2.3 Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть осложнена различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за регистрацией права, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусмотрел возможность приостановления государственной регистрации прав.

Такое приостановление возможно по инициативе как регистратора прав, так и заявителей. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В случае, если причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации не устранены в установленный законом срок, государственный регистратор обязан вынести решение об отказе в проведении государственной регистрации.

Регистратор не вправе отказать в регистрации установленного судом права. Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку: действительности и подлинности представленных документов; вступления решения суда в законную силу; соответствия решения суда требованиям пункта1 ст. 18 Закона - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

В судебных решениях по делам особого производства также должно быть указано вещное право на недвижимость. Так, арбитражный суд устанавливает факт владения и пользования имуществом юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, как своим собственным. Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

Недопустимость отказа в регистрации признанного судом права не означает возможности регистрации прав на объект, который точно не установлен в решении. Если решение суда не содержит подлежащих внесению в Единый государственный реестр прав сведений, то регистратор или правообладатель при наличии его письменного заключения вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения пункт.¹²

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Возможны ситуации, когда судебный орган может принять решение (определение) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрете совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества в течение срока, установленного на регистрацию, но до принятия решения о регистрации либо об отказе в регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.¹³

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Курсовая работа посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В данной работе рассмотрены понятия, цели и принципы государственной регистрации перехода прав, а также значение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведь именно с внесением записей о правах в Единый реестр законодатель связывает момент регистрации, а, следовательно, и момент возникновения перехода прав.

В соответствии со статьёй 3 Закона законодательство о государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество состоит из ГК РФ, самого закона, других федеральных законов и иных нормативно-правовых актов.

В данной работе изложена характеристика правового режима государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также рассмотрен порядок проведения государственной регистрации.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

I. Правовые акты

1 Гражданский кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой, официально опубликован в «Собрании законодательства России» 5 декабря 1994 года, № 32; в «Российской газете» № 238-239 8 декабря 1994 года; часть первая 21 октября 1994 года № 51-ФЗ в редакции Федеральных законов от 06.12.2011 №405-ФЗ; часть вторая, принятая Государственной Думой 12 декабря 1995 года № 14-ФЗ в редакции Федеральных законов от 28.11.2011 №337-ФЗ; часть третья, принятая Государственной Думой 1 ноября 2001 года № 146-ФЗ в редакции Федеральных законов от 30.06.2008 №105-ФЗ; часть четвёртая, принятая Государственной Думой 24 ноября 2006 года № 230-ФЗ в редакции Федеральных законов от 08.12.2011 №422-ФЗ.

2 Земельный кодекс Российской Федерации официально опубликован в «Собрании законодательства РФ» №44 от 29 октября 2001; в "Российской газете" №211, №212 от 30 октября 2001; принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года в редакции Федеральных законов от 07.12.2011 № 417-ФЗ.

3 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый Государственной Думой 17 июня 1997 года № 122-ФЗ в редакции от 07.12.2011 № 417-ФЗ, опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года.

II. Судебная практика

4 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.05.2011 № Ф03-1619/2011 по делу № А04-4377/2010.

5 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2011 № Ф03-113/2011 по делу № А73-4898/2010.

6 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.03.2011 № Ф03-286/2011 по делу № А51-14363/2010.

III. Специальная литература

7 Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Электронный ресурс] // Режим доступа: avenue.siberia.net. 10.03.2012.

8 Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. М.: 2009. — 384 с.

9 Карлин, А.Б. Правовые основания государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Государство и право.-2007. - № 5. – С. 29-38.

10 Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция.-2004. - № 10. [Электронный ресурс] // Режим доступа: www.juristlib.ru/ book_353.html. – 10.03.2012.

11 Маковская, А.А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Хозяйство и право. – 2009. - № 3. –С. 14-21.

12 Пискунова М.Г. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. № 3-4. -2003 [Электронный ресурс] // Режим доступа: dpr.ru/journal/journal_12_9.htm. – 10.03.2012.

13 Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность № 11. – 1997. – С. 20-24.

1 См.: Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ в редакции от 07.12.2011 № 417-ФЗ, опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года.

2 Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятия и проблемы // Российская юстиция.-2004. - № 10. [Электронный ресурс] // Режим доступа: www.juristlib.ru/ book_353.html

3 Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Электронный ресурс]// Режим доступа: avenue.siberia.net: офиц. сайт.

4 А.Б. Правовые основания государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Государство и право.-2007. - № 5. – С. 29-38

5 Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. М.: 2009. — 384 с.

6 См.: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый Государственной Думой 17 июня 1997 года № 122-ФЗ в редакции от 07.12.2011 № 417-ФЗ, опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года.

7 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.05.2011 № Ф03-1619/2011 по делу № А04 4377/2010.

8 Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность № 11. – 1997. – С. 20-24.

9 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2011 № Ф03-113/2011 по делу № А73-4898/2010.

10 См.: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый Государственной Думой 17 июня 1997 года № 122-ФЗ в редакции от 07.12.2011 № 417-ФЗ, опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года.

11 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.03.2011 № Ф03-286/2011 по делу № А51-14363/2010.

12 Пискунова М.Г. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. № 3-4. -2003 [Электронный ресурс]// Режим доступа: dpr.ru/journal/journal_12_9.htm.

13 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый Государственной Думой 17 июня 1997 года № 122-ФЗ в редакции от 07.12.2011 № 417-ФЗ, опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года.

34