3. Визначення вартості будівництва

 

Процес формування ринкову вартість будівництва має специфічними особливостями, пов'язані з індивідуальними (часто унікальними) характеристиками споруджуваних будинків та споруд. З іншого боку, на величину ринкову вартість споруджуваних об'єктів впливають географічні (кліматичні) чинники, регіональні розбіжності вартості будівельних матеріалів й у оплаті будівельних робітників тощо. Однією із поважних особливостей формування ринкову вартість будівництва є й те обставина, у цьому процесі беруть участь проектувальники, замовники і підрядчики.

У її зведенні створена і функціонує ринкова система ціноутворення і кошторисного нормування, з урахуванням якої формування вільних (договірних) ціни будівництво всіх етапах інвестиційного проекту. Внаслідок цього формується ринкова вартість будівництва - як споруджуваних об'єктів, і вартість будівельних послуг (підрядних будівельно-монтажні роботи).

Визначення вартості будівництва складає два етапи:

· у межах створення техніко-економічного обгрунтування інвестиційного проекту на передпроектній стадії розробки проекту; результатом розрахунків цьому етапі є попередня очікувана вартість проектованого об'єкта;

· у складі проектно-кошторисної документації; цьому етапі визначається кошторисна вартість будівництва.

Підставою визначення кошторисної вартості будівництва є діюча система ціноутворення і кошторисного нормування.

Кошторисна вартість будівництва є підвалинами визначення капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних ціни будівельну продукцію, розрахунків у виконанні підрядних будівельно-монтажні роботи. З кошторисної вартості визначається балансова (бухгалтерська) вартість вводяться у дію будівельних об'єктів. З урахуванням кошторисної вартості формується (визначається) і ринкова оцінна вартість будівництва.

Вартість будівництва у кошторисної документації інвестора рекомендується приводити на трьох рівнях цін:

· на базисному (постійному) рівні, визначеному з допомогою діючих кошторисних і розцінок;

· на поточному рівні, визначеному з урахуванням цін, сформованих на момент складання кошторису на будівництва.

· на прогнозного рівня, визначеному з урахуванням прогнозованих цін, до закінчення інвестиційного проекту - завершення будівництва.

Вартість на поточному чи прогнозного рівня цін може визначатися з урахуванням базисного рівня вартості і системи індексів (коефіцієнтів), диференційованих за основними елементами структури капітальних вкладень, необхідних споруди окремих елементів споруджуваних об'єктів.

Структура кошторисної вартості будівництва то, можливо представлена такими елементами:

· вартість будівельних робіт;

· вартість робіт з монтажу устаткування;

· видатки придбання (виготовлення) основного і допоміжного технологічного устаткування, інструментів, інвентарю;

· інші витрати (проектно-пошукові й науково-дослідні роботи, підготовка і перепідготовка кадрів ін.).

Насправді будівельні та монтажні роботи об'єднують в будівельно-монтажні роботи. Кошторисна вартість будівництва складається з трьох компонентів: прямі витрати, накладні витрати і кошторисна прибуток.

Прямі витрати включають плата праці робітників і фахівців; вартість будівельних матеріалів, деталей і конструкцій; Витрати експлуатацію будівельних машин і творення механізмів.

>Накладние витрати - витрати, пов'язані зі створенням умов будівельного виробництва, його організацією, управлінням і обслуговуванням.

Кошторисна прибуток - це сума коштів, необхідна покриття окремих витрат будівельних організацій, не що відносяться на собівартість. вона є нормативної прибутком і під час будівельно-монтажні роботи.

У доповіді міжнародної (й більше вони часто й у російській) практиці капітального будівництва вибір суб'єктів капітального будівництва (проектувальників, підрядників, постачальників устаткування) зазвичай складає основі шляхом проведення торгів. Торги створюють умови конкуренції між будівельними і проектними фірмами, постачальниками устаткування й дозволяють замовнику вибрати оптимальні пропозиції, як із урахуванням цін, і інших комерційних і технічних умов. Насправді торги реалізуються у двох формах: відкриті торги й закриті торги. При відкритих торгах замовник шляхом оголошення засобах масової інформації запрошує всіх охочих брати участь у торгах. Якщо ж замовник вибирає форму закритих торгів, він до участі в торгах запрошує кілька вже йому фірм, у тому числі він вибирає ту, яка запропонує найвигідніші йому умови реалізації проекту.

У результаті вартість будівництва у значною мірою то, можливо результатом конкуренції, результатом торгів.

.

Список використаних джерел

1. Гончаренко Л. П. Інвестиційний менеджмент. - М.:КНОРУС, 2009. – 296 з.

2. Бочаров У.В.Инвестиции. – СПб: Пітер, 2009. – 384 з.

3. Бурцева Т. У. Інвестиції. – М.:ИЦ «Академія», 2009. – 240 з.