- •Лекции по гражданскому праву
- •1.2 Отграничение Гражданского права от других отраслей права
- •1.3 Система гражданского права
- •Тема 2 : источник гражданского права
- •2.1 Понятие и виды источников права
- •2.2 Значение судебной практики
- •Тема 3: гражданское право как наука
- •3.1 Гражданское право как наука
- •Тема 4: гражданское правоотношение
- •4.1 Понятие и особенности гражданского правоотношения
- •4.2 Содержание, субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •4.3 Классификация гражданских правоотношений
- •4.4 Основания гражданских правоотношений
- •4.5 Понятие и классификация юридических фактов
- •Тема 5: Граждане как субъекты гражданского права
- •5.1 Правоспособность граждан
- •5.2 Дееспособность граждан
- •5.3 Признание безвестно отсутствующим и объявление умершим
- •5.4 Опека и попечительство
- •5.5 Акты гражданского состояния
- •Тема 6: Государство и муниципальные образования как субъект гражданского права
- •6.1 Государство и муниципальные образования как субъект гражданского права
- •Тема 7: Юридические лица
- •7.1 Понятие, значение и основные признаки юридического лица
- •7.2 Образование и прекращение юридических лиц
- •7.3 Классификация юридических лиц
- •7.4 Хозяйственные товарищества и общества
- •7.5 Полное товарищество
- •7.6 Товарищество на вере
- •7.7 Общество с ограниченной ответственностью. Общество с дополнительной ответственностью
- •7.8 Акционерные общества
- •7.9 Производственные кооперативы
- •7.10 Некоммерческая организация
- •Тема 8: Объекты гражданских прав
- •8.1 Понятие объектов гражданских прав. Классификация вещей
- •8.2 Понятие плодов и доходов. Деньги как особая разновидность вещей. Ценные бумаги
- •8.3 Действия. Результаты творческой деятельности
- •8.4 Личные неимущественные блага как объекты гражданских прав
- •Тема 9: Сделки
- •9.1 Понятие и значение сделки
- •9.2 Виды сделок
- •9.3 Форма сделок
- •9.4 Недействительность сделки
- •Тема 10: Представительство
- •10.1 Представительство
- •Тема 11: сроки
- •11.1 Понятие и виды сроков
- •11.2 Сроки осуществления гражданских прав
- •11.3 Исковая давность
- •11.4 Исчисление сроков
- •Тема 12: право собственности
- •12.1 Право собственности юридических лиц
- •12.2 Право государственной и муниципальной собственности государственной собственности
- •12.3 Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность
- •Тема 13: защите прав собственноссти и других вещных прав
- •13.1 Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (Виндикационный иск)
- •13.2 Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск)
- •Тема 14: обязательное право
- •14.1 Понятие обязательства. Понятие обязательственного права
- •14.2 Содержание, форма и заключение договора
- •Тема 15. Договор
- •15.1 Понятие и значение договора. Виды договоров
- •15.2 Содержание, форма и заключение договора
- •Тема 16: обеспечение обязательств
- •16.1 Неустойка
- •16.2 Залог
- •16.3 Задаток
- •16.4 Поручительство
- •16.5 Банковская гарантия
- •Тема 17. Договор купли продажи
- •17.1 Общие положения о купле-продаже
- •17.2 Договор розничной купли-продажи
- •17.3 Договор поставки
- •17.4 Договор поставки для государственных нужд
- •17.5 Договор контрактации
- •17.6 Договор энергоснабжения
- •17.7 Договор продажи недвижимости
- •17.8 Договор продажи предприятия
- •17.9 Договора мены
- •17.10 Договор дарения
- •Тема 18: договор ренты
- •18.1 Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •18.2 Постоянная рента
- •18.3 Пожизненная рента
- •18.4 Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Тема 19. Аренда
- •19.1 Общие положения об аренде
- •19.2 Договор проката
- •19.3 Договор аренды транспортных средств
- •19.4 Финансовая аренда (лизинг)
- •Тема 20: договор коммерческого и социального найма
- •20.1 Договор коммерческого и социального найма
- •Тема 21. Договор безвозмездного пользования
- •21.1 Договор безвозмездного пользования
- •Тема 22. Договор подряда
- •22.1 Общие положения договора подряда
- •22.2 Договор строительного подряда
- •22.3 Договор подряда на выполнение работ для государственных нужд
- •22.4 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •22.5 Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •22.6 Договор бытового подряда
- •Тема 23. Договор возмездного оказания услуг
- •23.1 Договор возмездного оказания услуг
- •Тема 24. Перевозка
- •24.1 Договор перевозки груза
- •24.2 Договор перевозки пассажира
- •24.3 Договор транспортной экспедиции
- •Тема 25. Займ и кредит
- •25.1 Договор займа
- •25.2 Договор кредита
- •25.3 Договор товарного кредита
- •25.4 Договор коммерческого кредита
- •Тема 26. Договор банковского вклада. Договор банковского счета. Расчетные обязательства
- •26.1 Договор банковского вклада
- •26.2 Договор банковского счета
- •26.3 Расчеты платежными поручениями и по аккредитиву
- •26.4 Расчеты по инкассо
- •26.5 Расчеты чеками
- •Тема 27. Страхование
- •27.1 Основные понятия страхового права
- •27.2 Договор имущественного страхования
- •27.3 Договор личного страхования
- •Тема 28. Договор хранения
- •28.1 Договор хранения
- •Тема 29. Договор поручения. Действия в чужом интересе без поручения
- •29.1 Договор поручения
- •29.2 Действия в чужом интересе без поручения
- •Тема 30. Договор комиссии. Агентский договор. Договор простого товарищества. Договор коммерческой концессии. Договор доверительного управления им
- •30.1 Договор комиссии
- •30.2 Агентский договор
- •30.3 Договор простого товарищества
- •30.4 Договор доверительного управления имуществом
- •30.5 Договор коммерческой концессии
- •Тема 31. Публичное обещание награды. Проведение игр и пари. Публичный конкурс
- •31.1 Публичное обещание награды
- •31.2 Публичный конкурс
- •31.3 Проведение игр и пари
- •Тема 32. Обязательства вследствие причинения вреда
- •32.1 Понятие обязательства вследствие причинения вреда и условия его возникновения
- •32.2 Ответственность за причиненный вред
- •32.3 Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными
- •32.4 Ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности
- •32.5 Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина
- •32.6 Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина
- •Тема 33. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •33.1 Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Тема 34. Авторское право
- •34.1 Права авторов произведений науки, литературы, искусства
- •34.2 Смежные права: понятие, субъекты, содержание, защита
- •34.3 Авторский договор. Защита авторских и смежных прав
- •34.4 Изобретение: понятие, условия патентоспособности, объекты. Защита прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы
- •34.5 Полезные модели и промышленные образцы: понятие, условия патентоспособности
- •Тема 35. Наследование
- •35.1 Понятие наследования. Основные понятия наследственного права
- •35.2 Наследование по завещанию
- •35.3 Отмена, изменение, толкование и исполнение завещания
- •35.4 Завещательный отказ и возложение
- •35.5 Наследование по закону
- •35.6 Приобретение наследства
- •35.7 Наследование отдельных видов имущества
Тема 18: договор ренты
18.1 Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.