- •Государственный университет по землеустройству
- •Методические указания по выполнению курсового проекта
- •Введение
- •Цель, задачи, содержание и порядок выполнения проекта
- •Оформление материалов проекта
- •Задание 1 изучение исходных данных и производство предварительных расчетов к проекту
- •Расчет перспективной численности населения поселения
- •Расчет количества семей
- •Расчет количества семей (пример)
- •Расчет потребного жилого фонда
- •Расчет количества общей площади квартир (пример)
- •Расчет количества жилых домов и размера жилой территории (продолжение примера)
- •Расчет культурно-бытового строительства
- •Расчет вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков (продолжение примера)
- •Составление списка проектируемых жилых домов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения
- •Список проектируемых жилых домов, зданий учреждений и предприятий обслуживания
- •Расчет производственных зданий и сооружений
- •Список зданий и сооружений производственного назначения
- •Расчет территории поселения
- •Нормативные плотности застройки производственных комплексов (%)
- •Задание 2 градостроительный анализ территории и разработка общей схемы планировки
- •Санитарные разрывы от производственных комплексов и объектов до жилых зон
- •Нормы зооветеринарных разрывов между производственными комплексами, от комплексов до дорог (м)
- •Задание 3 планировка и застройка жилой зоны; расчет технико-экономических показателей
- •Проектирование системы улично-дорожной сети
- •Решение планировочной структуры жилой зоны
- •Размещение участков при усадебных и блокированных домах
- •Организация жилых территорий
- •Планировка участков общественного назначения
- •Технико-экономическая оценка проекта жилой зоны
- •I. Абсолютные натуральные технико-экономические показатели
- •II. Относительные натуральные технико-экономические показатели
- •III. Стоимостные показатели
- •Задание 4 планировка и застройка производственной зоны; расчет технико-экономических показателей
- •Порядок проектирования производственных комплексов
- •Нормы противопожарных разрывов в производственной зоне
- •Нормы для расчета выгульных дворов
- •Комплексы крупного рогатого скота
- •Комплексы крупного рогатого скота с содержанием животных в стойлах на привязи
- •Тепличные комбинаты и комплексы
- •Номенклатура тепличных комбинатов
- •Складской комплекс
- •Комплекс по хранению и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники (машиноремонтный комплекс)
- •Строительный комплекс
- •Конный рабочий двор
- •Нефтебаза
- •Эффективность разработанного проекта
- •Задание 5
- •Кадастровое деление территории поселения и идентификация объектов недвижимости
- •Адресно–кадастровый учет и идентификация объектов недвижимости
- •Библиографический список
- •Постановление Правительства рф от 6 сентября 2000 г.
- •Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам
- •Правила кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
- •Глава 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.
- •Глава 2. Предварительные расчеты к проекту.
- •Глава 3. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.
- •Глава 4. Планировка и застройка жилой зоны.
- •Глава 5. Планировка и застройка производственной зоны.
- •Глава 6. Технико-экономическая оценка проекта.
- •Глава 7. Система идентификации объектов недвижимости и порядок присвоения кадастровых номеров.
- •Глава 8. Адресно-кадастровая система учета и идентификации объектов недвижимости.
- •Содержание
- •Методические указания по выполнению курсового проекта
- •Объем 6,1 п.Л., 3,0 уч.-изд. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
Кадастровое деление территории поселения и идентификация объектов недвижимости
Кадастровое деление территории является одним из важнейших этапов в системе ведения государственного земельного кадастра. От методов его проведения во многом зависят: устойчивость границ кадастровых единиц и кадастровых номеров земельных участков, присваиваемых им в процессе государственного кадастрового учета; порядок их изменения при совершении сделок; степень сложности определения местоположения земельных участков.
При выполнении настоящего задания студент должен изучить порядок кадастрового деления территории РФ и выполнить кадастровое деление территории поселения, которое обычно в иерархической структуре единиц кадастрового деления относится к кадастровому блоку.
Работа выполняется по материалам разработанного проекта планировки и застройки поселения и является разделом курсового проекта. При этом принимается, что данное поселение является кадастровым блоком.
Порядок кадастрового деления территорий определяется «Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации», утвержденными Правительством РФ №66 от 06.09.2000г.
Работа выполняется в следующей последовательности:
1. Согласно действующим законодательным документам кадастровой номер земельного участка имеет иерархическую структуру (рис. 27), в соответствии с которой в его состав входят кадастровый номер субъекта Российской Федерации (кадастровой округ), номер административно-территориального образования, в пределах которого осуществляется государственный учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района, к которому относится данное поселение (административный район).
Рис. 27 Схема формирования кадастрового номера земельного участка в соответствии со структурой кадастровых единиц
На основании перечня кадастровых номеров субъектов РФ, определенного Роскомземом, студент принимает кадастровой номер применительно к местоположению поселения (двузначный номер субъекта РФ ‑ А) и номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта РФ, определенного органом исполнительной власти субъекта РФ (двузначный номер – Б) А:Б (исходные данные предоставляются преподавателем).
2. Устанавливается номер кадастрового блока поселения в данном административном территориальном образовании — В1.
3. Территория кадастрового блока делится на кадастровые массивы и кварталы.
Кадастровой квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового блока. Кадастровой квартал включает в себя, как правило, кварталы городской застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории — трехразрядное число. Кадастровые массивы выделяются по функциональному признаку (жилая зона, производственная зона и др.), а также по планировочно-территориальным признакам (микрорайон и др.).
Составной номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе, номера кадастрового блока в кадастровом районе и номера кадастрового квартала 50:30:15:211508
4. Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер (Г), исходя из существующего порядка учета земельных участков.
Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
5. Зданиям и сооружениям в границах кадастрового квартала присваивается номера, исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений (Д — первичный объект недвижимости).
6. Исходя из существующего порядка учета жилых и нежилых помещений, присваивается номер жилого и нежилого помещения (Е — вторичный объект недвижимости).
Пример подготовки деления территории поселения приведен на рисунке 28 (см. приложение 4).