Глава 3. Характеристика объекта оценки

3.1 Общие сведения об объекте оценки

Объект находится в г. Тверь Калининский район по адресу с. Никольское д18 кв 13 в многоэтажной застройке: 2-х комнатная квартира, площадью 105 кв. м, частная собственность, Жилая застройка 80-90 годов ,3-5 минут ходьбы до остановок общественного транспорта(автобуса), маршрутных такси.

3.2 Виды функционального использования земельного участка

1. Квартира находится в 5-этажном доме: ТСЖ, территория не огорожена, на территории дома имеются клумбы и березы, домофон, детская площадка около дома, интернет, в близи находится медицинский пункт , детский сад, продуктовые магазины, ларек и базар.

3.3 Внешние и внутренние, качественные и количественные характеристики объекта оценки

1.Дом панельный , материал наружных стен железобетонные , материал перекрытий железобетонные, фундамент железобетонный, также есть горячее и холодное водоснабжение ,электроснабжение ,канализация, теплоснабжение, газоснабжение, общая площадь квартиры 105 кв.м., улучшенная планировка, высота потолков 2.8, всего комнат 2, этажность 5, жилая площадь 55кв.м., кухня-студия 38 кв.м., 1 лоджии, 2 санузла установлен городской телефон, интернет, французская мебель, бытовая техника, вид из окна детская площадка и церковь.

Глава 4. Факторный анализ территории с учётом ценообразующих факторов

Квартира в многоэтажном доме

1.Растояние до центра города 6.3 км (1ч.5 мин - 2ч. 2мин пешком)

2.Уровень развития транспортной системы:

- рядом с домом находятся 2 остановки автобусов и маршрутных такси: через которые проходят 3 маршрута, такие как № 22, 54,154 .

- дорожное покрытие асфальтовое стоимость проведения 70 руб./м2

3.Показатель развития инженерной и производственной инфраструктуры: в доме присутствует водопровод: холодного водоснабжение 100 руб./м2, горячего. водоснабжение 100 руб./м2. , централизованная канализация 100 руб./м2, централизованное отопление 250 руб./м2, электроснабжение 50 руб./м2, телефон и интернет 50 руб./м2.

4.Показатель развития социально-бытового обслуживания населения:

-в доме:

1. Продуктовый магазин «Пышка»

5.Состояние окружающей среды в районе: нет загрязнение воздушного бассейна и нарушение шумового режима автотранспортом, присутствие водного и лесного массивов для отдыха населения

6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки :церковь

Глава 5. Исходная рыночная информация о цене объектов недвижимости

5.1 Жилая недвижимость в многоэтажных домах

Адрес		С.Никольское д №7 кв.5 7
Год строительсва		25.12.1990г
Дата сделки 3		30.11.15
Этажность		5/5
Материал		железобетон
Количество комнат		2
Наличие телефона		есть
Ванна,сан узел		2
Лоджия		1
Общая площадь кв, м2		105
Площадь кухни м2		38
Качество планировки		Улучшенная
Цена сделки		4200000
Инветст-ть		420000