- •Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России
- •Тема 2. Нормативно-правовая база регулирования кадастровых отношений
- •1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости
- •2) Взаимосвязь гкн с налогообложением
- •3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов
- •4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования
- •Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •3.Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.Понятие, задачи и единицы кадастрового деления
- •Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71) кадастровыми округами
- •Пример изображения прохождения границы кадастрового округа
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Раздел 1 «Объекты недвижимости»;
- •Раздел 2 «Кадастровая деятельность»;
- •Раздел 3 «Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета»;
- •Раздел 4 «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- •5. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Приказ Минэкономразвития рф от 01.09.2010 n 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
- •Приказ Министерства экономического развития рф от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»
- •Приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков"
- •5. Порядок государственного кадастрового учета
- •6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете
- •7. Сроки осуществления государственного кадастрового учета
- •8. Порядок присвоения кадастрового номера
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости
- •4. Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
- •6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете
При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:
1. о приостановлении осуществления кадастрового учета;
2. об отказе в осуществлении кадастрового учета.
В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
1. Имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном участке (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
2. Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
3. Не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
При принятии решения о приостановлении орган кадастрового учета устанавливает возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения, например, ошибка, содержащаяся в документах, необходимых для учета или кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В решении о приостановке должны быть указаны также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в случае, если:
1. Заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ О государственном кадастре недвижимости;
2. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости/объектов недвижимости и раздел / выдел доли в натуре, либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости / преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
3. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);
4. С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
5. Истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
Орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в следующих случаях:
1. Размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2. Такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с преобразованием не будет соответствовать установленным предельным минимальным размерам земельных участков;
3. Доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;
4. Такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;
5. Одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
6. Такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.
При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
При кадастровом учете, в связи с уточнением границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1. В результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
2. При уточнении указанных границ нарушен установленный Законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета должна быть указана причина такого отказа со ссылкой на соответствующую норму права.