- •1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •3. Принципы жк
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •7. Жилое помещение как объект жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •10. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
- •12. Приватизация жилого помещения.
- •13. Приобретение жилья с использованием жилищных субсидий
- •14. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими
- •15. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •16. Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •17. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •18. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •19. Понятия «малоимущий» в жилищном законодательстве.
- •20. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •21. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •22. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
- •23. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Заключение договора социального найма. Типовой договор социального найма.
- •24. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •25. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •26. Сдача жилого помещения в поднаем. Правовое положение поднанимателей.
- •27. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
- •28. Основания прекращения договора социального найма.
- •29. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
- •30. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
- •31. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •32. Понятие «благоустроенное жилое помещение». Основания для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
- •33.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •34. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •35. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •40. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.
12. Приватизация жилого помещения.
Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Субъектами приватизации являются только граждане Российской Федерации, так как именно им принадлежит право на приватизацию.
В качестве объекта приватизации выступают жилые помещения (жилые дома, квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах).
Не являются объектами приватизации жилые помещения:
1) находящиеся в аварийном состоянии.
2) в общежитиях, так как жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
3) в домах закрытых военных городков, где, как правило, размещаются воинские части.
4) служебные жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с исполнением ими трудовых обязанностей в органах государственной власти, органах местного самоуправления.
При этом допускается приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта (ст. 16 Закона о приватизации). В этом случае за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома.
Приватизация осуществляется с соблюдением следующих условий: 1) безвозмездности, 2) однократности, 3) ограничении процесса приватизации — срок ограничен; не приватизировать жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии; в общежитиях; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане представляют следующие документы:
1) заявление на приватизацию;
2) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
3) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
4) при необходимости документ из органов опеки и попечительства.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов. В этот же срок может быть дано заключение об отказе в приватизации. Данное заключение должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в срок не более двух месяцев. Основаниями для отказа в приватизации могут быть сведения: об аварийности жилого помещения, дома; об имеющихся обременениях и ограничениях, наложенных на жилое помещение; об имеющихся исковых требованиях к нанимателям; иные сведения, на основании которых приватизация жилого помещения не допускается. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.
Законодательство не только предоставляет собственнику приватизированного помещения права, оно накладывает на него также и ряд обязанностей, в частности:
1) обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества;
2) обязанность по использованию его по назначению (для проживания), соблюдению прав и интересов соседей, бережному обращению с жильем, не допускающему его разрушения;
3) собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.