- •04 Февраля 2008 г.
- •I'l.Ll. Ннкшн'ин», чип. Кафедрой нссоводстии м почвоведения лг'гу, профессор;
- •II.Л. Ожегов, заместитель руководителя Управления Федерального агентства
- •Список сокращений:
- •Глава 1. Понятие и содержание оценки земель
- •Глава 2. Оценка земель по плодородию
- •2.1. Бонитировка почв
- •Глава 3. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •3.1. Основные положения, этапы гкоз сельскохозяйственного назначения
- •3.2. Алгоритм расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •3.3.2. Определение интегрального показателя технологических свойств по учебному объекту оценки
- •3.4. Определение показателей кадастровой стоимости различных групп земель сельскохозяйственного назначения
- •Глава 31. Земельный налог. Налогового кодекса Российской Федерации. № 141-фз от 29.11.2004 г.
- •Приложения
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Рассмотрены и рекомендованы к изданию
методической комиссией факультета природных ресурсов
Лрчшм riti.cKoro государственного технического университета
04 Февраля 2008 г.
< IM111IIИ ТОЛЬ
11.11. Пуши, Профксор к,и||(-ц|1ы геодеши и земельного кадастра
I'cmii Kiiii.i
I'l.Ll. Ннкшн'ин», чип. Кафедрой нссоводстии м почвоведения лг'гу, профессор;
II.Л. Ожегов, заместитель руководителя Управления Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости по Архангельской области, доцент кафедры
геодезии и земельного кадастра АГТУ.
УДК 349.418
Пугин В.В. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере административного района: методические указания по выполнению курсового проекта. - Архангельск: АГТУ, 2008. - 42с.
Подготовлены кафедрой геодезии и земельного кадастра АГТУ.
В методических указаниях даны понятия объекта, предмета, показателей оценки. Приведен краткий обзор развития и теоретические основы оценки земель в России. Показана преемственность современных методов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и ранее выполненных бонитировки почв и экономической оценки земель. Приведена методика расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и других групп земельных участков сельскохозяйственного назначения. Представлена организация проведения оценки земель по землевладению и административному району, а также исходные данные к курсовому проекту "Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере административного района" по дисциплине "I осударствениая регистрация, учет и оценка земель".
Предназначены для студентов специальности 120302.65 (311000) "Земельный кадастр" дневной и заочной форм обучения.
Ил. 1. Библиогр. 17 назв.
Цель данного курсового проекта - на основе неавтоматизированной (бумажной) технологии на примере учебного административного района Архангельской области выполнить расчеты кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, сформированных объектов оценки и административного района в целом, определить доходы в местный бюджет от земельного налога.
На основе индивидуального задания по нижеприведенному порядку выполняется весь проект. В пояснительной записке описывается теоретическая часть оценки качества земель и технология выполнения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с нормативно-правовыми актами, приведенными в библиографическом списке. Выполняются расчеты рентообразующих факторов, удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и других групп земель сельскохозяйственного назначения, сформированных объектов оценки. Расчеты рекомендуется выполнять, используя табличный процессор Microsoft Excel. По желанию и при наличии возможности графические материалы, например с помощью программного продукта Maplnfo, можно преобразовать в цифровую модель и выполнить расчеты площадей контуров земельных участков.
Работа состоит из введения, трех глав и заключения.
Список сокращений:
ГЗК - государственный земельный кадастр
ГКО - государственная кадастровая оценка
ГКОЗ - государственная кадастровая оценка земель
ГКУ - государственный кадастровый учет
ЕГРЗ - единый государственный реестр земель
ЕГРП - единый государственный реестр прав
ЗУ - земельный участок
КПЗУ - кадастровый план земельного участка
МО - муниципальное образование
РФ - Российская Федерация
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
© Архангельский государственный технический университет, 2008 © В.В. Пугин, 2008
3
Задание на курсовое проектирование
Студент получает на кафедре геодезии и земельного кадастра АГТУ для курсового проектирования один планшет земельно-учетного плана землепользования сельскохозяйственной организации в масштабе 1:10000 и следующие исходные материалы:
характеристики технологических свойств и признаков почв по оценочным группам;
данные о контурности сельхозугодий, рельефе местности;
нормативы по рентному доходу для государственной кадастровой оценки сельхозугодий для условного административного района Архангельской области.
К каждому объекту оценки устанавливается качественный состав по каждой группе дорог соответственно: асфальтированные, с щебенчатым покрытием и грунтовые дороги по протяженности равные 1/3 от заданного расстояния.
Названия и индексы почв выписываются на земельно-учетный план, формируется почвенная карта. Для оформления используются условные знаки, применяемые в землеустроительном проектировании.
Студент анализирует и систематизирует материалы и документы, содержащие сведения об объектах оценки, о составе угодий и качественном состоянии земель. Тщательному анализу подлежат материалы почвенных обследований, 4-го тура экономической оценки земель и 1-го этапа государственной кадастровой оценки сельхозугодий в Российской Федерации.
На земельно-учетном плане студент устанавливает и выделяет границы населенных пунктов и земельных участков, застроенных объектами сельскохозяйственных предприятий. Формирует границы минимум трех объектов оценки (хозяйств) площадью более 300 га каждое с наиболее полным набором почвенных разновидностей (пример приведен в приложении) из полученных исходных данных для их кадастровой оценки в границах административного района. Проводится корректировка земельно-учетного плана или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации по другим группам земель сельскохозяйственного назначения. Например, выделяются замкнутые внутрихозяйственные водоемы, дороги и древесно-кустарниковая растительность, лесопокрытые земельные участки.
Пример, исходных данных:
|
|
Базовая |
|
|
|
|
|
|
|
№ варианта |
В„ |
оценочная продуктивность на 1 га, ц к ед. |
з„ |
Б» |
И |
Го |
То |
|
э ^ро |
17 |
1100 |
9 |
950 |
44 |
1,15 |
0,4 |
2,2 |
50 |
64 |
ВВЕДЕНИЕ
Во введении рассматриваются цели, задачи и актуальность государственной кадастровой оценки земель и задачи курсового проекта.
Земля ограничена в пространстве, всегда выступала и выступает предметом особого интереса людей, спора по границам, качеству и площади. Государство регулирует отношения по формам собственности на земельные участки, владению, пользованию и распоряжению-землёй. За использование земельных участков устанавливаются формы платы в виде земельного налога и арендной платы. Для определения обоснованной величины платы необходимы сведения не только о площади земельных участков, но и о качественных характеристиках, видах использования и стоимости. Одной из форм стоимости является кадастровая стоимость земельных участков, которая определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель и иным способом (п.З ст. 66 Земельного кодекса РФ).
В методических указаниях даны понятия объекта, предмета, показателей оценки, приведен краткий обзор развития оценки земель в России. Показана преемственность современных методов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и ранее выполненных бонитировки почв и экономической оценки земель. Приведена методика расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и других групп земельных участков сельскохозяйственного назначения. Представлена организация проведения оценки земель по землевладению, административно-территориальной единице и субъекту Российской Федерации. В приложении приведены нормативы для государственной кадастровой оценки (ГКО) сельхозугодий по Архангельской области по результатам первого тура (2001 год) ГКО, характеристики свойств и признаков почв по оценочным группам, шкала оценки групп почв, список оценочных групп почв Архангельской области и другие.