- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
Федеральное агентство образования Российской Федерации
Пермский государственный технический университет
Строительный факультет
Кафедра экспертизы недвижимости
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ
«ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Пермь 2005 г.
Составители: к.т.н., проф. Новопашина Е.И., д.т.н., проф. Харитонов В.А., доцент Кондрин Д.Г. старший преподаватель Скоробогач А.В., вед. инженер Мишкина Е.В.
ББК: У44(2)10-21я73
УДК: 69.059+338.2](075.8)
Н 723
Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
Даны общие положения по выполнению дипломного проекта для студентов специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью». Необходимое внимание уделено элементам подготовки к дипломному проектированию, порядку выполнения, содержанию, и особенностям защиты дипломного проекта. В пособии подробно описаны вопросы, посвященные разработке строительной части проекта, экспертизам технической, экономической и управленческой.
Табл. , Ил. , Библиогр: назв.
Рецензенты:
Маковецкий А.И., профессор, зав. кафедрой Архитектуры,
Суркова О.А. директор фирмы «Агенство недвижимости Сурковой»
© Пермский государственный
технический университет, 2005
Содержание
Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. гос. техн. ун-т.- Пермь, 2005. 2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДИПЛОМНОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ 11
1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию 11
1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект 11
1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования 13
1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей 14
1.5. Рецензирование и защита проекта 16
1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта 18
2. МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ ЧАСТИ 20
2.1. Техническая экспертиза объекта недвижимости 20
2.1.1. Описание и анализ технического состояния земельного участка 20
2.1.2. Архитектурное обследование объекта 21
2.1.3. Техническое обследование объекта 22
2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки 23
расположения 23
2.1.5. Обследование фундаментов 23
2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания 24
2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений 24
2.1.8. Анализ полученных результатов обследования 26
2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений 27
Типы зданий 29
Группы капитальности 29
I 29
Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах 33
2.2. Обоснование и принятие управленческого решения 33
2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости. 38
3. МЕТОДИКА ВЫПОНЕНИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ЧАСТИ 43
3.1. Архитектурная часть проекта 43
3.2. Строительные конструкции 43
3.3. Организация и технология строительного производства 43
4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 44
4.1. Оценка бизнеса 44
Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах; 44
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости; 45
Ретроспектива балансов ОАО « РИК» 47
Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : 50
Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости. 50
Заключение по анализу финансового состояния ОАО « РиК»: 52
2 53
Б 53
1-этажное кирпичное здание 53
проходной 53
10,6 53
3 53
Д 53
1-этажное здание закрытого склада № 2а 53
13 212,1 53
4 53
Е 53
1-этажное кирпичное здание склада № 2 53
6552,6 53
5 53
Ж 53
1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 53
434,1 53
6 53
З 53
1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 53
336,6 53
7 53
И 53
3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 53
1836,1 53
8 53
К 53
1-эатжное здание 53
закрытого склада № 3а 53
3398,1 53
9 53
Л 53
1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 53
2862,7 53
1-этажное кирпичное здание проходной 54
10,6 54
1-этажное здание закрытого склада № 2а 54
13 212,1 54
1-этажное кирпичное здание склада № 2 54
6552,6 54
1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 54
434,1 54
1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 54
336,6 54
3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 54
1836,1 54
1-эатжное здание закрытого склада № 3а 54
3398,1 54
1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 54
2862,7 54
1-этажное кирпичное здание проходной 54
1-этажное здание закрытого склада № 2а 54
1-этажное кирпичное здание склада № 2 54
1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 54
1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 54
3-этажное кирпичное 54
здание гаража-профилактория 54
1-эатжное здание закрытого склада № 3а 54
1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 54
2 55
Б 55
1976 55
1-этажное кирпичное здание проходной 55
3 55
Д 55
1981 55
1-этажное здание закрытого склада № 2а 55
4 55
Е 55
1965 55
1-этажное кирпичное здание склада № 2 55
5 55
Ж 55
1980 55
1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 55
6 55
З 55
1967 55
1-этажное кирпичное здание мотовозного депо 55
7 55
И 55
1978 55
3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория 55
8 55
К 55
1977 55
1-эатжное здание закрытого склада № 3а 55
9 55
Л 55
1964 55
1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 55
Б 56
1-этажное кирпичное здание 56
проходной 56
Д 56
1-этажное здание закрытого склада № 2а 56
Е 56
1-этажное кирпичное здание склада № 2 56
Ж 56
1-этажное кирпичное здание материального склада и склада тары 56
З 56
1-этажное кирпичное 56
здание мотовозного депо 56
И 56
3-этажное кирпичное 56
здание гаража-профилактория 56
К 56
1-эатжное здание 56
закрытого склада № 3а 56
Л 56
1-этажное кирпичное здание склад № 3 с рампами 56