- •1.1.2 Преждевременный износ и методы его предупреждения.
- •1.1.3 Моральное старение зданий и сооружений. Физический и моральный износ.
- •Тема 1.2 Эксплуатационные требования к зданиям, конструкциям, системам оборудования.
- •1.2.4 Оценка эксплуатационных качеств зданий.
- •1.2.5 Инструментальный контроль.
1.2.4 Оценка эксплуатационных качеств зданий.
Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).
Техническая эксплуатация включает в себя:
управление:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт;
санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы.
Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на пять групп.
Долговечность конструкций —это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях.
Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вторая — 50 лет; третья — не менее 50-20 лет; четвертая — до 20 лет.
1.2.5 Инструментальный контроль.
Инструментальный приемочный контроль следует проводитьпутем технического обследования здания и квартир с целью выявлениядефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта инормативных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра.
Инструментальный приемочный контроль должен
Производиться выборочно.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров напестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а такжеотклонений и параметров, препятствующих использованию помещений издания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
Все виды инструментального контроля выполняются с применением современных приборов и приспособлений.
Инструментальный контроль технического состояния необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров.
Контроль качества строительных материалов, изделий и конструкций производится двумя основными способами.
Первый способ состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано.
Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителей бетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскоп ню конструкций.