым исковое требование в суд?
Можно ли считать договор купли-продажи квартиры, описанной в задаче, действительным? Если нет, то что и кому следует предпринять?
3 Какие положения должны быть отражены в решении суда по данному делу?
Должны ли быть возвращены деньги Рамазану Абдулбекову, уплаченные им за квартиру Вадиму Печеневу, в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным и признания права собственности на нее за последним?
Решите дело.
Задача 16
В зимнее время пустующий жилой дом в дачном поселке на платформе 43 км, принадлежащий Борису Борисову, уехавшему жить к своей дочери в г. Москву для ухода за новорожденной внучкой, был самовольно занят Владимиром Сиротой, выгнанным из дома его женой и нигде не работавшим. Хозяин дома отсутствовал несколько лет, в связи с чем дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, как бесхозяйный. В течение всего периода отсутствия хозяина Владимир Сирота проживал в доме, ухаживал за ним и оплачивал коммунальные услуги (за электроэнергию и воду).
Вопросы к задаче
Может ли у Владимира Сироты возникнуть право собственности на занятый им жилой дом? Если да, то при каких условиях?
В течение какого времени с момента возникновения права собственности у Владимира Сироты на жилой дом последний может быть отчужден его прежним собственником Борисом Борисовым?
Кто, кроме Борисова, и каким образом вправе произвести отчуждение этого дома у Владимира Сироты?
В каком порядке и кем должна быть возмещена стоимость жилого дома его бывшему собственнику — Борису Борисову в случае отчуждения его в пользу Владимира Сироты?
Задание 5. Решить тест
Тест
Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:
а) в соответствии с его назначением;
б) в соответствии с пределами его использования, установленными ЖК РФ;
в) в соответствии с пределами его использования, установленными законодательством субъекта РФ, на территории которого находится жилое помещение;
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и « в»;
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользова
ние, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину:
а) на основании договора найма
б) на основании договора безвозмездного пользования
в) на любом законном основании
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу:
а) на основании договора аренды
б) на любом законном основании
в) на любом законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
4. Собственник жилого помещения обязан:
а) нести бремя содержания этого помещения
б) поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним
в) соблюдать права и законные интересы соседей
г) соблюдать правила пользования жилыми помещениями
д) все, указанное в «а» - «в»;
е) все, указанное в «а» - «г»;
5. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника:
а) сохраняется
б) не сохраняется
в) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи
г) не сохраняется, если иное не установлено решением суда;
6. По истечению срока пользования жилым помещение, установленным решение суда право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника :
а) продлевается
б) прекращается
в) прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
г) прекращается, если иное не установлено решением суда.
7. Граждане РФ имеют право на приобретение жилья путем: а) жилищного строительства; б) в порядке наследования; в) купли-продажи; г) приватизации; д) все перечисленное.
8. Приватизация жилья – это: а) платная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; б) бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде; в) бесплатная передача в собственность граждан в принудительном порядке занимаемых или жилых помещений в государственном жилищном фонде; г) передача жилья в собственность после полной выплаты стоимости жилья в домах ЖСК; д) получение гражданином жилья в собственность путем покупки жилого помещения.
9. Не подлежат приватизации жилые помещения: а) служебные помещения жилого фонда совхозов; б) общежития; в) государственного жилого фонда; г) муниципального жилого фонда; д) ведомственного жилого фонда.
10. Право собственности на построенный дом возникает у гражданина: а) с момента приобретения земельного участка для строительства жилого дома; б) с момента подачи заявления на приобретение земельного участка для строительства жилого дома; в) с момента приобретения права собственности на строительные материалы; г) с момента его регистрации в коммунальных органах местной администрации после его приемки в эксплуатацию; д) с момента уплаты налога на недвижимость после постройки и регистрации жилого дома в коммунальных органах местной администрации.
11. Под самовольным строительством любого строения или жилого дома понимается: а) жилой дом, созданный на отведенном для этих целей земельном участке в порядке, установленном законом; б) любое строение, созданное на отведенном для этих целей земельном участке в порядке, установленном законодательством; в) жилой дом, созданный на не отведенном для этих целей земельном участке; г) жилой дом, построенный в соответствии с утвержденным проектом, на земельном участке, отведенном для данного строительства; д) все перечисленное.
12. При продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире: а) Необходимо согласие всех сособственников данной квартиры; б) Согласие всех сособственников данной квартиры не обязательно; в) Нельзя продать эту комнату одному из сособственников данной квартиры; г) Обязательно согласие жилищной организации; д) Обязательно согласие БТИ.
13. В аукционах по продаже квартир могут участвовать: а) Только граждане РФ и иностранные граждане; б) Только государственные организации; в) Только коммерческие организации; г) Любые российские и иностранные юридические лица и граждане; д) Только российские юридические лица и российские граждане.
14. Приватизация жилья – это:
а)передача жилого помещения из государственной и муниципальной собственности в частную собственность граждан,
б) бесплатная передача жилого помещения из государственной и индивидуальной собственности в собственность граждан,
в)бесплатная передача жилого помещения из государственной и муниципальной собственности в частную собственность граждан, проживающих в этих помещениях, на основании договора.
15. Субъекты приватизации:
а) наниматели,
б) наниматель и совместно проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи,
в) наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи, включая несовершеннолетних и органы местного самоуправления.
16. Объектом приватизации может быть:
а) комната в коммунальной квартире,
б) жилое помещение в аварийном состоянии,
в) комната в общежитиях с покомнатным заселением.
17. Собственник жилого помещения вправе предоставлять его во владение и пользование: а) Только физическим лицам; б) Любым субъектам жилищных отношений; в) Только гражданам России; г) Любым субъектам жилищных отношений, но только на возмездной основе. 18. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания: а) Как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома; б) Только жилого помещения собственником, которого является; в) Только жилого помещения собственником, которого является, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас. г) Как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, которое необходимо для содержания жилого помещения; 19. Членами семьи собственника жилого помещения признаются: а) Супруг, дети и родители собственника; б) Любые физические лица, вселенные собственником в качестве членов своей семьи; в) Только супруг и дети собственника; г) Любые физические лица и некоммерческие организации. 20. Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено: а) По решению суда; б) По решению суда, соглашению с собственником, по решению органов местного самоуправления; в) По решению суда, соглашению с собственником; г) По решению суда или органов местного самоуправления; 21. При изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд собственнику предоставляется: а) Рыночная стоимость изымаемого, которая определяется по решению суда или жилое помещение; б) Рыночная стоимость изымаемого и (или) жилое помещение; в) Получение жилого помещения; д) Рыночная стоимость изымаемого; 22 По условиям завещательного отказа установленного в отношении жилого помещения: а) Наследник не вправе получить жилое помещение в собственность; б) Обязан предоставлять право пользования другим, указанным в завещании лицам; в) Наследник должен отказаться от жилого помещения в пользу другого наследника, чтобы получить остальное имущество в собственность; г) Наследник признается недостойным наследником. 23. Общим имуществом многоквартирного дома собственники: а) Самостоятельно распоряжаются без ограничений; б) Владеют и пользуются, но без возможности выдела своей доли в натуре; в) Не могут распоряжаться; г) Могут распоряжаться, только после выдела своей доли в натуре.