68. Охарактеризуйте договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).

Договор аренды здания или сооружения — это соглашение,
в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование
арендатору здание или сооружение (ст. 621 ГК).

Двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предметом договора аренды являются объекты недвижимого имущества — здания и сооружения. Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы в установленном в договоре размере. Размер арендной
платы относится к числу существенных условий договора. Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г.
№ 498 утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности.

Форма:

Договор аренды здания или сооружения должен быть
заключен в простой письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами. Договоры
аренды и субаренды недвижимого имущества независимо
от срока аренды, субаренды, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров,
не подлежат государственной регистрации (п. 1.1 Декрета
Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 г. № 24).Передача здания осуществляется по передаточному акту.
Одновременно с передачей прав владения и пользования
на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются
и права на земельный участок, необходимый для ее эксплуатации: право аренды или иное предусмотренное в договоре
аренды право пользования соответственно в зависимости
от того, является арендодатель собственником земельного
участка или нет.

Договор аренды предприятия - это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во
временное владение и пользование предприятие в целом
как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор
обязуется вносить арендную плату и при прекращении
договора возвратить имущественный комплекс. Если иное
не предусмотрено правилами об аренде предприятия, то
эти отношения регулируются нормами об аренде здания
или сооружения. Под предприятием как объектом гражданских прав
понимается имущественный комплекс, который используется для предпринимательской деятельности (земельный
участок, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, материалов, права пользования природными ресурсами, иные имущественные права, долги и т. д.). Предприятие признается недвижимостью. По своей правовой природе договор аренды предприятия
является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Форма:

По форме договор аренды предприятия должен представлять единый документ, совершенный в письменной форме,
который подлежит государственной регистрации. Договор
аренды предприятия считается заключенным с момента
такой регистрации.

Сторонами по договору аренды предприятия могут быть
только субъекты предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора аренды предприятия
является арендная плата. Срок договора аренды определяется
сторонами при заключении договора.