- •Вас рф дал разъяснения о применении налогового законодательства и использовании прав на товарный знак
- •Комментарий автора
- •Комментарии экспертов:
- •Истец не согласился с отказом в приватизации государственного имущества
- •Пленум вас рф намерен квалифицировать товарную неустойку как непоименованный способ обеспечения обязательств
- •В юридической науке сложилось несколько подходов к определению правовой квалификации товарной неустойки
- •Товарная неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств имеет принципиальные отличия от залога и отступного
- •При взыскании убытков и товарной неустойки может возникнуть спор о стоимости имущества, подлежащего передаче
- •Условие о товарной неустойке может быть признано судом недействительным
- •Стоимость имущества, переданного в порядке неустойки, лучше определить заранее
- •Уменьшение товарной неустойки возможно только в отношении делимых вещей, определенных родовыми признаками
- •Наименование «товарная неустойка» в тексте договора использовать не следует
- •Возможность установления неустойки в неденежной форме вряд ли появится в тексте гк рф
- •Конструкция условной купли-продажи конкурирует с залогом
- •Суды редко признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой
- •Арбитражные суды часто квалифицируют условия договора как потестативные, даже если они зависят от воли сторон косвенно
- •Соглашение об условной купле-продаже закрепляет связь с основным обязательством
- •Обеспечительная собственность выгоднее не только для кредитора, но иногда и для должника
- •Обеспечительный платеж является распространенным в деловом обороте обеспечительным способом
- •Обеспечительный платеж в предварительном договоре выполняет стимулирующую функцию
- •Обеспечительный платеж в денежных обязательствах представляет собой дополнительный источник их исполнения
- •Обеспечительный платеж иногда выполняет одновременно и функцию стимулирования, и функцию защиты интересов кредиторов
- •На обеспечительный платеж проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляют
- •Обеспечительный платеж часто удерживается как плата за расторжение договора
- •Практикой до сих пор не разрешен вопрос о возможности установления платы за односторонний отказ от договора
- •Применение к обеспечительному платежу нормы статьи 333 гк рф может привести к его неэффективности
- •Второй подход: проценты начисляют с момента неправомерного удержания денежных средств
- •Взыскание процентов по денежным обязательствам публично-правовых образований частично регулируется гк рф
- •В спорах с публично-правовыми образованиями можно использовать средства гражданско-правовой защиты
- •Необходимым условием для взыскания процентов с публично-правового образования является наличие вины
- •Вину публично-правового образования можно установить лишь спустя три месяца после вынесения судебного акта
- •Отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка препятствует заключению договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным не освобождает арендатора от возмещения задолженности
- •Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о перерасчете арендной платы
- •Ошибка в определении вида использования земельного участка может привести к отказу в иске
- •Период взыскания арендных платежей напрямую зависит от фактического пользования объектом аренды
- •Взыскать плату за пользование предметом аренды возможно только при наличии документального подтверждения передачи такого имущества до заключения договора
- •Суды часто отказывают в удовлетворении требований о досрочном расторжении договора аренды земли
- •Земельный участок, не прошедший кадастрового учета, в порядке виндикации истребовать нельзя
- •Вопрос о снижении неустойки может быть поставлен только стороной по делу
- •Заявить об уменьшении неустойки можно только в суде первой инстанции
- •Оценивая несоразмерность неустойки, суды учитывали все обстоятельства нарушения обязательства
- •В судебной практике существовали различные подходы к оценке оснований снижения неустойки
- •Ставка рефинансирования больше не является критерием определения несоразмерности неустойки
- •На смену ставке рефинансирования может прийти средний банковский процент
- •Вас рф обратил внимание судей на недопустимость необоснованного снижения размера неустойки
- •Ненадлежащее описание обеспечиваемого обязательства в договоре залога больше не влечет признания его незаключенным
- •Расторжение договора, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, не влечет прекращения залога
- •Залог могут не признать недействительным, даже если основное обязательство признано таковым
- •Добросовестность залогодержателя может сыграть ключевую роль при признании договора ипотеки недействительным
- •Президиум вас не признал залогодержателя недобросовестным, поскольку последний использовал данные егрп
- •Изменение предмета ипотеки не влечет прекращения договора
- •Заложенная недвижимость может быть истребована даже у добросовестного приобретателя
- •Неоднозначные разъяснения высших судебных инстанций могут оказать как положительное, так и негативное влияние на практику
- •Вас рф сформировал важные прецеденты в сфере залогового права
- •Договор подряда: судебная практика складывается в пользу подрядчика
- •Договор возмездного оказания услуг: несоблюдение исполнителем второстепенного условия не лишает его права на оплату оказанных услуг
- •Договор аренды: порок формы дополнительного соглашения не позволит арендодателю взыскать плату в измененном размере
- •Правила проведения публичных торгов регулируются различными отраслевыми нормативно-правовыми актами
- •Оспорить проведение торгов могут лица, проигравшие торги или вовсе не допущенные к участию в них
- •Заинтересованному лицу необходимо доказать факт нарушения его прав и интересов в результате проведения торгов
- •Суд откажет в удовлетворении иска о признании торгов недействительными, если этот способ защиты не восстановит нарушенных прав истца
- •Арбитражный суд не уполномочен оценивать заявки участников торгов и обоснованность выбора победителя
- •Оспаривание договора, заключенного на торгах, невозможно без оспаривания самих торгов
- •Сделки, совершаемые в ходе проведения торгов, и договор, заключаемый по результатам их проведения, рассматриваются как единый юридический состав
- •Правительство рф признало необходимость более конкретного регулирования правил об учете расходов в виде процентов по долговым обязательствам
- •Для полноценного контроля над трансфертным ценообразованием необходимы два основных изменения
- •Главная задача налогового контроля – предотвращение потерь бюджетной системы от использования трансфертных цен
- •С 1 января 2012 года вступает в силу новый раздел нк рф, регулирующий вопросы налогового контроля за трансфертным ценообразованием
- •Положения статьи 40 нк рф будут действовать еще три года
- •Совершенствование процедур налогового контроля будет продолжаться
- •Применение льгот на основе международных соглашений будет ограничено в будущем
- •Государство ужесточает правила игры для крупных компаний
- •Правовая позиция Пленума вас рф нашла свое отражение в Налоговом кодексе
- •Президиум вас рф признал, что услуги ресурсоснабжающих организаций следует реализовывать по тарифам для населения
- •Правовая позиция вас рф «задала тон» дальнейшему развитию судебных споров между рсо и исполнителями коммунальных услуг
- •Суды округов стали признавать необоснованным предъявление ндс исполнителям коммунальных услуг
- •Постановление № 12552/10 породило множество исков к рсо о взыскании неосновательного обогащения в виде сумм ндс
- •В некоторых делах судьи признавали обоснованным предъявление ндс сверх тарифа за ресурсы
- •Судьи вас рф указали на возможность пересмотра позиции фас Восточно-Сибирского округа в связи с Постановлением № 12552/10
- •Постановление № 12552/10 стало поводом для издания разъяснений Пленума вас рф
- •Срок подачи заявления о возмещении расходов начинает течь с момента принятия последнего судебного акта по делу
- •Внесенные в апк изменения обратной силы не имеют
- •Введение шестимесячного срока на заявление о возмещении расходов направлено на «ускорение» судебного процесса
- •Пробел в законодательном регулировании порождает проблемы при исключении требований из реестра
- •Исключить из реестра можно только требования, включенные в него судебным актом
- •Суды по-разному определяют перечень лиц, имеющих право на подачу заявления об исключении требований из реестра
- •В законе не определен перечень оснований для исключения требований кредиторов из реестра
- •Суды не признают поручительство прекращенным в связи с ликвидацией должника
- •Законодательство, регулирующее процедуры банкротства, необходимо совершенствовать
- •Исключить требование кредитора из реестра можно только при его обжаловании
- •Контролирующие органы, уполномоченные осуществлять взыскание во внесудебном порядке, самостоятельно проверяют банковские счета должника
- •Конкретный перечень документов, прилагаемых к постановлению контролирующего органа, законом не определен
- •Некоторые суды сформировали устойчивую практику непризнания постановлений контролирующих органов исполнительными документами без отметок банка должника
- •Фас Восточно-Сибирского округа
- •Фас Дальневосточного округа
- •Фас Западно-Сибирского округа
- •Фас Московского округа
- •Фас Уральского округа
- •Вас рф находится в процессе формирования своей позиции по спорному вопросу
- •Процедура принудительного взыскания задолженности включает в себя несколько этапов
- •2 Письмо Минфина рф от 15.02.2008 № 03-03-06/1/98. ________________________
- •Некоторые составы административных правонарушений в области предпринимательской деятельности уже не актуальны
- •Состав правонарушения: осуществление предпринимательской деятельности без регистрации
- •Состав правонарушения: реализация товаров, ограниченных в обороте
- •Состав правонарушения: непредоставление потребителю льгот и преимуществ, предусмотренных законом
- •Состав правонарушения: ограничение конкуренции органами власти
- •Состав правонарушения: фиктивное (преднамеренное) банкротство
- •Состав правонарушения: нарушение законодательства о товарных биржах и биржевой торговли, реализации товаров
- •Причиной возникновения «мертвых» норм чаще всего является коррупция
- •Меры административного воздействия на нарушителя должны быть адекватны самому нарушению
- •Чтобы закон «работал», необходимо установить четкий порядок его применения
Обеспечительный платеж является распространенным в деловом обороте обеспечительным способом
Важное практическое значение на протяжении последних нескольких лет приобрел еще один обеспечительный способ, рассмотрению которого и посвящена настоящая статья. Желание кредиторов иметь не просто какое-то виртуальное обеспечение исполнения должником обязательств (например, обязательство заплатить неустойку), а стремление получить реальное обеспечение, не требующее лишних издержек (как, например, содержание и хранение предмета залога), наверное, и послужили причиной создания обеспечительного платежа как нового обеспечительного способа. Как отмечается в арбитражной практике, этот способ является распространенным в деловом обороте4.
Примечательно, что обеспечительный платеж не является единственным наименованием этого способа. В то же время терминологическое многообразие в этом случае скорее является закономерностью в порождении нового правового инструмента самим оборотом. Арбитражная практика показывает, что для обозначения этого обеспечительного способа наряду с термином «обеспечительный платеж» используются и такие наименования, как «обеспечительный взнос»5, «гарантийный платеж»6, «гарантийный депозит»7, «страховой депозит»8, «депозитная сумма»9. Иногда используется одновременно несколько разных обозначений в одном договоре10.
Несмотря на такую палитру терминов, все они отражают сущность обозначаемого обеспечительного способа, акцентируя внимание на трех его признаках:
в качестве обеспечительного имущества используют только денежные средства;
деньги передают кредитору при возникновении обеспечиваемого обязательства;
переданные деньги обеспечивают (гарантируют) исполнение должником своего обязательства.
При обсуждении правовой природы обеспечительного платежа, на мой взгляд, первоочередное значение приобретает механизм, путем которого этот способ выполняет свою главную – обеспечительную функцию.
Традиционно в литературе выделяют три метода, посредством которых достигается обеспечительный эффект:
путем стимулирования должника к исполнению обязательства в натуре;
путем защиты интересов кредиторов при нарушении обязательства;
путем стимулирования должника к исполнению обязательства в натуре, а в случае неисполнения – путем защиты интересов11.
Обеспечительный платеж может выполнять различные обеспечительные функции.
Обеспечительный эффект обеспечительного платежа в зависимости от конкретной ситуации может достигаться за счет использования любого из указанных методов, что ни странно, учитывая его стихийное происхождение. При этом важно отметить: наибольшее распространение этот обеспечительный способ получил в арендных отношениях (в частности, как реакция на запрет арбитражных судов на использование задатка для обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору аренды12), что и определяет его характерные черты13.
Обеспечительный платеж в предварительном договоре выполняет стимулирующую функцию
Обеспечительный платеж как средство стимулирования используется, как правило, в отношениях из предварительного договора и обеспечивает исполнение одной из его сторон обязательства по заключению основного договора14.
Предварительный договордовольночасто используют на рынке недвижимости, прежде всего, благодаря встречавшемуся в арбитражной практике мнению о недопустимости заключения сделок в отношении несозданной на момент заключения недвижимости15.
Особая социальная значимость, которую в России приобрела недвижимость (прежде всего жилая), а также ее высокая рыночная стоимость делают понятным стремление кредиторов в отношениях по поводу недвижимости наиболее полно защитить свои ожидания.
Недопустимость использования задатка потребовала от оборота создания некоего аналога, который бы в той же степени защищал интересы сторон предварительного договора.
Передавая обеспечительный платеж, сторона предварительного договора тем самым предоставляет контрагенту реальное обеспечение (в смысле наличности обеспечивающего имущества).
Сторона предварительного договора, виновная в незаключении основного договора, удерживает обеспечительный платеж. Если основной договор не заключают по обоюдному согласию, то обеспечительный платеж возвращают.
Сам характер отношений из предварительного договора не позволяет использовать обеспечительный платеж иным образом: поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств (речь не идет о случаях, когда предварительный договор содержит примеси иных договорных конструкций, что довольно часто встречается на практике16), соответственно, и выполнять функцию защиты прав кредитора за счет создания дополнительного источника, из которого может быть произведено исполнение, обеспечительный платеж не может.
Таким образом, обеспечительный платеж, выполняя стимулирующую функцию, при неисполнении должником своих обязательств становится мерой ответственности17. В этом обеспечительный платеж имеет сходство с неустойкой и, в определенной степени, с задатком.