3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного

производства

Исходные данные:

- площадь и кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, изымаемых и временно занимаемых для несельскохозяйственных нужд;

- площадь и кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, включаемых в санитарные, защитные, охранные зоны и зоны негативного влияния несельскохозяйственных объектов;

- нормативные данные.

Возмещение потерь сельскохозяйственного производства

В соответствии с земельным законодательством России потери возмещаются лицами, которым предоставляются земли сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд или чья деятельность влечет за собой ограничение использования, ухудшение качества земель, а также лицами, вокруг объектов, которых устанавливают охранные, санитарные и защитные зоны.

Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства определяется Правительством Российской Федерации.

Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в следующих случаях:

1. При изъятии сельхозугодий в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.

2. При временном занятии земель для несельскохозяйственных нужд.

3. При ограничении использования и ухудшения качества сельхозугодий в результате влияния несельскохозяйственного производства.

4. При исключении из сельхозоборота угодий в связи с образованием охранных, санитарных защитных зон вокруг несельскохозяйственных объектов.

Потери возмещаются в полном объеме при предоставлении сельхозугодий во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья.

Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в размере 50% от норматива при нанесения снятого почвенного плодородного слоя на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств субъектов, которым предоставляются земельные участки.

Потери не возмещаются:

- при строительстве мелиоративных систем на землях сельскохозяйственного назначения;

- при отводе земель под строительство прудов рыбных хозяйств, рыбопитомников, нерестово-выростных хозяйств и рыбоводных предприятий;

- при отводе земель под индивидуальное жилищное строительство в границах населенных пунктов;

- при формировании категории земель особо охраняемых территорий и объектов;

- при консервации деградированных и загрязненных земель в случаях, если виновные в деградации угоди угодий и загрязнении земель не установлены, а также в случаях, если виновные своевременно выполнили необходимые мероприятия по восстановлению деградированных сельскохозяйственных угодий и реабилитации загрязненных земель.

Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд

При изъятии земель в постоянное пользование потери возмещаются в размере стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство сельскохозяйственных продукции в объемах, равных объемам, производимых на изымаемых участках. Данные нормативы утверждены Постановлением Правительства РФ и приводятся в приложении.

При отводе земель городов, областных, краевых центров и городов с населением более 100 тыс. человек, их пригородных зон, особых территорий, имеющих уникальное почвенно-климатические условия для производства отдельных видов сельхозпродукции, к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых устанавливаются повышающие коэффициенты.

При росте цен на оборудование, материалы и строительно-монтажные работы по освоению новых земель нормативы соответственно индексируются.

Расчет качества с учетом качества почв (по типам и подтипам почв на изымаемых участках):

Пб = Pб*Hс*K*И,

где: Пб - потери сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование, тыс.руб.;

Pб - площадь изымаемых земель, га;

Hс - норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, тыс.руб./га;

K - поправочный коэффициент;

И - индекс к нормативам стоимости освоения

Расчеты выполняются в таблице 12.

Таблица 12 - Определение потерь сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд

Номера земельных участков	Типы и под-типы почв на изымаемых участках	Площадь изымаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Потери с/х производства, тыс. руб.
1	АТАнт	1,24	137	1	1	169,880
2	ПпТП1	1,06	137	1	1	145,220
3	АТАнт	0,7	88	1	1	61,600
4	П1ТЭ1	0,54	75	1	1	40,500
5	П1ТЭ1	0,39	88	1	1	34,320
6	АТЛнт	0,33	88	1	1	29,040
7	П1ТЭ1	4,11	137	1	1	563,070
8	АТАнт	1,01	137	1	1	138,370
9	ПпТЭ↓	0,78	137	1	1	106,860
10	АТАнт	0,93	75	1	1	69,750
11	Аб	1,28	75	1	1	96,000
12	ПпТЭ↓	1,4	75	1	1	105,000
13	ДкВЭК	0,64	75	1	1	48,000
Итого		17,41				1607,610

Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд

В случаях предоставления сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду потери сельскохозяйственного производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. За каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно взимается 5% от норматива. За последующие годы аренды от 11 до 20 лет за каждый год взимается 2%, от 21 до 50лет -1% от норматива.

Размер потерь сельхозпроизводства определяется по следующей формуле:

Пб = Pб*Hс*K*И*T*У/100,

где: Пб - потери сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд, тыс.руб.;

Pб - площадь временных занимаемых земель, га;

Hс - норматив стоимости освоения, тыс.руб./га;

K – Поправочный коэффициент;

И – индекс к нормативам стоимости освоения;

T – срок временного пользования или аренды, лет;

У – процент (удельный вес) от норматива стоимости освоения, подлежащий возмещению, %.

Расчеты выполняются в таблице 13.

Таблица 13 - Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд

Номера земельных участков	Типы и подтипы почв на изымаемых участках	Площадь временно занимаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Процент от норматива, подлежащий возмещению, %	Срок временного пользования, лет	Потери с/х производства, тыс. руб.
1	АТАнт	0,56	137	1	1	5	3	11,508
2	ПпТП1	0,46	137	1	1	5	3	9,35025
3	АТАнт	0,32	88	1	1	5	3	4,158
4	П1ТЭ1	0,25	75	1	1	5	3	2,75625
5	П1ТЭ1	0,18	88	1	1	5	3	2,31
6	АТЛнт	1,51	88	1	1	5	3	19,866
7	П1ТЭ1	1,86	137	1	1	5	3	38,12025
8	АТАнт	0,46	137	1	1	5	3	9,35025
9	ПпТЭ↓	0,35	137	1	1	5	3	7,1925
10	АТАнт	0,42	75	1	1	5	3	4,725
11	Аб	0,56	75	1	1	5	3	6,3
12	ПпТЭ↓	0,63	75	1	1	5	3	7,0875
13	ДкВЭК	0,28	75	1	1	5	3	3,15
Итого		7,81						125,874