Содержание дисциплины темы лекционных занятий

1. Жилищное право РК. Жилищное законодательство - 2 часа

2. Источники жилищного права - 2 часа

3. Жилые помещения. Жилищные фонды - 2 часа

4. Жилищные правоотношения - 2 часа

5. Договоры найма жилого помещения- 2 часа

6. Кондоминиум как особая форма собственности на недвижимость - 3 часа

7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. 3 часа

8. Наем жилья из государственного жилого фонда. Служебные жилые помещения и общежития - 3 часа

9. Приватизация жилищного фонда - 3 часа

10. Сделки с жилыми помещениями - 3 часа

11. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг – 2 часа

12. 0тветственность за нарушение жилищного законодательства РК. Разрешение жилищных споров - 3 часа

Темы лекционных занятий 30 часов темы семинарских занятий

Тема №1. Жилищное право РК - как отрасль права. 1ч.

Понятие жилищного права. Роль, значение и задачи жилищного права в регулировании имущественных отношений. Определение места жилищного права в системе отраслей права. Отпошения, регулируемые жилищным правом, составляющие предмет правового регулирования, понятие, отличительные признаки. Метод регулировання жилищных отношений.

Тема №2. Основные источники жилищного права и жилищного законодательства 2 ч.

Толкование норм жилищного законодательства. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Международные договоры и жилищное законодательство РК.

Тема №3 Жилые помешения. Жилищные фонды. 1ч.

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений и их назначение. Использование жилищ. Понятие и классификация жилищных фондов. Видовая характеристика жилищных фондов. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Правовой режим объектов нежилого фонда. Правовой режим объектов нежилого фонда. Понятие и функции управления жилищным фондом в Республике Казахстан. Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда, а также государственный контроль за использованием жилищного фонда РК. Порядок и органы управления жилищным фондом.

Тема №4 Право собственности на жилое помещение. 1ч.

Понятие и содержание права собственности на жилое помещение. Развитие института собственности на жилое помещение: историко-правовой аспект. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Момент возникновения права собственности и перехода риска случайной гибели и случайной порчи жилища по различным основаниям. Индивидуальное жилищное строительство. Правовой статус индивидуального застройщика. Условия возникновения и осуществления права собственности на вновь возводимое строение. Возникновение права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Гражданско-правовые отчуждательные сделки как основание возникновения права собственности на жилище. Купля-продажа жилища. Дарение жилища. Обмен жилыми помещениями. Приобретение жилища на праве собственности в порядке взыскания на имущество - жилище должника, в том числе, в порядке реализации заложенного имущества. Основания и порядок прекращения права собственности на жилище. Права и обязанности собственника жилого помещения. Право собственника жилища на земельный участок. Основные правила пользования жилищем и придомовой территорией. Члены семьи собственника, их основные права и обязанности. Правовой статус бывших членов семьи собственника. Право общей собственности на жилище. Основные положения.

Тема №5 Договоры найма в частном жилищном фонде. 1ч.

Понятие договора жилищного найма. Правовое обеспечение найма жилого помещения в частном жилищном фонде. Условия и предпосьшки заключения договора найма жилья в частном жилищном фонде. Порядок заключения договора найма жшюго помещения в частном жилищном фонде. Права и обязанности сторон. Видовая характеристика найма жилья в частном жилищном фонде. Правовые особенности найма жилища, в котором собственник не проживает. Характеристика договора найма жилья, в котором собственник постоянно проживает. Сравнительный анализ видов найма жилья в частном жилищном фонде. Порядок и условия сдачи жилища в поднаем. Права и обязанности поднанимателей. Правовой статус временных жильцов.

Тема №6 Кондоминиум как особая форма собственности на недвижимость. 1ч.

Понятие кондоминиума. Права и обязанности собственников жилых помещений в кондоминиуме. Права и обязанности собственников нежилых помещений. Порядок регистрации объектов кондоминиума. Основные формы управления объектом кондоминиума. Правовой статус КСК - кооперативов собственников квартир (помещений). Порядок образования , регистрации КСК. Органы управления КСК. Права и обязанности членов КСК.

Тема №7 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. 1ч.

Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива. Правовой статус (ЖК) ЖСК. Порядок образования, регистрации ЖСК. Устав ЖСК. Органы управления ЖСК. Порядок предоставления гражданам жилых помещений в домах ЖК и ЖСК. Права и обязанности членов ЖСК. Правовые последствия перехода жилого помещения в собственность члена жилищного кооператива. Правовое регулирование найма жилья в домах ЖК, ЖСК. Порядок и правовые последствия выхода и исключения из жилищного кооператива.

Тема №8 Наем жилья из государственного жилого фонда. Служебные жилые помещения и общежития. 2ч.

Условия предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда. Понятие граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Понятие граждан отиосящихся к социально защищаемым слоям населсттня. Основания и порядок постановки и снятия с учета граждан,

] ада. Судебяое выселенне с предоставлением и без предоставления гражданам жилого помещения. Правовой статус служебных жилых помещений.

Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями. Основания и правовые последствия выселения из служебных жилищ. Правовой статус общежития. Порядок предоставления, пользования и выселения из общежитий в домах государственного жилищного фонда.

Тема №9 Приватизация жилищного фонда. 1ч.

Понятие приватизации жилищного фонда. Принципы приватизации жилищного фонда. Нормативно-правовая база регулирующая отношения приватизации жилищного фонда. Особенности приватизации государственного жилищного фонда, введенного в эксплуатацию до и после 1 января 1992г. Понятие и порядок заключения договора приватизации жилищного фонда. Особенности приватизации служебных жилых помещений.

Тема №10 Сделки с жилыми помещениями. 2ч.

Общее положение о сделках с жилыми помещениями. Общая характеристика нормативно-правовой базы регулирующей отношения по совершению гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями. Особенности и порядок заключения сделок купли-продажи жилых помещений. Обмен жилых помещений. Дарение жилого помещения. Рентный договор.

Тема № 11 Оплата жилых помещений и коммунальных услуг. 1ч.

Общие вопросы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок установления тарифов на коммунальные услуги. Меры, принимаемые государством для оказания социальной поддержки для оплаты расходов на коммунальные услуги. Льготы по оплате жилищ. Основные положения о налогообложении. Налоги на недвижимость в жилищной сфере граждан. Налоги на недвижимость в жилищной сфере с юридических лиц.

Тема №12 Ответственность за нарушение жилищного законодательства РК. Разрешение жилищных споров. 2ч.

Общая характеристика юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства. Виды ответственности за нарушение жилищного законодательства. Основания гражданско-правовой ответственности в жилищной сфере. Возмещение ущерба, причиненного жилым помещениям. Основания дисциплинарной и материальной ответственности в жилищной сфере. Основания административной и уголовной ответственности в жилищной сфере. Жилищные слоров, общие положения. Виды жилищных споров. И порядок их разрешения. Особенности судебной защиты жилищных прав граждан.