Методика определения стоимости строения (дачи)

Термины:

• хозблок – вспомогательное нежилое строение (например: сарай, летняя кухня, душ, туалет);

• веранда – застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к или встроенного в него;

• терраса – огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенного этажом и, как правило, имеющая крышу;

• мансарда – помещение, расположенное на чердаке, образуемом скатами высокой крыши, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа накладной части потолка – не менее 1,6 м.

Определение стоимости дачных (жилых) домов, хозблоков, гаражей, беседок, теплиц

1. Стоимость дачных (жилых) домов рассчитывается по следующей формуле:

Ст=(ОС+Вер+Тер+П+Г+М)*(Кот.)*(Кв/к)*(Кгаз)

где:

Ст – стоимость строения без учета веранды, террасы, подвала, гаража, мансарды;

Вер – стоимость веранды; Тер – стоимость террасы;

П – стоимость подвала; М – стоимость мансарды;

Г – стоимость гаража;

Кот. – коэффициент, учитывающий наличие системы отопления от установки, работающей на газе, мазуте, твердом топливе и т.д. (Кот.=1,025)

Кв/к– коэффициент, учитывающий наличие водоснабжение и канализации; (Кв/к=1,03)

К газ – коэффициент, учитывающий наличие газоснабжения от городской сети. (К газ=1,01)

Стоимость строения без учета веранды, террасы, подвала, гаража, мансарды рассчитывается по формуле:

ОС=С_{1 кв.м.}*S_ос*(Кинд=до 1,2)*Из

С_{1 кв.м.}- стоимость 1 кв. м. Общей площади в зависимости от конструкций строения;

S_ос – общая площадь строения без учета веранды, террасы, подвала, гаража, мансарды;

Кинд – коэффициент, учитывающий стоимость, индивидуальной отделки;

Из – коэффициент износа строения;

Вер = 0,8* С_{1 кв.м.}*S_ос*(Кинд=до 1,2)*Из

Тер = 0,6* С_{1 кв.м.}*S_стер*)*(Ктер.без крышки = 1,025)*Из

Ст = (ОС+Вер+Тер+П+Г+М)*(Кот.)*(Кв/к)*(Кгаз)

Кот.=1,025

Кв/к=1,03

Кгаз=1,01

Стоимость 1 кв. М. Общей площади для дачных (жилых) домов, хозблоков (сараев), бани (тысяч рублей)

Таблица 10

		Стоимость (тыс. руб.)
				Отделка
				Вагонка			Кирпич	Кирпич
				С одной стороны		С двух сторон		Вагонка или штукатурка
Щитовые, каркасные	4,6		5,1		5,5	6,0	6,5
Щитовые, каркасные с утеплителем	5,55		6,0		6,5	6,9	7,4
Брус, бревно (в т.ч. лафет, оцилиндрованное бревно)	7,4		7,85		8,3	8,78	9,24
Бетон с легким наполнителем, стеновые блоки (газоселикат, пенобетон, керамзитобетон и т.п.)	7,85		8,3		-	9,24	9,7
Кирпич	11,25		12,0		-	12,9	13,4