75. Влад, польз и распор имущ-вом, находящимся в общей собс-ти (ос). Распоряж долей в праве общей долев собс-ти (дс).

Общ долевая. Влад и польз 1)по соглаш всех учас-ков, при недостиж соглаш – в порядке, устан судом 2)кажд учас-к имеет право на предостав в его Влад и польз части общ имущ-ва, соразмер его доли, а при невозм-ти этого – требовать от др участ-в, владеющ и использующ имущ-во, приходящееся на его долю, соотв денеж компенсации. Распоряж по соглаш всех учас-в, суд не м решить дан ?.

Общ совмест Влад и польз сообща, если иное не предусмотрено соглаш. Распоряж по согласию всех учас-в, при этом а) такое согласие предполагается независимо от того, кем из участ-в соверш-ся сделка по распоряж-ю б) кажд из участ-в вправе совершать сделки по распоряж. Совершен 1 учас-ом сделка м б признана недействит по требов-ю остальных по мотивам отсут-я у учас-в необх полномочий. Только в случае, если доказано, что др сторона знала или заведомо д б знать об этом.

З-ном м б уста-ны нормы для отд видов совм собс-ти. Ст. 35 Сем К – нотариальное согласие супруга на сделки с недвиж имущ-вом.

Плоды, продукция, доходы от использ-я имущ-ва поступают в состав общ имущ и распред-ся м/у учас-ами соразмерно их долям, если иное не предусм соглаш.

Кажд учас-к ДС обязан соразмерно своей доле учас-ть в уплате налогов, сборов, иных платежей, а также в издержках по содерж-ю и сохран-ю.

Распоряж долей в праве общей долев собс-ти (ДС). Осущ-ся исключит по усмотрен-ю участ-ка ДС, согласия ост не треб-ся. При возмежд отчуждении доли д б соблюдены спец правила о преимущ праве ост на приобретение доли: 1) учас-ки м приобрести долю по цене, за к-ую она продается и на прочих равн усл-ях 2) продавец доли обязан известить в пис форме ост учас-ов о намерении произвести отчуждение своей доли пост лицу с указ цены и др усл-ий 3) отчужд-е доли пост лицу возможно только, если ост учас-ки откажутся от приобрет-я или не приобретут ПС на долю (для недвиж – 1 мес, движ – 10 дн со дня извещ.) Эти правила не действуют в след случаях: 1) при безвозмезд делении доли 2) при наслед доли 3) при отчужд доли учас-ку ОС, а не пост лицу 4) при продаже доли с публ торгов.

76. Раздел (Р) имущ-ва, находящ в общ собс-ти (ОС), и выдел (В) из него доли.

Р влечет прекращ режима ОС для всех сособст-ов, а В – только для выделяющ учас-ка.

Дол собс-ть (дс)

Способы и усл-я Р или В опред-ся соглаш, при недостиж – сособст-к вправе в суд порядке требовать выдела в натуре своей доли из общ имущ: 1) выдел в натуре не допуск-ся з-ном или невозм без несоразмерн ущерба имущ-ву => выделяющ сособс-к имеет право на выплату стоим-ти его доли др участ-ками. Невозм-ть Р/В не искл права учас-ка ОС заявить треб-е об опред порядка польз-я имущ, если он не устан соглаш сторон. 2) В в натуре возможен и допуск-ся з-ном => выделяющ собс-к имеет право на получ имущ-ва в натуре, несоразм-ть выделяем имущ устран-ся выплатой соответ компенсации. ГК уст-ет, что выплата комп-ции вместо В имущ допускается лишь с соглас собс-ка. Суд м при отсут-вии соглас обязать выплатить компен в случаях: 1) доля собс-ка незначит 2) доля не м б реально выделена 3) собс-к не имеет существ интереса в использ-ии общ имущ.