- •Учебно-методическое пособие по изучению дисциплины «Основы организации и управления в строительстве» и выполнению контрольных работ
- •Раздел 1. Краткий курс лекций
- •1.2 Отраслевые особенности строительства, его цели и задачи; участники строительства.
- •1.3 Организационные формы и субъекты инвестиционно-строительной деятельности.Взаимодействие участников строительства.
- •Тема 2 Планирование и проектирование строительного производства.
- •2.1 Федеральные и региональные инвестиционные программы. Титульные списки строек.
- •2.2Разработка технико-экономического обоснования строительства. Бизнес-план.
- •2.3Организация проектирования объектов.
- •2.4. Составление смет на строительство.
- •Тема 3 Документация по организации строительства и производству работ (пос и ппр).
- •Тема 4 Организация работ подготовительного периода.
- •4.1 Структура подготовки строительного производства и классификация его элементов.
- •4.2 Инженерная подготовка строительных площадок. Стройгенплан.
- •Выбор грузоподъемного кранадля строительства объекта осуществляется по следующим параметрам:
- •Тема 5. Организация работ основного периода строительства.
- •5.1. Принципы организации строительства объектов. Календарное планирование.
- •5.2 Моделирование параметров возведения зданий и сооружений.
- •Кладка стен из кирпича
- •Схватывание бетона
- •5.3 Организация строительства жилых и общественных зданий, промышленных предприятий.
- •Раздел 2. Задания к выполнению контрольных работ
- •2. Оптимизация сетевого графика (сокращение продолжительности строительства).
- •3. Построение сетевого графика в режиме реального времени.
- •4 Построение диаграммы (графика) движения рабочих на строительстве.
Тема 5. Организация работ основного периода строительства.
5.1. Принципы организации строительства объектов. Календарное планирование.
Организация строительства объектов включает планирование, организовывание персонала, его мотивацию к труду и контроль выполнения запланированных заданий. Центральным документом в организации строительства объектов является календарный план стройки
Календарный план – это проектно-технологический документ, который определяет последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязку, а также потребность (с распределением по времени) в материально-технических, трудовых и финансовых ресурсах используемых в строительстве.
Календарный план строительства объекта составляется в следующих видах:
а)в виде линейного графика (календарного графика Ганта);
б) в виде циклограммы;
в) в виде сетевого графика (графика критического пути).
Принципы проектирования календарного плана:
-продолжительность строительства не должна превышать нормативную (Тпл<Тн );
- стоимость трудовых, материальных и энергетических затрат должны быть минимальными;
- постоянные объекты, которые могут быть использованы в процессе
- учет сектора сезонности;
- возведение зданий сооружений и их частей должны осуществляться индустриальными методами;
- выполнение работ должно вестись поточным методом;
- организационные решения по внутриплощадочной подготовке должны обеспечиваться рациональными технологическими схемами совмещения работ.
В срок строительства промышленных предприятий включено время, необходимое для комплексного оборудования с учетом времени на пусконаладочные работы с выдачей продукции. Но время, необходимое для полного освоения проектной мощности предприятия, в нормы продолжительности строительства не входит.
5.2 Моделирование параметров возведения зданий и сооружений.
А) Порядок разработки ленточного календарного плана (КП):
1) составляют перечень (номенклатуру) работ;
2) определяют объемы работ;
3) производят выбор методов производства основных работ и ведущих машин;
4) рассчитывают нормативную машино- и трудоемкость;
5) определяют состав бригад и звеньев;
6) выявляют технологическую последовательность выполнения
работ;
7) устанавливают сменность работ;
8) определяют продолжительность отдельных работ и их совмещение между собой; одновременно по этим данным корректируют число исполнителей и сменность;
9) сопоставляют расчетную продолжительность работ с нормативной и вводят необходимые поправки;
10) на основе разработанного календарного плана составляют графики потребности в ресурсах и планы их поставки.
Типовой ленточный календарный план производства работ имеет следующую форму (левая часть - рассчетная):
Наимено- вание работ |
Объем работ |
Зат-раты труда, чел.-дн. |
Требуемые машины |
Про-дол-житель-ностьра-боты, дн. |
Число смен |
Числен-ностьрабочих в смену, чел. |
Сос-тав бри-га-ды |
Гра-фик работ (дни, меся-цы) | |||||||||
Ед. изм. |
Кол-во |
Наи-ме-нова-ние |
Чис-лома-шин |
|
|
|
|
|
Правая часть ленточного календарного плана в графической форме показывает время осуществления соответствующих работ - наглядно отображает ход работ во времени, последовательность и увязку работ между собой.
Составление ленточного графика (правая часть) следует начинать с ведущей работы или процесса, от которого в решающей мере зависит общая продолжительность строительства объекта. Сроки остальных процессов привязывают к ведущему. Все неведущие процессы по характеру планирования можно разделить на две группы: 1)выполняемые поточно (как правило, в равном или кратном ритме с ведущим потоком); 2) выполняемые вне потока.
Основным показателем для оценки является результат сопоставления продолжительности строительства по разработанному календарному плану с действующими нормами. При сокращении продолжительности строительства рассчитывают сумму экономического эффекта от досрочного ввода в эксплуатацию.
Экономический эффект для подрядчика от сокращения срока строительства или продолжительности выполнения СМР (Э) образуется за счет снижения размера условно-постоянных расходов в составе себестоимости СМР (УП) и определяется по формуле:
Эуп=УП(1-Тф/Тр),
где: УП- условно-постоянные расходы; Тф- фактический срок строительства; Тр- расчетный срок строительства.
К условно-постоянным накладным расходам относят административно-хозяйственные расходы, связанные с содержанием аппарата управления, износ временных не титульных сооружений и приспособлений и др. В среднем, размер условно-постоянных накладных расходов примерно равен 60% от нормативной величины накладных расходов.
Для наглядности в ленточном календарном плане-графике по вертикали указываются основные виды работ, а по горизонтали на разгафленной по дням (либо неделям, декадам или месяцам) сетке напротив каждой такой работы вычерчивается горизонтальная линия от даты начала до даты окончания соответствующей работы. При этом над каждой такой линией ленточного графика надписывается количество рабочих (либо машин, механизмов), что позволяет составить диаграмму движения по объекту рабочих (машин, механизмов).
В табличной форме календарный план может быть представлен следующим образом:
Календарный план строительства 24-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
№ п/п |
Наименование работ |
Дата начала |
Дата окончания |
Стои-мость, млн. руб. |
1. |
Стадия Проект |
2016 год май |
ноябрь |
2,0 |
2. |
Получение техусловий на проектирование и строительство дома от заинтересованных организаций и служб города |
июнь |
октябрь |
0,2
|
3. |
Геологические изыскания стройплощадки |
сентябрь |
октябрь |
0,5 |
4. |
Экспертиза проекта |
ноябрь |
декабрь |
0,5 |
5. |
Получение разрешения на строительство |
Январь 2017 г. |
Февраль |
|
6. |
Проект сноса существующих зданий |
ноябрь |
декабрь |
0,5 |
7.
|
Снос зданий и подготовка стройплощадки |
февраль 2017 года |
февраль |
1,5 |
8.
|
Устройство котлована |
Февраль |
февраль |
1,5 |
9. |
Забивка свай |
март |
апрель |
10,0 |
10. |
Устройство бетонного ростверка |
апрель |
май |
7,0 |
11. |
Бетонирование конструкций подвальной части здания |
июнь |
июль |
4,5
|
12. |
Бетонирование 1-3 этажей |
август |
сентябрь |
10,0
|
13. |
Кладка наружных стен и перегородок |
сентябрь 2017 г. |
сентябрь 2018 г. |
24,0 |
14. |
Спецработы (электрика, сантехника, вентиляция, слаботочные линии и т.п.) |
сентябрь 2017 г. |
октябрь 2018 г. |
21,0 |
15. |
Устройство наружных коммуникаций (водопровод, фекальная и ливневая канализация, теплотрасса, кабельные линии и т.п.) |
август |
октябрь |
68,0
|
16. |
Отрывка котлована, устройство дренажа и параллельное бетонирование подземной автостоянки |
сентябрь 2017 г. |
ноябрь 2017 г. |
25,0
|
17. |
Завершение бетонирования конструкций этажей здания из расчета 2 этажа в месяц |
|
август 2018г. |
2,8 млн. руб. на этаж – 55,0 |
18. |
Монтаж лифтов |
сентябрь 2018 г. |
октябрь |
4,0
|
19. |
Штукатурные работы, устройство стяжки под полы, установка окон и дверей |
сентябрь 2017 г. |
сентябрь 2018 г. |
15,0 |
20. |
Малярные работы, плиточные работы |
март 2018 г. |
ноябрь 2018 г. |
20,0
|
21. |
Устройство кровли |
июль 2014 г. |
август |
7,0
|
22. |
Благоустройство, отделка фасада. Прочие работы |
сентябрь 2018 г.
|
ноябрь 2018 г. |
3,0 |
В графическом виде ленточный календарный план может быть представлен следующим образом.
Ленточный календарный графикреконструкции теплотрассы к строящемуся дому
№ п/п |
Виды работ |
Объем работ, млн. руб. |
Июнь (1,2,3,4 недели) |
Июль (1,2,3,4 недели) |
Август (1,2,3, 4недели) |
Сентябрь (1,2,3,4 недели) |
Ок-тябрь (1,2 неде-ли) | |||||||||||||||||
1 |
Диагностика теплотрассы, определение объема ремонтов и разработка проекта производства работ |
0,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
| |||||||||||||||||||||||
2 |
Закупки материалов, подготовка машин и механизмов, оформление сроков разрытий, организация бригад |
8,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
| |||||||||||||||||||||||
3 |
Разрытия теплотрассы. Вскрытие железобетонных каналов. |
0,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||
4 |
Сварочные работы, замена трубопроводов и запорной арматуры |
2,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||
5 |
Опрессовка участков теплотрассы. Изолировочные работы. Укрытие ж/б каналов. Обратная засыпка разрытий |
1,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||
6 |
Ремонты теплофикационных камер. Опробование теплотрассы. Ввод в эксплуатацию |
1,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||
7 |
Благоустройство
|
2,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||
|
|
|
|
|
|
|
Б) Сетевое моделирование строительства.
Модель представляет собой абстрактное (отвлеченное) отображение наиболее существенных характеристик, процессов и взаимосвязей реальных систем. Сетевые модели изображаются в виде сети. В основе сетевого планирования лежит теория графов раздел математики). Графом называют геометрическую фигуру, состоящую из конечного или бесконечного множества точек и соединяющих эти точки линий.
В основе построения сетевой модели лежат понятия «работа» и «событие».
Работа – этопроизводственный процесс, требующий затрат времени и материально-технических ресурсов. Работу на сетевом графике изображают сплошной немасштабной стрелкой, длина которой не связанна с продолжительностью работы (но практикуются и сетевые графики, вычерченные в масштабе времени, – это удобно при графическом определении резервов времени, при построении диаграммы наличия на объекте рабочих-строителей и др.). Под стрелкой обычно указывают наименование работы, а под стрелкой – продолжительность работы в днях, сменность и количество рабочих.
8 - 1- 10