ГП ДЗ

Суд должен признать договор ничтожным.

4. Между ОАО «Инсайд» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановой был заключен договор аренды холодильных установок. Срок аренды в договоре указан не был. Спустя 2 года Иванова перестала вносить арендные платежи. Арендодатель направил арендатору письмо с требованием о погашении задолженности, затем предложение о расторжении договора и о погашении задолженности. Не получив ответа на указанные требования ОАО обратилось в суд с иском о расторжении договора. Иванова в суде заявила, что данный договор вообще не может быть расторгнут, поскольку не заключен в связи с несогласованием существенного условия – срока договора. Суд в удовлетворении иска отказал, указав, что в данном случае истцом не учтены требования ст. 610 ГК и расторжение договора в судебном порядке является ненадлежащем способом защиты.

Проанализируйте ситуацию, какое решение должен был принять суд?

Согласно ст.610 ГК РФ: 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

5. Между ООО «Аренда плюс» и Индивидуальным предпринимателем Маркиным заключен договор аренды разборного павильона. Маркин в соответствии с условиями договора внес авансом арендную плату за три месяца. Однако, когда Маркин приехал за павильоном, чтобы перевезти его в предполагаемое место торговли, оказалось, что павильон уже используется ООО «Бистро» на основании ранее заключенного договора безвозмездного пользования. Маркин обратился в суд к ООО

«Бистро» с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Проанализируйте ситуацию. Подлежит ли данный иск удовлетворению?

(это читать не надо)

это по вот этой залупе 1. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

(это надо)

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Установив, что передача арендодателем павильона арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им,можно прийти к выводу , что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могут быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. При таких обстоятельствах требование истца, предъявленное непосредственно к третьему лицу, занимающему спорное нежилое помещение, не подлежало удовлетворению.

6. Между автономным учреждением (арендодатель) и ООО «Автопром» (арендатор) 1 августа 2012 года по итогам проведения конкурса заключен договор аренды оборудования автомойки на срок 10 лет. По условиям данного договора оборудование предоставляется арендатору в здании арендодателя. Прокурор обратился в суд с иском о признании данного договора ничтожным, поскольку этот договор, по его мнению, является договором аренды недвижимости и требует согласия учредителя автономного учреждения, кроме того, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Разрешите спор.

(какая то залупа)

170 ГК мнимая сделка

Согласно пункту 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования

государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

При определении планируемой к передаче на основании пункта 14 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции площади государственного или муниципального имущества, площадь частей помещения, здания, строения или сооружения, права владения и (или) пользования в отношении которых переданы до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, на основании иных исключений, предусмотренных частью 1 указанной статьи, а также по итогам торгов, не учитываются.

7. Между федеральным государственным учреждением (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений сроком действия на 49 лет. Сдача объектов недвижимости в аренду была согласована с собственником имущества.

Спустя три года учреждение было ликвидировано. Российская Федерация обратилась с иском о выселении ООО «Центр» из спорных помещений.

Решите дело.

п1 статья 617

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае, необходимо уточнить, были ли указаны условия расторжения договора аренды при ликвидации учреждения. Если в договоре было предусмотрено право на передачу прав и обязанностей по договору другой стороне, то арендный договор останется в силе. Однако, если условия договора не содержат такой порядок, то арендный договор может быть расторгнут в судебном порядке. В данном случае, иск о выселении ООО «Центр» может быть удовлетворен, если истец докажет, что договор аренды был расторгнут в связи с ликвидацией учреждения и что ООО «Центр» находится на объекте без основания. Однако, если ООО «Центр» сможет представить доказательства правомерности нахождения в арендованном помещении, то решение суда может быть в пользу арендатора.

Тема 13. Прокат

1.Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, срок).

Договор проката – это такой договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование

Квалифицирующими для договора проката являются специфические признаки арендодателя и предмета договора.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче движимых вещей в аренду.

Предмет договора проката – это движимые, непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Причем это должна быть именно такая вещь, сдачу которой в аренду на постоянной основе осуществляет арендодатель. Прокат всегда предполагает предоставление арендатору права владения вещью.

Договор проката является публичным, он достаточно часто может иметь признаки договора присоединения.

Установлено требование о письменной форме любого договора проката, но не под страхом недействительности.

Предельный срок договора проката – до одного года

2.Правовое регулирование отношений по договору проката.

Нормы о прокате (ст. 626–631 ГК) рассчитаны прежде всего на потребительские отношения, хотя не исключается и применение соответствующих правил, когда имущество предоставляется не потребителю. Вместе с тем возможность применения закона о защите прав потребителей к договору проката является спорной

Суды в ряде случаев применяют к прокату правила Закона о защите прав потребителей, несмотря на то, что последний распространяется только на передачу товаров, выполнение работ и оказание услуг Представляется, что все потребительские отношения должны регулироваться на одинаковых началах.

3.Существенные и иные условия договора проката.

Единственным существенным условием является предмет: Предмет договора проката

– это движимые, непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Причем это должна быть именно такая вещь, сдачу которой в аренду на постоянной основе осуществляет арендодатель. Прокат всегда предполагает предоставление арендатору права владения вещью.

4.Права и обязанности сторон.

1)поскольку договор рассчитан на потребительские отношения, на арендодателя императивно возлагаются обязанности по проверке исправности имущества и предоставлению информации о нем, по замене имущества или устранению недостатков в 10-дневный срок, по капитальному и текущему ремонту;

2)арендатор не обладает какими-либо правами по распоряжению объектом аренды

(субаренда, перенаем и т.п.);

3) арендная плата подлежит уплате за период с момента получения арендованной вещи арендатором по день фактического возврата имущества (включительно), даже если возврат осуществляется исключительно по инициативе арендатора.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1.Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2.Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

5.Особенности исполнения договора проката.

6.Особенности исполнения договора проката.

7.Ответственность сторон договора проката.

Задачи

1. Между ООО «Арсенал» (арендодатель) и ООО «Спорт плюс» (арендатор) был заключен договор, поименованный как «Договор найма лодок», по которому ООО

«Арсенал» передал ООО «Спорт плюс» 10 лодок для предоставления в пользование отдыхающим на спортивной базе, принадлежащей ООО «Спорт плюс». По истечении срока проката договор был расторгнут, лодки переданы арендодателю. После осмотра имущества выяснилось, что ремонт лодок за все время пользования ни разу не осуществлялся. ООО «Арсенал» потребовало от ООО «Спорт плюс» провести ремонт лодок либо выплатить стоимость такого ремонта. ООО «Спорт плюс» ответило на

претензию отказом, указав, что по договору проката обязанности по ремонту несет арендодатель.

Оцените доводы сторон. Является ли данный договор договором проката? Как решить данный спор?

2. Между ООО «ХранСервис» и гражданином Ивановым заключен договор проката, в соответствии с которым ООО предоставило гражданину во временное пользование сейф-комнату – небольшое помещение в здании для хранения имущества. Гражданин Иванов арендную плату в течение трех месяцев не вносил, и ООО

обратилось в суд с иском о расторжении договора проката и о взыскании задолженности.

Решите дело.

3. Гражданин Иванов взял в прокат у индивидуального предпринимателя Антонова телевизор на 9 месяцев. Арендная плата была установлена в 500 рублей в месяц. С согласия предпринимателя Иванов передал телевизор в субаренду своему соседу Фаготову на три месяца, установив арендную плату в 900 рублей в месяц. По истечении срока аренды Фаготов, узнав о разнице в размерах арендной платы, согласился заплатить только по 500 рублей в месяц. Иванов подал в суд иск о взыскании оставшейся суммы.

Решите дело.

Аренда транспортных средств

1.Понятие и общие черты договоров аренды транспортных средств.

2.Особенности аренды с экипажем.

3.Особенности аренды без экипажа

Тема 17. Договор финансовой аренды (лизинг)

1. Договор финансовой аренды (лизинга) (понятие, характеристика, форма). Субъекты лизинговых отношений. Виды лизинга. Существенные и иные условия договора лизинга.

Договор финансовой аренды (лизинга) – это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого