33. Форма сделки и последствия ее несоблюдения

Важным условием действительности сделок является соблюде­ние установленной законом формы, в которой проявляются два су­щественных элемента - воля и волеизъявление. Для выражения воли лица, совершающего сделку, необходимо, чтобы она была доступна восприятию других лиц. Поэтому в сделке наряду с волей (как объек­тивным моментом) различают волеизъявление (как субъективное изъявление, выражение воли). Воля и волеизъявление представля­ют собой единство. Воля лица может быть выражена вовне различ­ными способами, т. е., будучи способом выражения воли лиц, совер­шающих сделку, форма зависит «от значения сделки, длительности возникающих в связи с ней прав и обязанностей, необходимости точного, однозначного выражения воли участников»¹.

Способы выражения и закрепления воли участников, соверша­ющих сделку, проявляются в ее формах.

Сделки совершаются в устной или письменной форме, т. е. прямое волеизъявление (ст. 159 ГК). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия называются конклюдентными.

Конклюдентное действие (от лат. concludere - заключать, де­лать вывод) - это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словес­ное согласие на совершение сделки. Примером конклюдентного дей­ствия может быть случай, когда лицо, получившее предложение купить за определенную цену какую-нибудь вещь, вместо ответа молча вручает продавцу денежную сумму, соответствующую стоимо­сти этой вещи. Конклюдентными являются действия граждан, оп­лачивающих проезд в транспорте, покупку в кассе магазина само­обслуживания. В этих'случаях, по сути, нет никаких устных переговоров о предмете, цене и других условиях договора. Приме­ром сделки, совершаемой в конклюдентной форме, является также принятие наследства путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом (например, погашение долга наследодателя, оплата за коммунальные услуги) без нотари­ального оформления своих наследственных прав.

В конклюдентной форме можно совершать лишь сделки, для которых не установлена обязательная письменная форма. Други­ми словами, речь идет о форме устного или письменного волеизъ­явления, а также о поведении лица, из которого можно сделать вывод о намерении заключить сделку.

В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также мол­чание (п. 3 ст. 159 ГК). Молчание не приводит ни к каким юриди­ческим последствиям, если об этом нет прямого указания в законе. Для сделок с участием граждан таких указаний немного. Так, в соответствии с п. 2 ст. 511 ГК договор энергоснабжения, заключен­ный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о зак­лючении нового договора, т. е. молчание сторон - форма выраже­ния их согласия.

Сделка, для которой законом не установлена письменная фор­ма, может быть совершена устно. Устная форма сделок применяет­ся тогда, когда стороны выражают волю словами и она восприни­мается непосредственно.

В устной форме могут заключаться, по общему правилу, сдел­ки между гражданами на сумму не свыше 10 базовых величин¹. При совершении таких сделок граждане могут выражать свою волю сло­весно при встрече с другим участником, по телефону. В случае спо­ра по поводу совершенной сделки допускаются свидетельские по­казания. К совершенным в устной форме приравниваются сделки в форме конклюдентных действий или совершенные путем молчания.

Однако существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме, даже если их сумма не превышает 10 базовых величин. Так, п. 2 ст. 351 ГК предусматривает, что соглашение о задатке неза­висимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной фор­ме. Договор проката во всех случаях должен быть заключен в пись­менной форме (ст. 597 ГК). Согласно п. 2 ст. 545 ГК договор дарения движимого имущества должен быть в обязательном порядке совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом базовых ве­личин, а также договор содержит обещание дарения в будущем.

Письменная форма сделок может быть двух видов - простая письменная и нотариальная (п. 1 ст. 159 ГК).

В простой письменной форме в соответствии со ст. 162 ГК со­вершаются сделки (за исключением сделок, требующих нотариаль­ного удостоверения):

• юридических лиц между собой и с гражданами;

• гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом размер базовой величины, а в случаях, предусмотренных законом, и независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их со­вершающими. Если гражданин вследствие физического недостат­ка, болезни или неграмотности не может собственноручно подпи­саться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать та­кое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Договор в письменной форме может быть заключен путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достовер­но установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 404 ГК).

Простая письменная форма обязательна при заключении сле­дующих сделок:

• соглашения о неустойке (штраф, пеня) (ст. 312 ГК);

• договора залога (п. 2 ст. 320 ГК);

• договора поручительства (ст. 342 ГК);

• соглашения о задатке (п. 2 ст. 351 ГК);

• уступки требования и перевода долга (если основаны на сдел­ке, совершенной в простой письменной форме) (п. 1 ст. 360 и п. 2 ст. 362);

• поставки товаров для государственных нужд (ст. 499 ГК);

• договора дарения на сумму, превышающую пять установлен­ных законом базовых величин, и когда дарителем является юри­дическое лицо, а также если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 545 ГК);

• договора аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от сро­ка (п. 1 ст. 580 ГК);

• договора проката (п. 2 ст. 597 ГК);

• договора займа на сумму свыше 10 базовых величин, а в слу­чаях, когда заимодавцем является юридическое лиц, то независи­мо от суммы (п. 1 ст. 761 ГК);

• договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 900 ГК) и в других случаях.

Письменная форма имеет исключительно доказательственное значение. Несоблюдение ее не лишает стороны их права приводить письменные и другие доказательства, но лишает их права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет также ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст. 163 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в слу­чаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При нотариальной форме недостаточно составления письмен­ного документа. Необходимо нотариальное удостоверение сделки. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена зако­ном, либо избрана участниками сделки по соглашению.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• доверенности на совершение сделок, требующих нотариаль­ной формы, а также действий в отношении организации (п. 2, 3 ст. 186 ГК);

-доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (п. 2 ст. 188 ГК);

• договоры ренты (ст. 555 ГК);

• завещания (ст. 1044 ГК).

При нотариальном удостоверении сделки в ее оформлении уча­ствуют не только стороны, но и лицо, которое от имени государ­ства проверяет законность сделки, при необходимости оказывает помощь ее участникам в составлении текста, разъяснении послед­ствий, а затем и удостоверяет ее силою государства, подтверждая как сам факт совершения сделки, так и законность ее содержания.

Преимущество нотариальной формы и в том, что сделка конт­ролируется с точки зрения ее законности, соблюдения паритета интересов сторон, возникает возможность оценить все правовые последствия сделки.

Несоблюдение нотариальной формы, предписанной законом, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, пре­дусмотренными ст. 166 ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостове­рения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК).

Действующим законодательством установлена для некоторых сделок их государственная регистрация. Так, согласно ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в специально уполномочен­ных на то органах. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Государственной регистрации подлежит также договор прода­жи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 545 ГК), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 ГК) и некоторые другие сделки.

В случае если сделка совершена в нотариальной форме, но тре­буется ее государственная регистрация, а одна из сторон уклоняет­ся от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В такого рода случаях сдел­ка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом, как следует из п. 4 ст. 166 ГК, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные за­держкой в совершении или регистрации сделки.