- •1.Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жилищного права с другими отраслями права
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учѐта, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учёт жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственника жилого помещения, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38. Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40. Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42. Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44. Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
40. Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
Ч.14 ст. 155 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Жилищным кодексом РФ ст. 90 предусмотрено выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, согласно установленным нормам проживания за неуплату за жилое помещение более чем 6 месяцев без уважительных причин.
Уважительной причиной суд может посчитать, задержка по выплате заработной платы, пенсии и др. средств существования, болезнь, наступление инвалидности, потеря кормильца и др.
Выселение за неуплату коммунальных платежей является крайней мерой. Суды, как правило, идут на встречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок погашения задолженности до 1 года, учитывая особенности каждой конкретной ситуации.
41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
Переустройство – установка бытовых электроплит, устройство и переоборудование туалетов, ванных, прокладка или замена труб, электр сетей и тд.
Перепланировка – перенос и разборка перегородок, дверных проемов, доп санузлы и кухни, расширение жилой площади. Изменение конфигурации ЖП.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определяет ст. 26 ЖК РФ. Заявителю необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, с заявлением по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ст. 26 ЖК РФ.:
Заявление, правоустанавливающие документы, проект переустройства и перепланировки, технич паспорт, соглашение всех членов семьи, заключение органа по охране памятников.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя иные, помимо указанных в этом перечне, документы.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в ст. 27 ЖК РФ (не всех документы, не в тот орган, несоответствие проекта) и может быть обжалован в судебном порядке.
Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения фиксируется в акте приемочной комиссии, направляемом в орган по учету объектов недвижимого имущества. Это необходимо, чтобы внести соответствующие изменения в инвентаризационные документы.
Лица, самовольно осуществившие переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В настоящее время ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах .