Заключение

Кадастровая стоимость земли г.Рыбинска проведена согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99. «О государственной кадастровой оценке земель» за № 945 в целях внедрения экономических методов регулирования земельных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; стимулирования землевладельцев, землепользователей и иной связанной с земельными ресурсами деятельностью.

В результате разработки дипломного проекта проведена экономическая оценка земель, найдена кадастровая стоимость по 14 видам функционального использования, по 941 кадастровому кварталу на общей площади 10110 гектар. При выполнении дипломного проекта использовались следующие материалы:

• карта города Рыбинска Ярославской области с утвержденной чертой поселения масштаба 1 : 25 000;

• электронная карта состоящая из 42 тематических таблиц и 5 основных

• характеристика земель города по видам использования;

• кадастровое деление города;

• сведения о численности населения;

• сведения о сделках купли-продажи земельной и иной недвижимости;

• список исторических объектов города;

• сведения об инженерном оборудовании территории.

Основной целью дипломного проекта – анализ сложившейся социально-экономической обстановки на территории г.Рыбинска, поиск ошибок проведенных оценочных работ в 2000 году и их устранение с корректировкой результатов оценки.

По 14 видам функционального использования получена кадастровая стоимость на каждый кадастровый квартал. Кроме всего работа имеет прогнозный характер на краткосрочный период времени. Например, анализируя приложение 4 (таблица 3) можно по каждому кадастровому кварталу сделать вывод под какой вид использования выгодно предоставлять резервные земли.

Предлагаемая модель может исправить ситуацию, если будут пересмотрены результаты оценки.

Рекомендации по модели представленной в дипломном проекте:

• Предложенная иерархическая структура УПКСЗ является одной из наиболее разработанных вариантов среди моделей данного профиля, предложенных рядом отечественных исследователей.

• Результаты, полученные в ходе экспертного исследования, могут быть успешно реализованы при построении аддитивной оценочной модели УПКСЗ индивидуального городского участка с учетом целевой функции использования.

• Метод анализа иерархий обеспечивает простые и прямые средства для измерения взаимозависимостей в такой сложной системе, как кадастровая стоимость участка городской земли. В условиях отсутствия необходимых баз данных по характеристикам городских участков, требуемых для определения поправочных коэффициентов традиционными методами факторного и регрессионного анализа, применение метода иерархий и экспертного метода парных сравнений позволило достичь необходимого уровня надежности и достоверности результатов при определении вклада факторов влияния в кадастровую стоимость участка городской земли.

• Предложенная методическая схема получения весовых значений поправочных коэффициентов является на сегодняшний день одной из наиболее оптимальных для типичных условий российских городов.

• Выделенные наиболее значимые факторы влияния на УПКСЗ являются тем стержнем, который дает ключ к пониманию действительных источников формирования рыночных земельных отношений в условиях российских городов. Наличие этих факторов и «поправочных» коэффициентов к ним дают основание для формирования справедливой УПКСЗ для целей объективного налогообложения.

• Как показали результаты исследования вклад и роль факторов макроэкономического характера в УПКСЗ (или, по крайней мере, части из них) меняется при изменении целевой функции использования квартала.

• Полученные результаты в виде перечня факторов влияния (оценочных показателей), их «весовых» (поправочных) коэффициентов полученных с учетом специфики целевого использования участка городской земли предоставляют практикам возможность начать переход от массовой поквартальной оценки кадастровой стоимости земли к массовой индивидуальной оценке отдельных земельных городских участков.

• Типовое описание земельного участка должно включать те факторы влияния, которые были выделены в результате обработки данных экспертного исследования как наиболее значимые.

Основные положения используемые в дипломном проекте

В данном разделе приводятся толкование используемых терминов и понятий, которые по тем или иным причинам можно понять неоднозначно.

Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Иерархия – это абстрактная структура системного объекта, позволяющая изучать функциональные взаимосвязи компонентов и их влияние на систему в целом. Иерархия – это система уровней, каждый из которых содержит множество элементов или факторов.

Удельный показатель кадастровой стоимости участка городской земли (УПКСЗ) – это показатель, определенный в результате кадастровой оценки участка с учетом его функционального использования, факторов влияния, присущих этому участку.

Кадастровая стоимость есть интегрированная стоимость земли и стоимость улучшений. Естественные многолетние растения, водоемы и природные образования входят составной частью в стоимость земли. Многолетние насаждения, искусственные водоемы и т. п. входят составной частью в стоимость улучшений.

Методы, основанные на зависимости критериев. Эти методы связаны с выявлением зависимости критериев. Например, можно упорядочить критерии по важности и провести решение задачи по наиболее важному критерию и т. д.

Метод экспертных оценок – метод получения информации путем проведения экспертного опроса.

Модель – искусственно созданный объект в виде схемы, чертежа, логико-математических знаковых формул, физических конструкций и т.п., который, будучи аналогичен (подобен, сходен) исследуемому объекту (например, предприятию, организации и т.п.), отображает и воспроизводит в более простом, уменьшенном виде структуру, свойства, взаимосвязи и отношения между элементами исследуемого объекта, непосредственное изучение которого связано с какими-либо трудностями, большими затратами средств и энергии или просто недоступно, и тем самым облегчает процесс получения информации об интересующем нас предмете.

Моделирование – исследование каких-либо объектов (конкретных и абстрактных) на моделях, т.е. на условных образах, схемах или физических конструкциях, аналогичных исследуемому объекту, с применением методов аналогии и теории подобия и проведении и обработке данных исследования.

Объектом экспертизы является объект оценки, сбор, анализ и оценивание информации о котором являются задачами экспертизы.

Определение факторов влияния на кадастровую стоимость участка городской земли с учетом целевого использования – это экспертное исследование сложного социально-экономического объекта (кадастровая стоимость участка городской земли), выполняемое специалистом (или группой специалистов), в задачи которого входит выявление структуры факторов влияния (оценочных показателей или критериев) системного объекта, выделение среди них наиболее значимых с точки зрения целевой функции использования.

Структура системы – это количество и порядок ее частей, которые описываются функцией. Структуру и функцию нельзя разделять: структура есть средство для анализа функций, а функции определяют динамику структуры сложного объекта.

Факторы влияния (в кадастровой оценке) – это факторы, оказывающие прямое (непосредственное) и скрытое (опосредованное) воздействие на величину кадастровой стоимости. Среди этих факторов наряду с экономическими присутствуют факторы социального, социально-психологического, инженерно-технического, экологического, географического и т. п. порядка.

Функция – это свойство или критерий, который может быть использован для описания, оценки поведения или изменения системного объекта.

Эксперт (expertus) — опытный — специалист, приглашенный для обследования и оценки какого-либо объекта, с целью получения интересующей информации об этом объекте или чем-либо связанной с ним.

Экспертная деятельность или экспертиза — это процесс сбора, обработки и оформления требуемой информации. В ходе экспертизы эксперт производит экспертную оценку и составляет экспертное заключение.

Экспертная оценка — это выраженная количественно характеристика объекта экспертизы, полученная на основе собранной о нём информации. Экспертное заключение (итог работы эксперта) — это оформленные результаты экспертной оценки, выражающие обобщенное мнение эксперта об объекте (предмете) экспертизы.