14. Объекты гражданских прав. Классификация вещей. Правовой режим недвижимого имущества.

Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права. К имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, финансовые инструменты, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество. К деньгам и правам (требованиям) по денежному обязательству (правам требования по уплате денег) применяется соответственно правовой режим вещей или имущественных прав (требований), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законодательными актами Республики Казахстан или не вытекает из существа обязательства. К личным неимущественным благам и правам относятся: жизнь, здоровье, достоинство личности, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право на имя, право на авторство, право на неприкосновенность произведения и другие нематериальные блага и права. Таким образом, ГК подразделяет объекты гражданских прав на две основные группы: имущественные блага и права и личные неимущественные блага и права. Под имущественными благами понимаются те материальные предметы и иные ценности (в частности, энергия, работы и услуги), которые могут удовлетворять материальные и иные потребности субъектов гражданского права, подлежат, как правило, денежной оценке, и включены в сферу отношений, регулируемых гражданским правом. Под имущественными правами понимаются субъективные гражданские права на имущественные блага (в частности, права пользования, владения и распоряжения имущественными благами).

Основные виды имущественных благ и прав перечислены в п. 2 ст. 115 ГК. К ним относятся: вещи, деньги, в т.ч. иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и другие средства индивидуализации изделий, имущественные права и иное имущество. Приведенный в ГК перечень основных видов имущественных благ и прав далеко не исчерпывающий. В него не вошло, например, такое важное для настоящего времени имущественное благо, как информация. Имущество как объект гражданских прав. Понятие “имущество” — одно из важных понятий гражданского права. С ним тесно связано и понятие имущественных отношений как предмета гражданско-правового регулирования. Под имуществом ГК в ряде случаев понимает не только имущественные блага и права, но и имущественные обязанности, а также включает в состав имущественных комплексов права требования и долги . Свойство имущества или имущественного блага у материальных предметов — это их общественное, юридическое свойство, данное им в общественных отношениях, а не природное. Поэтому не все предметы природы признаются имуществом и объектами гражданских прав. Можно выделить следующие основные виды имущества: 1) вещи; 2) деньги и ценные бумаги; 3) работы и услуги; 4) результаты творческой интеллектуальной деятельности; 5) информация; 6) имущественные права (деньгам и ценным бумагам как объектам прав посвящены отдельные параграфы настоящей главы).

Вещи являются одним из наиболее распространенных видов имущества. Под вещами в юридической литературе обычно понимают предметы внешнего по отношению к человеку материального мира — как созданные человеком, так и образованные самой природой и обладающие естественным свойствами3 . Однако, суть вещи как имущества заключается не столько в ее естественных свойствах, хотя они и отражаются на ее правовом режиме, а в ее общественных свойствах как имущественного блага, способного удовлетворять человеческие потребности, обладающего потребительной и меновой стоимостью, могущего обычно иметь денежную оценку и способную, как правило, к обороту. Эти общественные свойства вещь приобретает в качестве опосредования общественного отношения, в качестве его вещной формы. Иначе говоря, овеществленного общественного отношения. Только благодаря своим общественным свойствам вещь может быть объектом прав, так как субъект права юридическими средствами не может оказывать воздействия на ее естественные свойства, хотя последние оказывают влияние на правовой режим вещи. Оборотоспособность объектов гражданских прав- Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Недвижимое и движимое имущество- К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Сложные вещи- Если разнородные вещи образуют единое целое, позволяющее использовать его по назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не установлено иное. Главная вещь и принадлежность- Принадлежность, то есть вещь, предназначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законодательством или договором не установлено иное. Плоды, продукция и доходы- Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества.

Животные- К животным применяются общие правила о вещах, поскольку законодательством не установлено иное.

В основу понятия недвижимости составляет земля, правильнее – земельный участок. Земля традиционно во всех странах является особым объектом права собственности и иных вещных прав. земельный участок – выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном ЗК порядке за субъектами земельных отношений. В качестве общего правила для земли установлен правовой режим государственной собственности. Частноправовой (гражданско-правовой) режим земельных участков допускается на основаниях, условиях и в пределах, установленных ЗК. В Казахстане земля, в соответствии с целевым назначением, разделена на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения; 4) земли особо охраняемых природных территорий; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Таким образом, земельные участки являются основным объектом недвижимости. Но понятие недвижимости отнюдь не исчерпывается землей, которая является очень важной ее составляющей, но не перестает быть лишь одним из объектов. В этом плане достаточно серьезную проблему представляет собой иное недвижимое имущество, которое мы склонны определять в качестве принадлежностей земельного участка (ст. 122 ГК), а не наоборот. В качестве естественных принадлежностей земельного участка должно быть определено и то, что находится под поверхностью земельных участков: недра, полезные ископаемые и минеральное сырье и другое. Для этих частей недвижимости законодатель установил несколько режимов. Во-первых, режим права государственной собственности в целом на недра, в том числе на полезные ископаемые (п. 3 ст. 6 Конституции Республики Казахстан, а также п. 1 ст. 5 Указа Президента, имеющего силу Закона, “О недрах и недропользовании”. Во-вторых, полезные ископаемые, будучи отделенными от земельного участка или участка недр, а) выступают движимыми вещами, б) на них распространяется соответствующий правовой режим и в) могут принадлежать недропользователю на праве собственности (ст. 5 Указа о недрах). В-третьих, право постоянного и безвозмездного недропользования предоставлено недропользователю на земельных участках, принадлежащих ему на праве частной собственности или постоянного землепользования, для осуществления добычи общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд (п. 3 ст. 10 Указа о недрах). Правовой режим сооружений, расположенных под поверхностью земельного участка, регулируется указом о недрах. Здания и сооружения, которые расположены на поверхности земельного участка, могут быть двух категорий: предназначенные для проживания людей и нежилые здания и сооружения. При этом, если относительно жилых помещений законодательство достаточно развито, то большинство нормативных актов по нежилым помещениям: а) преимущественно имеют подзаконный характер; б) предназначены для имущества, отнесенного к государственной собственности. Еще одним важным моментом понятия недвижимости по законодательству Казахстана является правовой режим, который установлен для данного объекта гражданских прав.