3.Основные участники инвестиционного процесса в строительстве

В качестве основных участников инвестиционного процесса выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик подрядчик и проектировщик.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Он имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

(инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений, разрабатывает условия контракта)

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя, выполнять функции застройщика. В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя. Движимое и недвижимое имущество – здания машины, оборудование и др. материальные ценности.

Заказчик- юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству.(начиная от разработки тех-эк обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию)

Застройщик - юрид, или физич. лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. (Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды)

Подрядчик – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта

(он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в соответствии с условиями договора, проекта)

Проектировщик (ген. проектировщик) – это проектная или проектно-изыскательская, и научно исследовательская фирма осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта строительства.

Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, тех.- эк. показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений

Ген. проектировщик для разработки специальных разделов проекта может привлекать специализированные проектные или научно- исследовательские организации.

Таким образом в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу независимых организаций, имеющих разные целевые задачи.

Основной целевой задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ(% выражения прибыли, прибыль деленная на с-ст продукции).

Эта цель достигается двумя путями:

1.увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства,

2. путем технического прогресса.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства. Это очень важно для достижения конечной цели строительства.