- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания 116
- •В ведение
- •1. Исследовательский раздел
- •1.1. История развития Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1.2. Оценка местоположения Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .3. Структурно-динамический анализ Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .4. Анализ демографической ситуации в регионе
- •1.5. Анализ конкурентоспособности Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •1 .6. Анализ предпочтений учащихся и преподавателей
- •Заключение
- •2. Инженерный раздел
- •2.1.1. Оценка местоположения объекта
- •2.1.2. Техническое описание объекта
- •2.1.3. Оценка технического состояния здания
- •2.1.4. Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •2 .1.5. Проведение инструментального обследования здания
- •2.1.5.1. Обследование оснований и фундаментов
- •2.1.5.2. Обследование стен
- •2 .1.5.3. Обследование перегородок
- •2.1.5.4. Обследование перекрытий и покрытий
- •2.1.5.5. Обследование оконных заполнений
- •2.1.5.6. Обследование состояния инженерных коммуникаций
- •2.2. Определение соответствия характеристик здания нормативным требованиям
- •2.2.1.Нормативные требования, предъявляемые к объекту
- •2.2.2. Соответствие требованиям норм
- •2.2.3. Корректировка и уточнение требований норм
- •2.3. Инженерно-проектные решения реконструкции здания
- •2 .3.1. Конструктивные решения
- •2 .3.2. Объемно-планировочные решения
- •2.3.3. Внутренняя и внешняя отделка
- •2.3.4. Определение степени соответствия требованиям пожарной безопасности
- •2.3.5. Определение степени соответствия санитарно-гигиеническим нормам
- •2 .3.6. Теплотехнический расчет
- •2.4. Определение несущей способности оснований и фундаментов
- •2 .4.1. Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •2.4.2. Характеристика оснований и фундаментов.
- •2.4.3. Определение необходимых характеристик грунта
- •2.4.4. Определение соответствия глубины заложения фундамента.
- •2.4.5. Сбор нагрузок.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2.4.6. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания
- •2.4.7. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.4.8. Сбор нагрузок для здания с учетом надстройки.
- •Определяем нагрузки на наружную стену
- •Определяем нагрузки на внутреннюю стену
- •2 .4.9. Определение несущей способности фундаментов под наружной стеной здания после реконструкции
- •2.4.10. Определение несущей способности фундаментов под внутренней стеной здания
- •2.5. Технология проведения реконструкции
- •2.6. Заключение
- •3. Экономический раздел
- •3 .1. Определение расходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.1.1. Определение стоимости проведения реконструкции пристройкой
- •3 .1.2. Определение стоимости проведения реконструкции надстройкой второго этажа над существующим зданием
- •3.1.3. Определение стоимости строительства нового объекта
- •3.1.4. Определение величины затрат на эксплуатацию объекта недвижимости
- •3.2. Определение доходной части инвестиционно-строительного проекта
- •3.3. Инвестиционный механизм реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.4. Определение показателей эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта
- •3.5. Заключение
- •4. Управленческий раздел
- •4.1. Организационно-правовая схема реализации инвестиционно-строительного проекта реконструкции учебного корпуса Хакасского колледжа экономики, статистики и права
- •4 .1.1. Участники инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.2. Функции участников инвестиционно-строительного проекта
- •4.1.3. Взаимодействие участников инвестиционно-строительного проекта
- •4 .2. План-график реализации инвестиционно-строительного проекта
- •4.3. Структура штатного обеспечения реализации проекта
- •4 .4. Оценка рисков реализации проекта и мероприятия по их минимизации
- •4.5. Рекомендации по обеспечению качества реализации проекта
- •4.6. Заключение
- •Заключение
- •Приложение 1.1 а нкета
- •Спасибо ! Анкета
- •Спасибо !
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение пристройки учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.2. Локальная смета на ремонтно-строительные работы
- •Объектная смета на реконструкцию учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Приложение 3.3. Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектная смета на возведение нового учебного корпуса
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •П риложение 4.1.
- •Приложение 4.2.
- •С писок литературы
2.1.3. Оценка технического состояния здания
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.
Изначально оценку технического состояния здания проведем на основе визуального обследования (таблица 2.4.), что позволит выявить основные дефекты и определить участки конструктивных элементов, где необходимо провести инструментальное обследование.
Т аблица 2.4.
Ведомость дефектов здания
Месторасположение дефекта |
Вид дефекта |
Количество повреждений |
1 |
2 |
3 |
1. Основание |
1.1. Подмывы, размывы грунта 1.2. Неравномерные просадки основания 1.3.Сползание откоса 1.4. Отсутствие отмостки 1.5. Трещины по отмостке |
- + - + + |
2. Фундаменты |
2.1. Трещины в фундаменте шириной до 1 см 2.2. Искривление линии цоколя 2.3. Мелкие трещины в цоколе под окнами первого этажа 2.4. Выпадение камней бутовой кладки в подвале 2.5. Полностью вымыт раствор бутовой кладки, распор замещен грунтом 2.6. Размороженная бутовая кладка 2.7. Невосстановленная бутовая кладка на участках ввода коммуникаций 2.8. Деревянные лежни под подошвой фундамента 2.9. Выпучивание бутовой стенки в подполе |
- - -
-
- -
- - - |
3.Капитальные стены |
3.1. Отсутствие или нарушение горизонтальной гидроизоляции 3.2. Отсутствие или нарушение обшивки и конопатки 3.3. Наличие деформаций: 3.3.1. отклонение от вертикали 3.3.2. смещения податливых соединений 3.4. Наличие мест, пораженных гнилью, грибком, жучками 3.5 Намокание стен у водосточных труб 3.6. Растрескивание древесины венцов 3.7. Искривление горизонтальных линий фасада 3.8. Увлажнение у карниза и под оконными проемами 3.9. Продуваемость и промерзание стен 3.10. Глубокие трещины в венцах 3.11. Нарушение жесткости сруба |
- +
-
- - + -
- - + - |
4. Перегородки |
4.1. Мелкие одиночные трещины, например в углах комнат 4.2. Частые мелкие диагональные трещины 4.3. Расшатанность перегородки 4.4. Наличие деформаций: 4.4.1. выпучивания 4.4.2. продольные изгибы |
- - -
+ |
5. Кровля и стропильная система |
5.1. Протечка кровли 5.2 Прогнившая обрешетка 5.3. Интенсивная коррозия кровельного покрытия 5.4. Гниение концов стропильных ног 5.5. Глубокие трещины в деревянных наклонных балках, их большой прогиб 5.6. Фальцы кровли неплотные 5.7. Отсутствует или частично повреждена система водостока |
- - - -
- -
+ |
6. Деревянные перекрытия
|
6.1.Волосяные трещины в штукатурке 6.2.Провисание штукатурки и ее обрушение. 6.3.Намокание штукатурки в районе протечек; 6.4. Намокание утеплителя 6.5.Большая зыбкость балок 6.6.Гниение древесины в опорах балок |
- - - - - - |
7. Полы
|
7.1. Нарушение окраски 7.2. Скол древесины паркета, плитки 7.3 Замена полов 7.4. Щели между досок 7.5. Провисание досок 7.6. Стирание досок в ходовых местах 7.7. Прогибы, просадки 7.8. Поражение гнилью, жучком |
- - - + - + + - |
8. Отопление
|
8.1. Повсеместные подтеки муфт 8.2. Частые большие протечки по стоякам 8.3. Замена радиаторов и трубопроводов |
- -
|
9. Водопровод и канализация
|
9.1. Имеются протечки водопровода 9.2. Частое засорение канализации 9.3. Замена водопровода 9.4. Замена канализации 9.5. Замена сантехнического оборудования |
- - - - - |
10 Электроустановки
|
10.1. Напряжение на увлажненных стенах 10.2 .Защитные трубки на скрытой проводке имеют повреждения и пробои 10.3. Замена сетей |
-
- + |
11. Наружные коммуникации
|
11.1. Замена водопроводного ввода 11.2. Замена дворовой канализации и канализационных выпусков 11.3. Замена теплопровода 11.4. Замена прифундаментного дренажа |
-
-
- - |
Вывод: В ходе визуального обследования объекта были обнаружены дефекты в стенах, перегородках. Помимо этого, присутствуют дефекты полов, отсутствует система водостоков, частично отсутствует отмостка, а также наблюдаются трещины по отмостке (рис. 2.4.).
Рис. 2.4. Схема дефектов и повреждений
1 – трещины по отмостке (Приложение 2.1); 2 – трещины в брусе стен, отсутствие обшивки стен (Приложение 2.2); 3 – отсутствие отмостки (Приложение 2.3); 4 – осадка грунта (Приложение 2.4); 5 – частичное отсутствие остекления оконных блоков (Приложение 2.5); 6 – искривление стен в вертикальной плоскости (Приложение 2.6).
Таким образом, можно сделать вывод об удовлетворительном состоянии объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации.