5. Права и обязанности кооператива

5.1. Кооператив имеет право:

1) выполнять функции управляющей организации для обеспечения благоприятных и

безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания общего имущества в

Кооперативе, а также предоставления коммунальных и прочих услуг гражданам, проживающим в Кооперативе;

2) получать в собственность, аренду или бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и хозяйственных построек; заключать соответствующие договоры с физическими и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;

3) принимать участие в государственных, муниципальных, частных, социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖСК, получать целевое финансирование;

4) выступать заказчиком на выполнение работ по строительству, ремонту и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

5) выбирать, в том числе на конкурсной основе обслуживающую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию движимого и недвижимого имущества, для выполнения работ в Кооперативе;

6) обеспечивать ремонтно-эксплуатационную деятельность и выполнение работ по содержанию и ремонту недвижимого имущества Кооператива, предоставление коммунальных услуг для членов ЖСК;

7) производить в установленном порядке улучшения отделки и устанавливать более совершенное оборудование в жилом доме с целью повышения эффективности расходования коммунальных ресурсов, повышения эффективности управления домом и снижения расходов на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества Кооператива;

8) организовывать собственное домоуправление для обслуживания движимого и недвижимого имущества в ЖСК;

9) определять бюджет Кооператива на год, включая необходимые расходы по управлению домом, текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным Кодексом РФ, Уставом ЖСК, действующим законодательством, решениями общего собрания Кооператива;

10) средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утвержденной сметой ЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ЖСК, целевого финансирования, доходов от предпринимательской деятельности, пожертвований, других законных доходов получаемых Кооперативом;

11) представлять законные интересы, действовать от имени и за счет членов ЖСК и собственников помещений в Кооперативе в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями;

12) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры

платежей и взносов собственников помещений в Кооперативе с учетом предоставляемых законодательством льгот и жилищных субсидий, устанавливать размеры арендной платы для арендаторов общего имущества Кооператива, цены на коммерческие услуги оказываемые Кооперативом;

13) начислять пени за не внесение или не своевременное внесение платы за управление,

содержание общего имущества, предоставления коммунальных и прочих услуг;

14) сдавать в аренду помещения, входящие в состав общего имущества Кооператива и другое имущество Кооператива при условии, что это не нанесет ущерб общему имуществу Кооператива, имуществу жителей дома, не создаст угрозы жизни и здоровью людей, а также не будет препятствовать нормальной эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества кооператива; назначать арендную плату. Сдача в аренду общего имущества Кооператива разрешается со следующими ограничениями: без права субаренды, без права перенайма, без права арендованного имущества в безвозмездное пользование, без права передачи арендных прав в залог, без права вносить арендные права в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, без права регистрации в ЕЦР (краткосрочная аренда не более 11 месяцев);

15) иметь в собственности жилые и нежилые помещения и другое имущество;

16) получать бесплатно в нормативных пределах и в установленном порядке в общую

долевую собственность всех собственников помещений земельный участок, на котором

расположен жилой дом Кооператива;

17) получать дотации, в установленном порядке, на приобретение, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества Кооператива;

18) в случае неисполнения членами Кооператива, а также собственниками жилых и

нежилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплаты судебных издержек и расходов;

19) требовать от членов Кооператива и собственников жилых помещений, сдающих

свои помещения по договору найма физическим лицам, сведения о количестве временно проживающих лиц в жилом помещении для начисления соответствующих коммунальных платежей;

20) распоряжаться в пределах сметы, утвержденной решением общего собрания членов

Кооператива, денежными средствами Кооператива;

21) списывать с баланса материальные ценности, оборудование, если они изношены или

устарели;

22) заключать сделки и совершать иные действия, соответствующие целям и предмету

деятельности Кооператива;

23) объединяться в целях координации и защиты общих интересов в ассоциации, союзы,

другие самоуправляемые жилищные объединения;

24) принимать решения о реконструкции помещений в Кооперативе, строительстве

хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества

Кооператива;

25) принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором

расположен жилой дом Кооператива, в том числе введение ограниченного пользования им;

26) требовать (в том числе в судебном порядке) от членов Кооператива, собственников помещений, арендаторов общего имущества Кооператива, жителей и посетителей дома, сотрудников обслуживающих организаций соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм, правил содержания домашних животных, правил эксплуатации имущества Кооператива и общего имущества в доме.

5. 2. Кооператив обязан:

1) исполнять требования законов Российской Федерации и г.Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов и настоящего Устава;

2) исполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

3) обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических и экологических норм;

4) поддерживать надлежащее техническое состояние общего имущества Кооператива;

5) обеспечивать выполнение всеми членами Кооператива и собственниками помещений

Кооператива обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества Кооператива;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Кооператива, собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и

распоряжения общим имуществом Кооператива;

7) представлять общие интересы членов Кооператива в случаях, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти, управления и органы местного самоуправления;

8) выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры на оказание этих услуг.