8. Защита прав титульных арендаторов (владельцев).

9. Защита прав на чужие вещи (Защита прав залогодержателя, застройщика, и т.Д.).

10. Защита права собственности на землю.

Одним из элементов содержания субъективного земельного права является возможность его защиты в установленном порядке.

Защите субъективного права на землю представляет собой защиту правомочий (отдельных или вместе взятых) и интересов собственника земельного участка или землепользователя. Право на защиту - это предоставлена уполномоченному лицу возможность применения мер правоохранительного характера для восстановления его нарушенного или оспариваемого права. Сущность права на защиту заключается в возможности его обладателя самому совершать юридически значимые активные действия. Оно имеет конституционную природу и существует в пределах отношений государства и субъекта.

Конституция Украины (ст. 13) предусматривает, что государство обеспечивает защиту прав всех субъектов права собственности и хозяйствования. Она также закрепляет равенство перед законом всех без исключения субъектов права собственности и гарантирует каждому защиту его прав и свобод. Эти принципиальные положения имеют важное значение и для субъектов земельных правоотношений.

Земельный кодекс Украины гарантирует и обеспечивает физическим и юридическим лицам равные условия и способы защиты права собственности и права пользования на конкретные земельные участки.

Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.

Защита прав на землю осуществляется в административном и судебном порядке.

Следует иметь в виду, что в соответствии с Конституцией Украины права и свободы человека и гражданина защищаются исключительно судом. Основной Закон гарантирует каждому право на обжалование в суде решений, действий или бездеятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также должностных и служебных лиц, в том числе и при нарушении земельных прав.

Земельный кодекс Украины (ст. 152) определяет перечень способов защиты земельных прав, который не является исчерпывающим. В этот перечень включены известные гражданскому законодательству основные способы защиты субъективных прав. Кроме того, анализ земельно-правовых норм свидетельствует, что закрепление получили и некоторые другие способы защиты прав на землю. Речь идет, в частности, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возврат собственнику земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды, и т.д.

Способы защиты прав на землю достаточно неоднородны по своему содержанию и условиям применения. Одни из них непосредственно направленные на защиту права собственности на земельный участок или права землепользования, другие - косвенно. Все указанные способы защиты прав на землю можно классифицировать на отдельные относительно самостоятельные группы. В частности, выделяют речово-правовые, зобов'язально-правовые и специальные способы защиты земельных прав.

Речово-правовые способы защиты прав на землю непосредственно направленные на защиту субъективного права собственности на землю или права землепользования лиц, которые на момент нарушения права не находятся в обязательственных отношениях с нарушителем.

Зобов'язально-правовые способы защиты имеют целью защиту прав субъекта как участника обязательственных отношений.

Специальные способы защиты земельных прав касаются особых случаев нарушения прав собственников земельных участков и землепользователей. Они обусловлены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами.

К речово-правовых способов защиты земельных прав относятся: признание прав на земельный участок; восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав; истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск); требование собственника земельного участка или землепользователя устранить нарушения в осуществлении их прав, которые не связаны с лишением владения земельным участком (негаторный иск) и др.

К зобов'язально-правовых способов защиты относят: возмещение убытков, причиненных неисполнением или неподобающими выполнением условий договоров (отчуждения, покупки, аренды (субаренды) земельного участка и др.); возврат собственнику земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды, и некоторые другие.

Специальными способами защиты являются: признание соглашения относительно земельного участка недействительным; признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, нарушающие права собственников земельных участков и землепользователей, и т.д.

Земельным законом предусмотрена возможность применения и других способов защиты прав на землю.

Признание прав как способ защиты этого права с учетом его сущности может быть реализовано только в юрисдикционном порядке (например, по решению суда).

Согласно закону самостоятельным способом защиты прав на землю считается восстановления состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав.

Этот способ защиты может быть связан с возвращением незаконно или самовольно занятых земельных участков, в отношении которых землевладельцы и землепользователи фактически лишены владения ими.

Специфическим способом восстановления состояния земельного участка считается рекультивация нарушенных земель, которая осуществляется в соответствии с требованиями ст. 166 ЗК Украины и Закона Украины "О мелиорации земель".

Защита земельных прав граждан и юридических лиц осуществляется также путем признания сделки недействительной, если она нарушает права этих лиц.

Статьей 210 НК Украины установлено, что сделки, заключенные с нарушением установленного законом порядка купли-продажи, дарения, залога, обмена земельных участков, признаются недействительными по решению Суда Они не могут обеспечить правомерный переход земельного участка от одного лица к другому, так как не отвечают требованиям закона.

Самостоятельным способом защиты земельных прав является прекращение действий, нарушающих право. В этих случаях правонарушитель своими действиями нарушает субъективное земельное право, которое принадлежит другому лицу. Удовлетворяя заявление носителя земельных прав, уполномоченный орган обязывает правонарушителя прекратить неправомерные действия, нарушающие субъективное земельное право другого лица.

Прекращение или изменение правоотношения как способ защиты применяется лишь в обязательственных правоотношениях.

Возмещения причиненных убытков - специфический способ защиты прав на землю.

Защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется также путем признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Среди других, предусмотренных законом способов защиты прав на землю, можно назвать защита интересов собственников земли и землепользователей в чрезвычайных ситуациях, защите права совместной собственности на землю, защита права собственности или пользования землей лиц, которые объявлены безвестно отсутствующими или умершими, и т.д.