2. В/п во Франции

Основные нормы о В/П сосредоточены в ГК. Среди В/П различают право собственности (это основное В/П), которое складывается из двух полномочий: из права пользования и права распоряжения, причем право пользования и право распоряже­ния, как сказано в ГК, «осуществляются наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, какое запрещено законом или регламентом».

Что касается права владения, оно рассматривается как самостоя­тельное право, по аналогии с немецким законодательством, и рассмат­ривается как фактическое господство над вещью.

Владение отграничено от держания. Это означает, что есть право владения и право держания. Такими держателями являются, напри­мер, арендаторы, перевозчики.

Кроме права собственности, существует так называемое «расчлене­ние права собственности», т. е. ограниченные В/П. «Расчле­нение права собственности» означает, что кроме прав собственника на данную вещь, есть и права других лиц. К таким вещным правам отно­сятся сервитуты, узуфрукты, право пользования чужими вещами.

Право собственности, ограниченные В/П считаются ос­новными вещными правами. Наряду с ними выделяются так называе­мые «придаточные» В/П, т.е. те права, которые обеспечива­ют обязательства. К ним относятся прежде всего залог, в том числе залог недвижимости (ипотека).

Имущество (вещи), по праву Франции, делится на недвижимое и движимое. К недвижимости относится следующее имущество. Во-пер­вых, имущество, которое является недвижимым по своей природе. Сюда относится прежде всего земельный участок и все, что на нем на­ходится. Причем право собственности на земельный участок рас­пространяется и на то, что под землей, и на то, что над землей.

Второе деление недвижимости – это недвижимость в силу своего назначения: сельскохозяйственное назначение, промышленное, сфера обслуживания и т.д. Например, к недвижимости будет относиться в сельскохозяйственных организациях скот на фермах. Сама корова бу­дет считаться движимостью, но если эти коровы на ферме используют­ся в сельскохозяйственных целях, то они считаются недвижимостью.

Перечисленная выше недвижимость называется телесной недвижи­мостью. Наряду с ней есть недвижимость бестелесная, невеществен­ная. Речь идет о правах на недвижимость. Сами права на недвижи­мость относятся тоже к недвижимости, но бестелесной. Это, прежде всего ипотека, сервитуты, если они установлены на землю.

Все, что не относится к недвижимости, является движимостью. Дви­жимость тоже может быть телесной и бестелесной. Телесная – это вещи, имущество. Бестелесная – это все права на вещи, в том числе и права требования.

Во французском праве, так же как и в российском, выделяется осо­бый объект недвижимости – предприятие. Французский кодекс ис­ходит из понятия предприятия как объекта права, включает те же элементы, что и российский ГК, но есть некоторые особенности. В со­став предприятия как имущественного комплекса, как объекта права включаются: во-первых, движимое и недвижимое имущество (а по­скольку под движимым и недвижимым имуществом понимается и бестелесное имущество, то, соответственно, и все права требования, и все долги включаются в состав предприятия); во-вторых, право промышленной и интеллектуальной собственности (имеется в виду право на наименование, вывеску); в-третьих, персонал, т.е. право на сохранение трудовых отношений с любым новым собственником предприятия.

Приобретение предприятия как имущественного комплекса в эко­номическом плане означает продажу бизнеса, дела в целом. И поэтому новый собственник приобретает всю ту деловую репутацию, все те деловые связи, то место на рынке, которое имеет данное предприятие, т.е. всех своих поставщиков, покупателей. Поэтому в понятие предприя­тия включается, в-четвертых, «клиентела» как место на рынке, как ре­путация и все существующие связи.

Для сделок с недвижимостью обязательно нотариальное удостове­рение, причем нотариусы хранят все архивы, и у них можно проверить всю историю сделки за 40-50 лет.