Порядок приобретения и прекращения права собственности

Основаниями приобретения или прекращения права собственности называются юридические факты, с которыми закон связывает возникновение или прекращение права собственности.

Они подразделяются на общие (общегражданские), которые присущи всем собственникам, и специфические, характерные только для государственной (муниципальной) собственности. В зависимости от того, основано ли возникающее право собственности на праве собственности предыдущего собственника, разграничиваются также первоначальные и производные способы возникновения права собственности. К первоначальным способам относятся случаи, когда право собственности возникает впервые либо самостоятельно, независимо от прав на это имущество других собственников. Производными являются способы, при которых право собственности у приобретателя основывается на праве собственности предыдущего собственника.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда закон предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на имущество, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ) независимо от фактической передачи вещи (недвижимость). При этом следует отличать регистрацию прав на имущество от регистрации самого имущества. Например, в соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» лицо в течение определенного времени после приобретения оружия обязано зарегистрировать его в органах внутренних дел. Однако собственником оружия лицо становится с момента его получения, а не с момента регистрации. Собственником же недвижимого имущества (например, квартиры) покупатель становится лишь с момента регистрации договора купли-продажи жилья в установленном законом порядке (регистрации права), а не с момента фактического перехода имущества.

Основания прекращения права собственности перечисляются в п. 1 ст. 235 ГК РФ и включают:

♦ отчуждение собственником своего имущества другим лицам на основании договоров купли-продажи, поставки, мены и иных договоров;

♦ отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество;

♦ гибель или уничтожение имущества, в том числе его потребление;

♦ прекращение существования собственника имущества (смерть гражданина, ликвидация или реорганизация юридического лица);

♦ принудительное изъятие (выкуп) имущества у собственника.

При этом согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника допускается только в случаях:

♦ обращения взыскания на имущество по обязательствам;

♦ отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

♦ отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;

♦ выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

♦ выкупа домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

♦ реквизиции;

♦ конфискации;

♦ национализации;

♦ отчуждения имущества в иных случаях, предусмотренных законом.