Тема 2. Договоры мены, дарения ренты (2 час.)

Договор мены

Понятие договора мены, его признаки. Субсидиарное применение норм, регулирующих договор купли-продажи, к отношениям из договора мены. Стоимость обмениваемых товаров. Обязанность по доплате при мене неравноценных товаров и сроки её исполнения. Особенности перехода права собственности и риска случайной гибели на обмениваемые товары. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора мены.

Особенности правовой оценки обмена вещей на работы, услуги, права требования, исключительные права. Соотношение понятий «мена», «бартерная сделка», «внешнеторговый бартер».

Договор дарения

Понятие и признаки договора дарения. Виды договора дарения. Предмет дарения (вещи, имущественные права, освобождение от имущественных обязанностей) и способы исполнения договора дарения. Форма договора дарения. Ограничения и запрещение дарения. Основания и порядок отказа от исполнения договора дарения и отмены дарения. Ответственность сторон по договору дарения. Правопреемство по договору дарения. Правовое регулирование пожертвования.

Соотношение дарения и прощения долга. Проблемы практического применения норм о дарении, в том числе на стадии судебного спора, исполнительного производства.

Договор ренты и его виды

Понятие договора ренты, его признаки. Форма договора ренты. Обеспечение рентного обязательства. Передача имущества под выплату ренты (за плату, либо бесплатно), пользование и распоряжение данным имуществом.

Виды договора ренты. Постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением – особенности договоров (срок, форма и размер рентных платежей, иные существенные условия). Основания выкупа ренты и порядок определения выкупной цены. Основания и последствия расторжения договора ренты. Вопросы возврата имущества, переданного под выплату ренты.

Злоупотребление правами сторон договора ренты. Правоприменительные проблемы расторжения договора ренты.

Раздел 2. Обязательства по передаче имущества и пользование (4 час.)

Тема 1. Договор аренды (имущественный найм) и его виды (2 час.)

Общие положения договора аренды. Сфера применения и место аренды в системе обязательств по передаче имущества в пользование. Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Предмет договора аренды, его характеристики. Форма договора. Срок в договоре аренды и его значение. Последствия заключения договора аренды без указания срока. Арендная плата, правила ее определения.

Субъекты договора. Права и обязанности арендодателя. Предоставление предмета аренды – порядок, условия, последствия их нарушения. Проведение капитального и текущего ремонта арендованного имущества. Права и обязанности арендатора. Правовой режим улучшений арендованного имущества. Субаренда (поднайм). Правовое положение субарендатора. Перенайм имущества. Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Возобновление договора аренды на неопределенный срок. Улучшения арендованного имущества. Особенности аренды с правом выкупа.

Виды договора аренды. Договор проката, его понятие и характеристики. Публичный характер договора проката. Особенности договора проката: срок договора, устранение недостатков арендованного имущества, пользование арендованным имуществом, ответственность за просрочку платежей.

Аренда транспортных средств. Разновидности договора аренды транспортных средств. Распределение обязанностей по содержанию транспортного средства. Осуществление коммерческой и технической эксплуатации транспортного средства. Особенности субаренды транспортных средств. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству, транспортным средством третьим лицам.

Аренда зданий и сооружений. Предмет договора. Форма и государственная регистрация договора. Существенные условия договора. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения; плата за пользование земельным участком. Порядок передачи и возврата арендованного имущества.

Аренда предприятий. Форма и государственная регистрация договора. Права кредиторов при аренде предприятия. Передача арендованного предприятия. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие. Возврат арендованного предприятия.

Финансовая аренда (лизинг). Экономическая сущность лизинговых отношений. Источники правового регулирования лизинга. Гражданско-правовая природа договора лизинга, субъекты лизинговых отношений. Предмет договора. Права и обязанности лизингодателя, лизингополучателя, продавца. Виды рисков в лизинговых отношениях и их распределение. Ответственность сторон по договору лизинга. Основания предъявления требований лизингополучателя к продавцу. Гарантии прав и интересов лизингодателя в действующем законодательстве.

Особенности аренды земельных участков. Особенности аренды государственного и муниципального имущества (на примере Приморского края и г. Владивостока).