36. Рынок земли. Теории ренты. Цена земли.

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Дифференциальная рента — доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Дифференциальная рента — устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и местоположения.

Монопольная рента — особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значительно превышающей их стоимость. Разность между монопольной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продукта образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезными ископаемыми.

Экологическая рента образуется в регионах с относительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных условиях.

37. Рынок капитала. его структура. Дисконтирование.

Рынок капитала:

а) капитал как фактор производства

Капитал как экономическая категория выражает, прежде всего, совокупность

материальных, денежных и интеллектуальных средств, позволяющих своему владельцу вести предпринимательскую деятельность. Капитал неотделим от общественных отношений, в рамках которых осуществляется эта деятельность.

По экономическому содержанию капитал делят на:

1) реальный (в форме средств производства),

2) денежный (в денежной форме),

3) товарный (в товарной форме).

Капитал как средства производства делится на основной и оборотный капитал.

По сферам применения капитал разделяют на:

1) производственный (промышленный),

2) торговый,

3) финансовый и т.д.

Средства производства представляют собой материальные ресурсы, включающие две группы:

1) средства труда – вещи, с помощью которых люди

производят необходимые блага (машины, оборудование, здания, сооружения и т. д.);

2) предметы труда – вещи, на которые люди воздействуют в процессе труда и которые составляют материальную основу будущего продукта (сырье, материалы, нефть и т.д.).

Подобное деление связано с ролью материальных ресурсов в процессе производства. Еще одним признаком, позволяющим разделить производственные ресурсы, является их происхождение. По происхождению средства производства делятся на:

1.природные ресурсы (пахотные земли, леса, водные ресурсы, полезные ископаемые);

2.произведенные ресурсы, т.е. созданные людьми и предназначенные для дальнейшего использования в производстве (здания, сооружения, материалы и т.д.).

Произведенные людьми средства производства называют реальным (физическим) капиталом. Таким образом, можно определить, что реальный капитал – это капитал в форме средств производства.

Реальный капитал включает основной капитал и оборотный капитал.

б) спрос и предложение на рынке услуг капитала

На рынке капитала существуют спрос и предложение, которые определяют равновесную ставку процента (цену) и количество отданных напрокат денег.

Одной из главных особенностей рынка капитала является то, что любая фирма и любой потребитель может выступить на этом рынке как в качестве кредитора, так и в качестве заемщика. Во-первых, все фирмы и потребители используют этот "ресурс" в своей деятельности (и поэтому могут нуждаться в нем). Во-вторых, этот "ресурс" не требует производства (поэтому любая фирма или потребитель может обладать деньгами независимо от рода своей деятельности).

38. Капитал: сущность. формы, виды.

Капитал — это определенная сумма благ в виде материальных, денежных и интеллектуальных средств, используемых в качестве ресурса в дальнейшем производстве. Поэтому капитал есть сумма так называемых капитальных благ, т.е. благ по производству других благ. Капитальным благом можно считать кирпичи (из них сложат дом), станки (на них изготовят детали будущих легковых машин), телевизор (он воспроизведет телепередачу) и т.д.

1. Капитал имеет немало как широких, так и узких определений. Он традиционно делится на основной и оборотный, а по сферам функционирования — на производственный (промышленный), торговый, финансовый (ссудный).

2. Среди теорий капитала и прибыли наиболее известны трудовая, теория воздержания, теория капитала как блага, приносящего доход.

3. Основные фонды являются главной составной частью капитала фирм в большинстве отраслей, прежде всего в реальном секторе. В себестоимости продукции больше вклад оборотного капитала, так как он быстрее оборачивается.

4. Амортизация основного капитала — это процесс его физического и морального износа. Финансовым отражением данного процесса является списание части стоимости основных средств в амортизационный фонд. Отчисления в амортизационный фонд являются частью издержек производства, поэтому они не облагаются налогами. Средства из амортизационного фонда разрешается использовать только для финансирования капиталовложений.

5. При анализе основного капитала используют коэффициенты обновления, выбытия и износа основных фондов, фондоотдачи, капиталоемкости основного капитала и другие показатели. При анализе оборотного капитала применяют показатели его материалоемкости, энергоемкости, металлоемкости, оборачиваемости, ликвидности и др.

6. Оценка предприятия — важный элемент экономической жизни. Используют три основных подхода: доходный, рыночный и затратный, позволяющие с разных сторон рассчитать и составить мнение о рыночной стоимости оцениваемого объекта.

39. Измерение степени дифференциации доходов населения. Кривые Лоренца и коэффицент Джини. Неравенство, бедность, дискриминация.

Дифференциация зарплаты и Д. д. н. в условиях социализма обнаруживают тенденцию к сокращению. Сокращение дифференциации - процесс закономерный, обусловленный постепенным уменьшением качественной неоднородности труда по мере технич. прогресса. К этому направлена и политика Сов. гос-ва в области зарплаты и доходов: периодич. пересмотр минимальных тарифных ставок и уменьшение ставок налогов; введение ден. пособий на детей в многодетных семьях; увеличение длительности оплачиваемых декретных отпусков; улучшение пенсионного обеспечения престарелых, инвалидов и семей, потерявших кормильца; увеличение размеров стипендий и т. д. Мероприятия, осуществляемые за счёт общественных фондов потребления, касаются прежде всего наименее обеспеченных слоев, и это, в свою очередь, способствует выравниванию различий в доходах отдельных групп трудящихся.

Чаще всего кривую Лоренца и коэффициент Джинни применяют для того, чтобы оценить то, насколько качественно живет население различных стран. Показатели того, что существует слишком большое расслоение в общество, может говорить о неустойчивости экономики, о высокой степени риска инвестиционных вложений в активы данного государства. Вместе с тем, этого явно недостаточно, поэтому используются и другие различные статистические индексы и показатели, чтобы оценить развитие экономики в стране и определить то, насколько высокий уровень риска имеют инвестиции в бизнесы данной страны.

Следует отметить, что если имеются острые проблемы с расслоением доходов среди населения, то скорее всего в ближайшем будущем может быть осуществлено государственное вмешательство в различные финансовые рынки. Поэтому прогнозирование в этом случае может быть ошибочным. Как правило, финансовые математики учитывают данный фактор и вносят вероятностные корректировки в свои прогнозы и планы, когда значения данных показателей принимают критические значения. Кроме того, в таких ситуациях заменяются и методы анализа на те, в которых учитываются различные возможные отклонения.