- •Глава 2 . Характеристика природно-экономических условий г.Рыбинска
- •Глава 3. Оценка земель г.Рыбинска при помощи статистического и экспертно-аналитического методов
- •Применение статистического метода при оценке г.Рыбинска.
- •Определим степень влияния, или приоритеты элементов одного уровня относительно их важности для элементов следующего уровня. Здесь представим только наиболее элементарные аспекты нашего метода.
- •Глава 4. Расчеты проводимые по экспертно-аналитической составляющей метода.
- •4.1. Определение коэффициентов учитывающих особенности каждого кадастрового квартала по оценочным показателям.
- •4.2. Получение коэффициента относительной
- •4.3. Определение базового показателя кадастровой стоимости
- •4.5. Представление результатов расчетов.
- •Глава 5. Автоматизированные инструменты, специальное программное обеспечение и методика их применения при оценке объекта.
- •5.1. Общая характеристика
- •Требования к средствам вычислительной техники
- •Требования к квалификации персонала
- •5.2. Структура пакета программных средств.
- •5.3. Общий порядок работы с спо козп
- •Программа Администратор.
- •Работа:
- •Расчет по статистической составляющей метода .
- •Экспертно-аналитическая составляющая.
- •Глава 6. Безопасность жизнедеятельности.
- •Заключение
- •Список используемой литературы.
5.2. Структура пакета программных средств.
СПО ГКОЗП имеет модульную архитектуру и обеспечивает хранение данных в рамках общей базы данных (БД).
В состав СПО ГКОЗП входят следующие программы:
Администратор – программа настройки СПО
Графический ввод – формирование карты
Сделки – обработка информации о сделках
Экспертный опрос – программа обработки анкет экспертов
Расчет КСК – экспертно-аналитическая оценка стоимости
Расчет – окончательный расчет, связь экспертно-аналитической и статистической составляющих.
Просмотр результатов – отображение результатов расчета на картматериале и в виде отчетов по видам использования земли
5.3. Общий порядок работы с спо козп
После установки СПО следует придерживаться следующего порядка работы
Программа Администратор.
В этой программе Администратор системы:
Выбирает субъект РФ для оценки
Вводит список населенных пунктов численностью более 10000 человек субъекта РФ для оценки по первой технологической линии
Настраивает классификатор объектов влияния
Уточняет список видов использования земли
Проводит кластеризацию районов и поселений численностью более 10000 человек субъекта РФ
Выбирает населенный пункт для оценки.
Работа:
Оценка состоит из двух составляющих: статистической и экспертно-аналитической. При наличии информации о сделках по какому-либо виду использования земли используется статистическая составляющая. Она даст стоимость 1 кв.м. земли по данному виду использования. Для получения результатов оценки по видам использования земли, по которым отсутствует рынок, применяется экспертно-аналитическая составляющая. Впоследствии результаты работы двух составляющих объединяются .
Оценка допускает параллельное выполнение работ по экспертно-аналитической и статистической составляющим.
Расчет по статистической составляющей метода .
Графический ввод – формирование карты населенного пункта, выбранного для оценки. Программа формирует картографическое описание территории средствами MapInfo. Следует отметить, что в этой программе создается слой кварталов, который далее используется в экспертно-аналитической составляющей (программа КСК), в расчете и отображении результатов оценки; слой улиц с названиями, который используется в программе Сделки .В программе Графический ввод следует сформировать справочники улиц и кварталов, используемые другими программами.
Сделки – ввод и обработка информации о сделках .
Пользователь формирует классификатор коэффициентов качества сделки, вводит информацию о сделках. Программа рассчитывает базовую стоимость 1 кв. метра типового объекта недвижимости, веса коэффициентов качества сделки, в том числе и вес улицы, на которой проходит сделка.
Экспертно-аналитическая составляющая.
Экспертно-аналитическая составляющая состоит из двух последовательно выполняемых работ
1.Обработка анкет экспертов. Программа Экспертный опрос.
Программа предназначена для ввода и обработки анкет, заполняемых экспертами. В программе вычисляется средний удельный вес ценообразующих факторов по видам использования земель.
2.Расчет КСК. Программа Расчет КСК (экспертно-аналитическая оценка стоимости). В программе рассчитываются коэффициенты удельной ценности кадастровых кварталов по видам использования земель. Перечень кадастровых кварталов формируется в программе «Графический ввод».
После выполнения работ по экспертно-аналитической и статистической составляющим выполняется программа Расчет – окончательный расчет, связь экспертно-аналитической и статистической составляющих.
Для просмотра и получения результатов оценки следует выполнить программу Просмотр результатов – отображение результатов расчета на картматериале и в виде отчетов по видам использования земли.