- •Глава 1. Обзор литературы.................................................................……7
- •Глава 2. Общая характеристика города Тутаева
- •Глава 3. Экономическая оценка земель
- •Глава 4. Основы охраны труда........................................................…….80
- •Введение
- •Глава 1 обзор литературы
- •1.1. Основы государственного земельного кадастра
- •1.2. Общие положения экономической оценки земель
- •1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли
- •1.4. Методы и принципы экономической оценки земель
- •1.5. Выбор методики экономической оценки земель
- •Глава 2 общая характеристика города тутаева ярославской области
- •2.1. Историческая справка
- •2.2. Общие сведения
- •2.3. Природно-климатические условия
- •2.3.1. Рельеф
- •2.3.2. Климат
- •2.4. Современная организация территории города Тутаева
- •2.4.1. Общая планировочная структура
- •2.4.2. Жилая и общественно-деловая застройка
- •2.4.3. Учреждения культуры, искусства, спорта и образования
- •2.4.4. Сеть торговли, общественного питания и сферы услуг
- •2.4.5. Инженерное оборудование территории
- •2.4.6. Уличная сеть и благоустройство
- •2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области
- •Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области
- •3.1. Подготовительные работы
- •3.2. Обработка анкетных данных
- •3.3. Определение относительной ценности отдельного кадастрового квартала
- •3.4. Оценка земель с учетом исторического фактора
- •3.5. Определение кадастровой стоимости земли
- •3.5.1. Расчет базовой постоянной величины
- •3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
- •3.5.3. Расчет стоимости кадастровых кварталов
- •3.6. Анализ целесообразности использования земель по различному функциональному использованию
- •Расчет стоимости многофункциональных кадастровых кварталов
- •Расчет кадастровой стоимости многофункциональных кварталов
- •Стоимость кадастровых кварталов города Тутаева
- •Группировка кадастровых кварталов по стоимости земли
- •Глава 4 основы охраны труда
- •4.1. Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •4.2. Управление охраной труда
- •4.3. Основы техники безопасности
- •4.4. Основы техники безопасности при работе на персональном компьютере
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
- •Приложение 1
- •Система показателей, характеризующая качество земель
- •На территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •Приложение 1
- •2.2.4. Наличие парковок для автотранспорта на территории кадастрового квартала
- •Приложение 1
- •Приложение 1
3.5.2. Расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
Расчет коэффициента проводится в несколько этапов.
Первый этап. Нахождение удельных весов видов функционального использования, методом парных сравнений. После проведения анкетирования и обработки анкет экспертов было выявлено, что наиболее ценным видом использования в городе Тутаеве является земли рекреации. В таблице 8 указаны веса по 13 видам функционального использования, а также расчет коэффициента перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель.
Второй этап. Выбор наиболее информативного вида функционального использования (по количеству сделок). Наиболее информативный вид использования - земли многоэтажной застройки. Вес данного вида функционального использования равен 0,1065.
Третий этап. Нормирование коэффициента Кц.
Вычисления проводятся по формуле:
Кц = Кт / Ктн (5)
Кц – коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого отсутствует статистика рыночных сделок (коэффициент территориальной зоны);
Кт - коэффициент искомого функционального использования;
Ктн – коэффициент нормирующей функционального использования.
Таблица 8
Расчет коэффициента перехода от удельного показателя
кадастровой стоимости земель по виду функционального использования
Вид функционального использования земель
|
Вес, Кт |
Кц |
Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки |
0,1065 |
1,00 |
Земли под домами индивидуальной жилой застройкой |
0,0783 |
0,74 |
Земли дачных и садоводческих объединений граждан |
0,0435 |
0,41 |
Земли гаражей и автостоянок |
0,0581 |
0,55 |
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса |
0,1189 |
1,12 |
Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами |
0,0524 |
0,49 |
Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи |
0,0921 |
0,86 |
Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения |
0,1314 |
1,23 |
Земли под военными объектами |
0,0363 |
0,34 |
Земли под зданиями (строениями) рекреации |
0,1555 |
1,46 |
Земли сельскохозяйственного использования я |
0,0408 |
0,38 |
Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами) |
0,0541 |
0,51 |
Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли – резерв) |
0,0321 |
0,30 |