Билет 13 хозяйственное право Договор лизинга (финансовой аренды)
г._________________ "___"_______200__г.
________________________________________________________________________
(наименование организации), именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице
____________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего
на основании _____________________ (Устава, доверенности), с одной
стороны, и _______________________________________________________
(наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшем
Пользователь, в лице ________________________________ (Ф.И.О.,
должность), действующего на основании ________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Лизингодатель обязуется предоставить по настоящему договору
Пользователю оборудование для _________________________________________
________________________________________________________________________
1.2. Состав (перечень) оборудования с указанием технических
характеристик приведен в Приложении 1.
1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет
__________ руб.
1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего
договора, будет произведена ___________________________________________
(наименование изготовителя (поставщика)) "___"_________19__г. в месте,
указанном в настоящем договоре.
II. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Пользователем
оборудования в эксплуатацию.
2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящему
договору ________________ лет.
III. Обязательства сторон
3.1. Лизингодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением о
лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору "___"_____19__г.
3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его в
эксплуатацию Пользователем.
3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действия
настоящего договора.
3.2. Пользователь обязуется
3.2.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пункт
назначения ______________________________________________ (наименование
изготовителя, поставщика).
3.2.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в
эксплуатацию.
3.2.3. Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки,
безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных
производственных результатов.
3.2.4. Производить за свой счет техническое обслуживание
оборудования и текущий ремонт.
3.2.5. Соблюдать все инструкции __________________________________
(наименование изготовителя, поставщика) по уходу, техническому
обслуживанию и эксплуатации оборудования.
3.2.6. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ к
ознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами и
предоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическом
положении в течение всего срока действия договора.
IV. Условия платежа
4.1. Пользователь обязуется периодически вносить плату за
пользование оборудованием на расчетный счет Лизингодателя. Реквизиты
счета N________________ в ___________________ банке МФО _______________
4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являются
окончательными и изменению не подлежат.
4.3. По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить арендную
плату в натуральном выражении в виде материалов, услуг, товаров и др. с
соответствующим расчетом их стоимости.
4.4. Плата за пользование оборудованием вносится пользователем в
следующем порядке:
1 год - (2%)...
2 год - (3%)...
3 год - (5%)...
4-5 годы - (по 7,5%)...
6-10 годы - (по 15%)...
4.5. Внесение платы за 1-й год производится в течение ______ дней с
даты подписания протокола приемки оборудования.
4.6. Последующие платежи вносятся ежегодно, не позднее 15 числа
первого месяца следующего года, считая с даты подписания протокола
приемки оборудования.
V. Передача оборудования
5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в
_________________________________________________ (пункт назначения) в
соответствии с п.1.4 настоящего договора.
5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудования
составляется трехсторонний акт приемки, подписываемый надлежаще
уполномоченными представителями Пользователя и _________________________
(наименование изготовителя, поставщика) и пересылается для подписи
Лизингодателю.
5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или
недостатков в период монтажа, исключающих возможность нормального
функционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе,
составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки
(некомплектность) оборудования подлежит устранению за счет
Лизингодателя, а при невозможности их устранения Лизингодатель
обеспечивает полную замену оборудования.
5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия
недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользователь
извещает Лизингодателя об этом в письменной форме в __________ дневный
срок с даты их выявления.
5.5. Передача оборудования в субаренду может осуществляться
Пользователем с согласия Лизингодателя.
5.6. По окончании срока действия настоящего договора Пользователь
имеет опцион (преимущественное право) на покупку оборудования по
остаточной стоимости.
VI. Ответственность
6.1. В случае невнесения платы за пользование оборудованием в
сроки, установленные в п.____ настоящего договора, Пользователь
уплачивает пеню в размере _______ от суммы невнесенного платежа за
каждый день просрочки, но не более ____% суммы платежа.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновная
сторона уплачивает штрафную неустойку в сумме _________________ руб., не
исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков.
VII. Непреодолимая сила (форс-мажор)
7.1. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного
или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору, а именно: пожара, блокады, запрещения вывоза грузов или
других, независимых от сторон обстоятельств, срок исполнения
обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут
действовать такие обстоятельства.
Если эти обстоятельства будут продолжаться более _________________,
то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения
обязательств по договору исключением права любой из сторон требовать
возмещения убытков.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении
обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно
извещать другую сторону.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и
их продолжительности будут служить справки, выдаваемые соответственно
местным органом государственного управления Лизингодателя или
Пользователя или органом, на который возложено оперативное руководство в
данной местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия.
VIII. Рассмотрение споров
8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из
настоящего договора, путем проведения переговоров.
8.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии с
действующим законодательством.
IX. Иные условия
9.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудования
производится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя.
9.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящему
договору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом,
по почте, телефоном или вручено лично под расписку.
9.3. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующие
юридические адреса и номера КС и телефаксов.
Лизингодатель _________________________________________________________
Телефон ________________
Телефакс ___________________
Телекс ___________________
Пользователь ___________________________________________________________
Телефон_____________________
Телефакс_____________________
Телекс_____________________
Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего
юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов не
позднее 48 часов с даты их изменения.
9.4. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая
переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом
настоящего договора, теряют силу.
9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется
действующее гражданское законодательство РФ.
Подписи сторон:
Лизингодатель Пользователь
_____________________________ ________________________________
М.П. М.П.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ
Лизинг представляет собой трехсторонний комплекс отношений, в
которых лизинговая компания (арендодатель) по указанию пользователя
(арендатора) приобретает у изготовителя оборудование (суда, самолеты,
платформы для бурения, ЭВМ и т.д.), которое затем сдает пользователю в
аренду.
Таким образом, сделка финансового лизинга оформляется следующими
документами:
1) договор купли-продажи (между лизинговой компанией и
изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания )
покупатель, а изготовитель - продавец;
2) договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в
силу которого происходит передача во временное пользование (аренду)
оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели;
3) протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке
оборудования - предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в
эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми
участвующими в лизинговой операции сторонами.
Такая трактовка комплекса лизинговых услуг соответствует Конвенции
о международном финансовом лизинге.
Следует учитывать, что обычно в преамбулах лизинговых соглашений
содержится указание на финансовый характер лизинга как особого вида
долгосрочной аренды. Привлекательность финансового лизинга по сравнению
с обычным лизингом состоит в том, что арендатор имеет опцион
(преимущественное право) на покупку в конце аренды оборудования (машин),
по номинальной заранее установленной цене. Обычно это символическая
сумма, либо близкая к ней. Срок финансового лизинга соответствует
примерно сроку амортизации оборудования - 10-15 лет, иногда более. Кроме
того, при лизинге в первые годы платежи арендной платы меньше, чем
суммы, уплачиваемые в погашение банковского кредита. Финансовый лизинг
привлекателен и тем, что финансируется 100% арендуемого имущества, что
очень выгодно арендатору, если речь идет о большой сумме.
Техника осуществления финансируемых арендных операций состоит в
следующем. Будущий арендатор сам определяет тип необходимого
оборудования, его качественную характеристику, описание условий и
режимов работы оборудования и информирует изготовителя данного
оборудования о своем намерении заказать оборудование через
посредничество лизинговой компании. Затем фирма-арендатор обращается с
запросом к лизинговой фирме, приложив к нему документы, характеризующие
свое финансовое состояние и счет-проформу на требуемое оборудование.
Если лизинговая фирма принимает положительное решение, то она
доводит его до сведения фирмы-арендатора письмом, к которому прилагаются
общие условия лизингового договора, а изготовитель (поставщик)
оборудования информируется о намерении лизинговой фирмы оплатить
заказываемое оборудование. Фирма-арендатор, ознакомившись с общими
условиями договора лизинга (аренды), адресует лизинговой фирме письмо с
подтверждением-обязательством и одним подписанным экземпляром общих
условий лизингового договора, приложив к нему бланк заказа на
оборудование. Этот бланк составляется фирмой-поставщиком и визируется
фирмой-арендатором. При получении этих документов лизинговая фирма
подписывает бланк заказа и посылает его поставщику оборудования. Фирма,
изготовившая оборудование, отгружает его в адрес фирмы-арендатора,
которая несет обязанность по приемке оборудования.
После отгрузки фирма-поставщик и фирма-арендатор подписывают
протокол приемки, который высылается лизинговой компании. На основании
этого документа лизинговая фирма оплачивает стоимость оборудования
фирме-изготовителю. При долгосрочной аренде лизинговая фирма практически
только финансирует сделку по предоставлению в распоряжение арендатора
необходимого ему оборудования.
Таким образом, фирма-арендатор никаких договорных отношений с
поставщиком не имеет. При этом, так как приемка оборудования и другие
формальности осуществляется арендатором, лизинговая фирма не несет
ответственности за бесперебойность работы оборудования и не
предоставляет никаких гарантий.
Арендатор обязан использовать арендуемое оборудование строго в
оговоренных целях, оно устанавливается в точно определенном лизинговым
соглашением месте, откуда его нельзя перемещать без разрешения
лизингодателя. Техническое обслуживание и ремонт оборудования арендатор
осуществляет за свой счет.
Следует оговорить особо, что в лизинговом соглашении должно также
содержаться наименование фирмы-поставщика предмета лизингового
соглашения.
На практике лизинговая сделка может быть осуществлена как двумя,
так и одним договором, связывающим всех ее участников.
Соглашение о лизинге должно содержать указание на тип необходимого
оборудования, его качественные характеристики, описание условий и
режимов работы оборудования. Вместо соглашения возможна ссылка на оферту
(предложение), которая смогла быть составлена в форме письменного
запроса, содержащего те же положения, а также формализованное
предложение Пользователя о своем намерении заказать оборудование.
П.3.2.6 необходим для данного вида договора, т.к. отражает
финансовый характер сделки.
Платежи могут вноситься с авансом (депозитом), единовременно.
Возможно указание в договоре на внесение минимальной лизинговой платы и
сумм сверх нее, отражающих намерение Пользователя приобрести оборудова-
ние по истечении срока договора.
Можно предусмотреть иной порядок внесения платежей. Данное
положение зависит от финансового положения Пользователя.
В сумме платежа помимо амортизационных отчислений следует учитывать
процент за пользование оборудованием, т.е. Лизингодатель вправе
претендовать не только на возмещение стоимости износа оборудования, но и
на часть прибыли, которая могла быть получена в процессе его
хозяйственного использования. Минимальный процент за пользования
устанавливается, как правило, не ниже банковского.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
415, 407(1)
ТРУДОВОЕ ПРАВО
81(2-5-6-7-8-9-10), 179,261 на основании
ГРАЖДАНСКИИ ПРОЦЕСС
3(1-2-3), 34 ИЛИ 35 в органах загса ск рф 22 гпк рф
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
619, 419, 450(2) НЕ ПРАВОМЕРНЫ
БИЛЕТ 14
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО
Договор простого товарищества
г. _______________ "__"__________ ____ г. _______________________________________________________________, (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ________________________, _____________________________, (Устава, положения) (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ________________________, и ___________________________, (Устава, положения) (наименование компании) зарегистрированная ____________________, в лице __________________ (наименование страны) (должность, ________________________, действующего на основании _____________, фамилия, имя, отчество) (Устава, положения) именуемые в дальнейшем "Участники" ("Товарищи"), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Учитывая положительный опыт _______________________________, а также исходя из общих коммерческих интересов, Участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях _____________________________________________________________, развития спектра и повышения качества и конкурентоспособности предоставляемых, а также извлечения прибыли. 1.2. В качестве основных этапов совместной деятельности Участники определяют: 1-й этап: изыскание средств в сумме ___________ (_______________) долларов США для ____________________________________________________; 2-й этап: ______________________________________________________; 3-й этап: осуществление расчетов с кредиторами за счет доходов от __________________________________________________________________; 4-й этап: совместная эксплуатация ___________ и извлечение прибыли. 2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ 2.1. Вклады Товарищей состоят в следующем: 2.1.1. _____________________________________________: (наименование организации) - вносит в качестве вклада _________________________________. (наименование имущества) ____________________________ передается в общее пользование Товарищей, (наименование имущества) если Товарищи не договорятся об ином; - в общих интересах использует имеющиеся деловые связи, сложившиеся на рынке __________________________________________; - в целях ______________________________________________________ филиал _________________________ с местонахождением открывает в городе (наименование филиала) ______________________; - эксплуатирует в общих интересах _____________________________ и (наименование имущества) осуществляет _____________________________ функции непосредственно, а также через свой филиал в городе ____________________; - оплачивает расходы по эксплуатации ___________________________; - осуществляет другие необходимые действия. 2.1.2. Компания _________________________________: (наименование компании) - осуществляет привлечение кредитных ресурсов на согласованных Товарищами условиях для проведения переоборудования и реконструкции ____________________________________; (наименование имущества) - организует страхование рисков и предоставление иных необходимых гарантий по кредиту; - контролирует ход реконструкции и переоборудования _____________ __________________________________; (наименование имущества) - контролирует процесс расчетов за привлеченные кредитные ресурсы; - осуществляет иные необходимые действия. 2.1.3. ________________________________________: (наименование организации) - осуществляет частичное финансирование проекта переоборудования и реконструкции ______________________________ в виде оплаты ________ _________________________ в размере ___________ долларов США в течение _______ лет после завершения его реконструкции и ввода в эксплуатацию; - выполняет другие необходимые действия. 3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО 3.1. Вклады в общее дело Товарищи оценивают следующим образом: - ________________________________ - _____________________ руб. (наименование организации) (или _____%); - Компания _______________________ - _______________________ руб. (наименование) (или _____%); - ________________________________ - _____________________ руб. (наименование организации) (или _____%). 3.2. Внесенное Товарищами (Участниками) имущество, которым они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью Участников. Каждый Участник имеет право на долю в доходах от совместной деятельности, пропорциональную его вкладу, определяемому в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора. 3.3. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию Товарищей, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 3.4. Обязанности Товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему. 3.5. Товарищ (Участник) не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия остальных Товарищей. 3.6. Кредитор Участника настоящего Договора вправе предъявить требования о выделе доли соответствующего Участника в общем имуществе. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого будут возражать остальные Участники, кредитор будет вправе требовать продажи должником своей доли остальным Участникам настоящего Договора по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 3.7. В случае отказа остальных Участников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 4. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ 4.1. Ведение общих дел Товарищей в рамках настоящего Договора возлагается на ______________________, который осуществляет следующее: (наименование) - согласует действия Товарищей; - ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда, согласно настоящему Договору или дополнительному соглашению к нему, ведение переговоров поручается другим Участникам; - оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности; - обеспечивает Товарищей информацией о ходе общих дел; - представляет общие интересы Товарищей перед другими организациями, учреждениями и гражданами; - в случае необходимости предъявляет претензии и иски, выступает от имени Товарищей в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях; - ведет бухгалтерский учет общего имущества Товарищей в соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в Российской Федерации; - решает другие вопросы руководства текущей деятельностью Товарищей в рамках настоящего Договора. 4.2. Персональная ответственность за организацию работы по руководству совместной деятельности возлагается на ___________________ _______________________________________________________. (должность, наименование организации) 4.3. _____________________________ осуществляет ведение общих дел (наименование организации) на основании доверенности либо настоящего Договора. Товарищи вправе предоставить лицу, ответственному за ведение общих дел, более широкие полномочия, чем это предусмотрено Договором. 4.4. Письменное согласие всех Товарищей требуется для решения следующих вопросов: - о заключении целевого кредитного договора на переоборудование и реконструкцию ________________________, а также всех иных соглашений, заключаемых для его обеспечения (договоры залога, страхования и т.п.); - о заключении сделок по отчуждению любого имущества, находящегося в общем пользовании Товарищей в соответствии с настоящим Договором или иными соглашениями, заключенными во исполнение Договора; - о заключении любых других сделок, если сумма сделки превышает _____________________ руб. (__________________ долларов США). Действие настоящего подпункта не распространяется на договоры, обычно заключаемые в процессе эксплуатации судна; - о размере и порядке осуществления дополнительных взносов Товарищей в общее имущество. 4.5. При возникновении разногласий между Товарищами решение по перечисленным в п. 4.4 вопросам принимается большинством голосов, при этом каждый Участник при голосовании имеет один голос независимо от размера внесенного вклада. 4.6. В целях координации общей совместной деятельности Товарищи назначают ответственных лиц. От ______________________________ ответственным лицом назначается (наименование организации) ___________________________________________. (должность, фамилия, имя, отчество) От ______________________________ ответственным лицом назначается (наименование организации) ___________________________________________. (должность, фамилия, имя, отчество) От Компании _____________________ ответственным лицом назначается (наименование) ___________________________________________. (должность, фамилия, имя, отчество) 5. ОБЩИЕ РАСХОДЫ, УБЫТКИ ТОВАРИЩЕЙ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ 5.1. Каждый Товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости своего вклада в общее дело, если из настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему не вытекает иное. 5.2. Прибыль, полученная Товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Товарищей. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ ПО ОБЩИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ 5.1. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения. 5.2. В случае, когда Договор простого товарищества не был прекращен в результате заявления кого-либо из Участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения Договора по требованию одного из Товарищей, лицо, участие которого в Договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в Договоре, так, как если бы оно осталось Участником Договора. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Товарищами и действует в течение _________ лет после завершения всех расчетов по переоборудованию и реконструкции _____________________ (включая все расчеты, связанные с обслуживанием кредита). 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор прекращается вследствие: - ликвидации участвующего в настоящем Договоре юридического лица, если последующим соглашением не будет предусмотрено сохранение Договора в отношениях между остальными Товарищами; - расторжения Договора по решению суда по требованию одного из Товарищей; - заявления Товарищей о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия. 7.2. Товарищ вправе объявить о прекращении своего участия в Договоре с возмещением остальным Товарищам реального ущерба, причиненного выходом из настоящего Договора. 7.3. При прекращении Договора вещи, переданные в общее владение и пользование Товарищей, возвращаются предоставившим их Товарищам без вознаграждения, если иное не будет предусмотрено отдельным соглашением сторон. 7.4. С момента прекращения Договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. 7.5. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном отдельным соглашением между Товарищами, являющимся неотъемлемой частью данного Договора. 8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Товарищами. 8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Товарищи передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. ___________. 9. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО 9.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ТРУДОВОЕ ПРАВО
122,123(2-3),192
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
1115(2) 1117(2)
ГРАЖДАНСКИИ ПРОЦЕСС
30 ГК РФ, 36, 37(1) МОЖЕТ ЗАЯВЛЯТЬ О СВОИХ ПРАВАХ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
475(1), 518, 401(1), 1095, 15 гк рф
БИЛЕТ 15
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО
ДОГОВОР Nо. _____ субаренды нежилого помещения г. _____________ "___"__________ 200_ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) "Субарендатор", в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: - предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; - предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; - предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; - требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; - следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: - поддерживать имущество в исправном состоянии; - проводить за свой счет текущий ремонт; - своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр. 3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. М.П.
ТРУДОВОЕ ПРАВО
68(2), 67(2), 64(3),331
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
157(2), 170(2),
ГРАЖДАНСКИИ ПРОЦЕСС
147,148, 45, 43 гпк рф
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
450, 452(2)
