4961

21

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 2 Информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки

Рекомендации по изучению. При изучении данного раздела особое внимание следует уделить нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, изучить механизм саморегулирования, рассмотреть формирование массива внешней и внутренней информации при обеспечении информационными ресурсами процесса оценки.

Вопросы для проверки

1.Какие нормативно-правовые акты регулируют оценочную деятельность?

2.Какие Федеральные стандарты оценки существуют в РФ?

3.Какие права в соответствии с положениями Гражданского Кодекса и Закона об оценке могут быть оценены?

4.В чем заключается сущность саморегулирования?

5.Какие макроэкономические данные необходимы для исследования общего состояния экономики при оценке недвижимости?

6.Какие пять базовых блоков формируют массив внутренней информации при оценке недвижимости?

7.Какие источники формируют информационное обеспечение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для Нижегородской области?

Рекомендуемая литература

1. Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

23

Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 4 Подходы, современные методы и технологии оценки собственности

Рекомендации по изучению. Изучить методы сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке недвижимости: алгоритмы расчета, основные формулы, достоинства и недостатки каждого из методов и подходов вцелом. Овладеть методами согласования стоимостных результатов оценки. Познакомиться с анализом наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости: необходимостью его проведения при оценке, основными критериями анализа, особенностями его применения для земельных участков как застроенных и незастроенных, методами оценки наиболее эффективного использования недвижимости, нестандартными видами и направлениями наиболее эффективного использования недвижимости.

Вопросы для проверки

1.Перечислите методы и дайте их краткие характеристики для сравнительного подхода.

2.Перечислите методы и дайте их краткие характеристики для доходного подхода.

3.Перечислите методы и дайте их краткие характеристики для затратного подхода.

4.В каких случаях в целях оценке лучше применять тот или иной подход?

5.Что такое итоговая стоимость оцениваемой недвижимости?

6.В чем заключается методика ранжированной оценки критериев стоимости?

7.В чем заключается метод распределения весовых коэффициентов?

8.В чем заключается метод анализа иерархий?

9.Почему необходимо проводить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости?

10.Каким критериям должен отвечать вариант наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости?

24

11.Каковы методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости?

12.Какие существуют нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 5 Виды оценки собственности. Оценка стоимости жилых зданий и сооружений

Рекомендации по изучению. Изучение данной темы начинается с рассмотрения основных видов оценки: массовой и индивидуальной.

Главной задачей при изучении данной темы является изучение особенностей, влияющих на стоимость квартир и частных жилых домов.

Подробно необходимо рассмотреть также процесс приватизации жилищного фонда, при этом изучив Федеральный Закон РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О приватизации жилищного фонда», а также особенности оценки приватизированного жилья.

Врамках изучения данной темы особое внимание необходимо уделить процессу оценки объектов незавершенного строительства: какие объекты считаются незавершенными, как происходит консервация объектов, факторы, влияющие на оценку, какие применяются методы оценки.

Врамках курсовой работы необходимо провести анализ рынка жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.

Вопросы для проверки

1.Что такое массовая оценка недвижимости?

2.Что такое индивидуальная оценка недвижимости?

3.Что влияет на стоимость оцениваемой квартиры?

4.Что влияет на стоимость оцениваемого частного жилого дома?

25

5. Дайте определения понятиям «частный жилищный фонд», «муниципальный жилищный фонд», «государственный жилищный фонд».

6. Что такое приватизация?

7.Какова цель ФЗ «О приватизации жилищного фонда»?

8.Какой процесс называется деприватизация?

9.Как определить стоимость приватизированной квартиры (комнаты)?

10.Из каких этапов состоит приватизационный процесс?

11.Какие объекты относятся к объектам незавершенного строительства?

12.Каковы могут быть причины остановки строительства?

13.В каких случаях необходима оценка объектов незавершенного строительства?

14.Опишите процесс оценки объектов незавершенного строительства.

15.Перечислите факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства.

16.Какие методы используют при оценке объектов незавершенного строительства?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

5.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.

6.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.

26

Раздел 6 Особенности оценки объектов производственного назначения и нежилых объектов при их приватизации. Оценка стоимости инженерных коммуникаций и дорог

Рекомендации по изучению. В рамках изучения данного раздела необходимо рассмотреть имущественный комплекс предприятия как объект оценки, подходы к рассмотрению приватизации, а также причины, задачи, способы, проблемы и итоги приватизации в России.

Также рассмотрению подлежат классификация инженерных коммуникаций по назначению, по расположению, по конструкциям, учет взаимосвязи оцениваемых инженерных коммуникаций с территорией, зданием, к которым они относятся. Особенно важным является учет целей оценки, видов стоимости и методов оценки, используемых для определения стоимости инженерных коммуникаций и дорог.

Вопросы для проверки

1.Как в гражданском праве трактуется понятие «предприятие»?

2.В каких случаях наиболее востребована оценка имущественного комплекса предприятия?

3.Какова роль и экономическое содержание приватизации предприятий?

4.Назовите цели и причины приватизации в России?

5.Какие проблемы сопутствовали приватизации в России?

6.Перечислите этапы российской приватизации?

7.Назовите итоги приватизации в России.

8.Что такое инженерные коммуникации?

9.Дайте классификацию инженерных коммуникаций по назначению, по расположению, по конструкциям.

10.Каковы цели оценки инженерных коммуникаций и дорог?

11.Какие виды стоимости используют при оценке инженерных коммуникаций и дорог?

12.Какие методы используют при оценке инженерных коммуникаций и

дорог?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

27

4. Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. —

151 с.

Раздел 7 Оценка стоимости машин и оборудования

Рекомендации по изучению. Начинать изучение данной темы необходимо с выявления основных отличий оценки стоимости машин и оборудования от оценки недвижимости. Далее необходимо рассмотреть процесс оценки с использованием методов сравнительного подхода с учетом особенностей его применения для машин и оборудования.

В рамках курсовой работы необходимо произвести выбор подходов к оценке.

Вопросы для проверки

1.Что понимается под машинами и оборудованием при их оценке?

2.Каковы отличия машин и оборудования при оценке от зданий и сооружений?

3.Какие методы сравнительного подхода целесообразно применять при

оценке?

4.Какие этапы включает схема оценки машин и оборудования?

5.Каковы правила выбора аналога и подготовки рыночной информации?

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

5.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.

6.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов

28

специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.

Раздел 8 Оценка земельной собственности, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Рекомендации по изучению. Изучение раздела необходимо начать с идентификации земельного участка как объекта недвижимости и объекта оценки, после чего рассмотреть цели и принципы оценки земли. Особое внимание необходимо уделить овладению методами оценки земли: метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения, метод капитализации земельной ренты (дохода), метод остатка (техника остатка дохода для земли), метод предполагаемого использования, оценка земель населённых пунктов исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры, оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов, метод изъятия, метод определения затрат на освоение.

Вопросы для проверки

1.В чем различие понятий «земля» и «земельный участок»?

2.Дайте понятие «земельного участка» и перечислите его основные характеристики.

3.Каким образом земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению?

4.Какие существуют виды разрешенного использования земельных участков?

5.Каковы цели проведения оценки земельных участков?

6.Приведите примеры улучшений земельного участка.

7.Какие методы оценки применяют для расчёта рыночной стоимости земельного участка?

8.В чём заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного участка?

9.Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящегося на земельный участок?

10.В чём состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка?

11.Раскройте экономическое содержание затратного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка и сферу его применения.

Рекомендуемая литература

1. Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

29

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

Раздел 9 Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности

Рекомендации по изучению. При изучении раздела необходимо получить представление об основных понятиях, классификациях и особенностях оценки объектов интеллектуальной собственности: что такое интеллектуальная собственность и нематериальные активы, в чем отличия между ними, что относится к объектам авторского права и промышленной собственности, какие существуют формы выгод от использования интеллектуальной собственности и нематериальных активов, что такое гудвилл, роялти и паушальный платеж.

В рамках курсовой работы необходимо определить стоимость объекта оценки тремя подходами.

Вопросы для проверки

1.Дайте определение понятию «интеллектуальная собственность».

2.В чем состоят особенности оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности?

3.Какие права включает интеллектуальная собственность?

4.Что относится к объектам авторского права и промышленной собственности?

5.Каковы формы правовой охраны объектов интеллектуальной собственности?

6.Чем отличаются нематериальные активы от интеллектуальной собственности?

7.Что такое рыночные активы, человеческие активы, инфраструктурные

активы?

8.Что не включается в состав нематериальных активов?

9.Что такое активы типа гудвилл?

10.Какие используют подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов?

11.Как определить итоговую величину стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов?

12.Чем отличается роялти от паушального платежа?

30

Рекомендуемая литература

1.Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, А. Г. Бездудная, М. К. Старовойтов; под ред. засл. деятеля науки РФ, д-ра экон. наук, профессора А. Н. Асаула. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2011. — 287 с.

2.Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. Оценка собственности : учебное пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — СанктПетербург : Архитектурно-строительный университет СПб, 2011. — 158 с.

3.Лещенко М. И., Бочков В. Е., Демин Ю. Н., Лещенко А. В. Оценка собственности и лизинговый бизнес : учеб. пособие — Моск. гос. индустр. ун-т, Ин-т дистанц. образования М. : МГИУ, 2003 — 228 с.

4.Наназашвили И. Х., Бунькин И. Ф. Оценка собственности : учеб. пособие — Моск. ин-т коммун. хоз-ва и стр-ва М. : ИПЦ МИКХиС, 2004. — 151 с.

5.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.1. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 74 с.

6.Трубина, И. В. Управление недвижимостью. Оценка собственности. Ч.2. Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / И. В. Трубина, Ю. Н. Жулькова ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород : ННГАСУ, 2011. – 39 с.

Раздел 10 Оценка предприятий (бизнеса)

Рекомендации по изучению. При изучении раздела необходимо познакомиться с предприятием как разновидностью собственности, понятием имущественного комплекса предприятия, а также рассмотреть цели, теоретические основы и особенности оценки бизнеса, виды стоимости, используемые при оценке бизнеса. Важно научиться подготавливать информацию, необходимую для оценки, проводить финансовый анализ деятельности предприятия, управленческую диагностику. Также подробно должны быть рассмотрены методы доходного, сравнительного и затратного подходов в рамках оценки бизнеса. Необходимо получить навыки оценки контрольной и миноритарной доли собственности и определения итоговой величины стоимости предприятия, оценки ликвидационной стоимости предприятия. Также необходимо получить знания в области системы мониторинга и управления стоимостью бизнеса предприятия (СМУС).

В рамках курсовой работы необходимо выполнить согласование результатов оценки по трем подходам.