Вопрос 36 Задачи и цель ревизии

Аудиторскую проверку следует отличать от ревизии.

Ревизия (не в процессуальном, а в плане хозяйственного контроля) представляет собой составную часть системы управленческого конт­роля, призванную устанавливать законность, достоверность, целесооб­разность и экономическую эффективность совершенных хозяйственных операций. Основными задачами ревизии являются следующие: осущест­вление контроля за соблюдением государственной дисциплины, исполь­зованием государственных средств, сохранностью материальных и де­нежных ресурсов, правильностью постановки бухгалтерского учета, а также пресечение фактов нарушения требований законодательства к ведению бухгалтерского учета и составлению бухгалтерской отчетности.

В отличие от ревизии аудит представляет собой независимую вневе­домственную проверку финансовых отчетов или относящейся к ним финансовой информации объекта с целью получения выводов.

Если целью ревизии является выявление, локализация и оценка не­достатков хозяйственной деятельности для их искоренения, то аудит проводится для выявления указанных недостатков и их признания как неотъемлемого элемента предпринимательской деятельности.

В случае проведения аудиторской проверки клиент решает задачи по привлечению новых пассивов (инвесторов, кредиторов), укреплению платежеспособности. Если же проводится ревизия, хозяйственная система решает задачи по сохранности своих активов, пресечению и профилактике злоупотребле­ний.

Аудит характеризуется наличием принципа разумной достаточности с ориентацией на соотношение затрат и результатов. В условиях реви­зии действует принцип максимально возможной точности и выявления виновных лиц, а также установления размера ущерба.

Вопрос 37 Подготовка и проведение ревизии

Ре­визия должна охватить четыре основных направления:

—   общие условия: каковы социально-экономические обстоятельства?

—   жилой фонд: что мы имеем?

—   структура собственности: кто является жильцами?

—   результат деятельности: что происходит в рамках жилого фонда?

Общие условия: каковы социально-экономические обстоятельства?

Социально-экономическая структура региона оказывает влияние на настоящий и будущий спрос на товар. Несмотря на то, что подробная информация может быть недоступной, чрезвычайно полезно получить как можно более четкое представление об обстановке, в которой приходится работать, поскольку это определяет успех или провал любого плана. На региональном, местном или районном уровне должны быть рассмотрены различные аспекты, касающиеся как настоящего времени, так и предсто­ящих десяти лет.

Жилой фонд: что мы имеем?

Анализ портфеля прежде всего должен дать представление о характер­ных особенностях жилого фонда, который является основным объектом нашего анализа. Характерные особенности жилья: его историческое про­шлое, месторасположение, нынешнее состояние и планы на будущее дол­жны быть тщательно изучены и оформлены документально.

Характерные особенности жилого фонда:

—   сочетание различных типов жилья (коттеджи/квартиры/многоэтажные дома);

—   размеры (число комнат/площадь);

—   структура жилого фонда по типам собственности (собственность жильцов/социальная аренда/аренда в частном секторе);

—   учетный размер арендной платы;

—   рыночная стоимость жилья;

—   финансирование фонда.

Структура по типу собственности: кто является собственниками и пользователями?

Очень важно получить представление о структуре собственности. Речь при этом идет именно о тех лицах, которые непосредственно заинтересова­ны в рассматриваемом жилье. Они должны платить арендную плату или, в случае, если жилье находится в их собственности, должны оплачивать ремонтные работы. На вопросы о составе семей и уровне доходов жиль­цов должен быть найден подробный ответ для каждого типа объекта.

Пользователи:

—   структура домашних хозяйств (одиночки, бездетные пары, семьи с детьми, студенты);

—   возраст (пожилые люди, молодежь);

—        прогнозы (естественный прирост, старение, дети).

Результат деятельности: что происходит в рамках жилого фонда?

Структура собственности не стационарна. Полезно знать, какие изме­нения происходят, по какой причине и какого типа собственности они касаются. Кроме того, необходимо выверить полученную арендную плату, а для случаев кондоминиума и кооператива — взносы на ремонт. Инфор­мация данного рода дает представление о соотношении спроса и предло­жения, финансовой устойчивости и удовлетворенности/неудовлетворенно­сти пользователей (жильцов).