4961

41

18.Анализ наиболее эффективного использования (Критерии НЭИ. Варианты анализа НЭИ земельного участка. Методы анализа НЭИ).

19.Затратный подход к оценке недвижимости (Общая характеристика подхода. Оценка стоимости восстановления (замещения) улучшений. Износ и устаревание улучшений).

20.Природа физического износа и методы его оценки. Методы оценки функционального устаревания.

21.Методы оценки внешнего (экономического) устаревания.

22.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

23.Сравнительный подход к оценке недвижимости (Особенности применения подхода. Выбор единиц сравнения. Элементы сравнения. Методы проведения корректировок).

24.Доходный подход к оценке недвижимости (Общая характеристика подхода. Бюджет доходов и расходов. Виды денежных потоков. Анализ финансовых коэффициентов в оценке недвижимости).

25.Доходный подход к оценке недвижимости (Ставки капитализации и дисконтирования).

26.Доходный подход к оценке недвижимости (Метод прямой капитализации. Метод капитализации по норме отдачи).

27.Состав нематериальных активов. Применение доходного подхода в оценке нематериальных активов: метод избыточных прибылей, метод преимущества прибылей, метод освобождения от роялти, метод дисконтированных денежных потоков.

28.Особенности оценки объектов незавершенного строительства.

29.Согласование результатов оценки (Процедура и критерии согласования. Метод экспертных оценок. Метод анализа иерархий).

30.Применение затратного подхода в оценке нематериальных активов. Определение стоимости гудвилла. Оценка стоимости интеллектуальной собственности.

31.Анализ имущественного состояния организации: анализ общей динамики активов организации.

32.Анализ структуры пассивов организации.

33.Анализ оборачиваемости и эффективного использования оборотных

средств.

34.Анализ доходности бизнеса.

35 .Оценка машин и оборудования сравнительным подходом.

36.История возникновения и развития лизинговых отношений, их экономическая сущность, отличие и сходство с арендой. Строительный лизинг.

37.Оценка объектов имущественного комплекса. Проблемы приватизации предприятий. Зарубежный опыт приватизации.

42

Литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Асаул А. Н., Асаул А. Н., Асаул М. А., Старинский В. Н. Оценка собственности. Оценка собственности : Учебное пособие / Асаул А. Н. - СанктПетербург : Институт проблем экономического возрождения, СанктПетербургский государственный архитектурно-строительный университет,

2013. - 158 с.

4.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

5.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

6.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.

7.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.

8.Трубина И. В., Степанова О. В. Методические указания для проведения практических занятий и выполнения расчетной работы по дисциплине "Оценка собственности" для магистрантов направления 270800.68 "Стр-во". Профильная направленность "Экспертиза и управление недвижимостью. Инвестиционностроительный инжиниринг" – Н.Новгород : ННГАСУ, 2014. – 76 с.

9.Хавин Д. В., Башева А. В., Ноздрин В. В., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Табунов И. В. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.1 : Оценка недвижимости Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

10.Хавин Д. В., Касс М. Е., Овчинников П. А., Сулейманов А. А., Целиков А. Н. Оценка собственности : учеб. пособие. Ч.2 : Оценка бизнеса Н.Новгород : ННГАСУ, 2007.

Степанова Ольга Владимировна Ермолаев Иван Николаевич Орлова Ольга Олеговна Куделина Дарья Анатольевна

СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации

самостоятельной работы) и выполнению курсовой работы по дисциплине «Современные методы оценки собственности» для обучающихся по направлению подготовки

08.03.01 Строительство, профиль Экспертиза и управление недвижимостью

===============================================================

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65 http://www.nngasu.ru.srec@nngasu.ru