ГП ДЗ
.pdf
одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (556)
Тема 9. Мена
1. Договор мены (понятие, характеристика, форма и порядок заключения).
Договор мены представляет собой соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК)
К форме договора купли-продажи применяются общие правила о форме сделок
(ст. 158–163, 165 ГК).
2. Стороны договора мены. Особенности правового положения сторон.
Сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.
3. Существенные и иные условия договора мены. Особенности возмездного характера договора мены.
существенными условиями договора мены являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК).
Предметами договора мены являются вещи, товары. По вопросу о возможности выступать в качестве предмета договора мены помимо предметов материального мира, иных видов имущества (в том числе имущественных прав) в юридической литературе существуют различные точки зрения. В судебной практике сложилось мнение, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Следует отметить, что правила гл. 31 ГК, посвященные договору мены, не содержат прямого запрета мены имущественных прав, а также мены вещей на имущественные права, поэтому заключение договора мены такого рода объектов представляется возможным.
Однако нормы гл. 31 ГК рассчитаны прежде всего на мену предметов материального мира (вещей, товаров). Для уступки имущественных прав гражданским законодательством предусмотрены специальные нормы, которые учитывают особенности отчуждения такого рода объектов (гл. 24 ГК и т.д.). При мене товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК).
4.Права и обязанности сторон по договору мены.
передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК); передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК); передать товар
комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК); передать товар упакованным и
(или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК); передать товар с принадлежностями и документами (ст. 463, 464 ГК и т.д.). Последствия нарушения сторонами договора мены этих обязанностей, предусмотренные общими положениями о
купле-продаже, не должны противоречить существу мены (п. 2 ст. 567 ГК).
1. Стороны обязаны передать товар в срок (ст. 569 ГК). Глава 31 ГК не содержит правил о сроке передачи товаров. Соответственно, применяются
общие правила о договоре купли-продажи. Так, срок исполнения продавцом
обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1
ст. 457 ГК) либо его можно определить из договора, в том числе если из
договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК).
2. Стороны договора мены обязаны передать обмениваемый товар свободным от прав третьих лиц (ст. 571 ГК). Соответственно, каждая сторона обязана предупредить покупателя об имеющихся обременениях. Последствием обременения может быть изъятие товара у стороны договора мены третьим лицом. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по
договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара,
полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. Такие права
появляются у стороны договора мены, у которой изъят товар, при наличии
оснований, предусмотренных ст. 461 ГК (при изъятии товара по основаниям, возникшим до исполнения договора мены).
3.Одна из сторон договора мены может быть обязана возместить разницу в цене обмениваемого товара (ст. 568 ГК). Ввиду возмездного характера договора мены и презумпции эквивалентности гражданскоправовых отношений обмениваемые товары предполагаются равноценными. Однако из договора мены может следовать, что обмениваемые товары признаются неравноценными. В этом случае сторона договора мены, обязанная передать товар, цена которого ниже предоставляемого в обмен товара, вправе требовать разницу в цене обмениваемого товара. Эта обязанность возникает непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший технически возможный срок». Иной порядок оплаты может быть предусмотрен договором.
4.Стороны договора мены обязаны нести расходы по исполнению договора (п. 1 ст. 568 ГК). Это могут быть расходы на доставку, перевозку товара, его
погрузку, разгрузку и т.д. Если из договора не вытекает иное, расходы на
передачу и принятие обмениваемых товаров осуществляются в каждом случае той стороной договора мены, которая несет соответствующие обязанности.
5.Стороны договора мены обязаны вести себя активно при нарушении
договора контрагентом (ст. 483 ГК). Указанная обязанность не установлена нормами о мене, а следует из общих положений о купле-продаже. Сторона договора мены обязана извещать другую сторону о любом нарушении условий
договора в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же
такой срок не установлен, извещение должно быть произведено в разумный срок. Такой срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.
5. Исполнение договора мены. Момент перехода права собственности на обмениваемые товары.
С исполнением сторонами договора мены обязательств по передаче обмениваемых товаров связан переход права собственности на товары. Для договора мены ст. 570 ГК установлены следующие особенности перехода права собственности. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие
товары обеими сторонами, если законом или договором мены не
предусмотрено иное. Данное правило защищает сторону, исполнившую
обязанность по передаче товара, но еще не получившую товар от контрагента
Нормами о договоре мены не урегулирован вопрос о моменте перехода риска случайной гибели (повреждения) обмениваемых товаров.
В связи с этим применяется общее правило ст. 211 ГК.
6.Ответственность сторон по договору мены.
Ответственность сторон по договору мены за неисполнение обязанности по передаче товара в срок заключается в возможности взыскать убытки (ст. 463, 398 ГК). Если сроки передачи обмениваемых товаров определены договором мены, по которому они не совпадают (ст. 569 ГК), к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК). Стороне, передающей товар последней, это дает возможность приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
ответственность стороны договора мены, передавшей обмениваемый товар, не свободный от прав третьих лиц и изъятый третьим лицом, заключается в
обязанности вернуть полученный ею обмениваемый товар и (или) возместить
убытки.
Ответственность за неисполнение одной из сторон договора мены обязанности
по оплате разницы в цене обмениваемого товара дает право другой стороне
взыскать указанную разницу и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК).
Ответственность за нарушение обязанности по несению расходов по
исполнению договора выражается в обязанности возместить вызванные этим убытки другой стороне договора мены.
7.Отличие договора мены от договора купли-продажи.
Основное отличие мены от купли-продажи: договор мены по общему правилу
не предполагает возникновение денежного обязательства, так как не содержит обязанностей сторон по оплате товара. Другое отличие — момент перехода права собственности: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в ка-честве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Задачи
1. С.В. Маркова и М.И. Тарковская заключили договор мены, по которому С.В. Маркова обязалась передать М.И. Тарковской автомобиль «Lexus GS 300» в обмен на принадлежащий М.И. Тарковской автомобиль «Москвич 412». В договоре заключенном в письменной форме было предусмотрено, что обмениваемые товары признаются неравноценными, однако стоимость автомобилей определена не была. После состоявшегося обмена С.В. Маркова потребовала от М.И. Тарковской оплатить разницу в размере 2 000 000 рублей. На что М.И. Тарковская ответила отказом.
Решите дело.
ст 568 2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Тема 10. Дарение
1. Договор дарения (понятие, характеристика, стороны, форма). Особенности предмета договора дарения.
Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона – даритель – намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне – одаряемому с согласия последнего.
Договор дарения:
•всегда безвозмездный (безэквивалентный);
•может быть реальным;
•может быть консенсуальным
2.Дарение как реальная и как консенсуальная сделка.
3.Субъектный состав договора дарения.
4.Существенные и иные условия договора дарения. Правопреемство при обещании дарения.
5.Права и обязанности сторон по договору дарения.
6.Ответственность сторон по договору дарения.
7.Случаи ограничения и запрещения дарения.
8.Отмена дарения. Отказ от исполнения договора дарения.
9.Пожертвование. Целевое пожертвование. Основания отмены пожертвования.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
1. Понятие, признаки, виды договора ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).
Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.
Три вида ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением.
Договор постоянной ренты — соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.
2. Стороны и форма договора ренты.
Постоянная рента
Стороны - плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты граждане и юрлица.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пожизненная рента
Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщики ренты граждане и юрлица.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Пожизненное содержание с иждивением
Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.
Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.
3. Содержание договора ренты.
Существенными условиями договора ренты являются:
•предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);
•условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);
•обязанности застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:
•жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;
•материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее
двукратного размера базовой величины, установленной законодательством, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.
4. Права и обязанности сторон по договору ренты.
Права получателя ренты:
•своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;
•требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;
•требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования).
Права плательщика ренты:
•расторгать договор с согласия получателя ренты;
•отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего.
Обязанность получателя ренты - согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:
•размер, способ и сроки выплаты ему ренты;
•способ обеспечения договора;
•судьбу договора в случае смерти плательщика ренты.
Обязанности плательщика ренты:
•своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;
•индексировать выплаты ренты по мере инфляции;
•согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;
•возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты.
Иные права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.