1. Краткое содержание основных фактов и выводов

Таблица 1

Адрес объекта:	г. Минск, ул. Зыбицкая, д 9а, пом. 117
Тип объекта недвижимости:	Торговое помещение, общей площадью 54 м2
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей передачи в залог
Описание месторасположения объекта оценки:	Объект расположен в Центральном районе города Минска. По экономико-планировочному зонированию – 1-ая экономико-планировочная зона
Транспортная доступность	Отличная
Инженерная инфраструктура	Развитая
Дата оценки: Курс доллара США Курс евро	6 марта 2014 года 1 USD – 9 790, 00 рубля 1 EUR – 13 440,00 рубля
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки (без учета НДС)
Наименование объекта	Рыночная стоимость, долларов США	Рыночная стоимость, бел. руб.
Торговый центр

2. Общие сведения и сведения о порядке проведения оценки

Дата проведения осмотра объекта оценки:

Осмотр объекта оценки произведен 6 марта 2010 года.

Дата оценки:

Оценка производится по состоянию на 6 марта 2010 года.

Цены оценки:

Оценка производится в текущих ценах на дату оценки.

Валюта оценки:

Определение стоимости объекта оценки производится в белорусских рублях и долларах США.

Цель оценки, вид определяемой стоимости:

Настоящая оценка проведена с целью определения рыночной стоимости объекта оценки для целей передачи в залог.

Рыночная стоимостьпредставляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:

• стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;

• стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;

• объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;

• продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;

• на продавца не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательств передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму.

Порядок проведения оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки включало в себя следующие этапы:

Определение объекта недвижимости и заключение договора на проведение независимой оценки.

Перед заключением договора оценщик определяет задание на оценку, которое устанавливается договором на проведение независимой оценки и отражается в отчете об оценке.

Договор на проведение независимой оценки заключается в простой письменной форме. В договоре должны быть отражены:

- наименование объекта оценки, его индивидуальные признаки;

- предмет договора;

- стоимость услуг исполнителя оценки, срок и порядок их оплаты;

- срок представления результата независимой оценки;

- цель оценки;

- дата оценки;

- валюта оценки;

- права и обязанности сторон;

-ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, преду­смотренных в договоре на проведение независимой оценки.

Сбор и анализ информации (раздел 3 настоящей курсовой работы).

Сбор информации об объекте оценки включает поиск и получение исходных данных, включая рыночные, технические, финансовые и др. Сбор и анализ исходной информации выполняет­ся в соответствии с требованиями СТБ 52.3.01-2011, СТБ 52.0.01-2011.

Полученная исходная информация и документы анализируются на правильность и дос­товерность внесенных в них сведений; изучается состав и полный объем их представления; исследу­ется уровень стоимости, отраженный в документах, на соответствие уровню стоимости объектов-аналогов. Объем расчетов стоимости и их детализация зависят от исходной информации и докумен­тов, используемых для проведения оценки.

При анализе представленных документов и информации учитываются результаты ос­мотра объекта оценки на месте его расположения. В случае выявления в них несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах либо использовать для оценки другую достоверную информацию.

Обследование объекта оценки.

Обследование объекта оценки включает его осмотр на месте расположения с целью ус­тановления фактических данных о функциональном назначении, объемно-планировочных показате­лях, конструктивных характеристиках, внутренних инженерных системах, техническом состоянии и других сведений. В случае необходимости возможно проведение обмерочных работ.

Определение предпосылок и ограничений (раздел 4 настоящей курсовой работы)

В ходе курсовой работы по оценке оценщик определяет предпосылки и ограничения, которые не противоречат стандарту, договору на проведение независимой оценки, зако­нодательству и здравому смыслу.

Предпосылки и ограничения принимаются в отношении объекта оценки, его характери­стик, используемой информации об объекте оценки, методов расчета стоимости, экономической си­туации и пр.

При установлении предпосылок и ограничений оценщик должен соблюдать следующие условия:

- любые отступления от стандартов оценки должны быть обоснованы, отражаться в отчете об оценке, выполняться в соответствии с требованиями стандартов оценки;

- сведения, содержащиеся в курсовой работе по оценке не должны вводить в за­блуждение пользователей оценки;

- использование предпосылок и ограничений не должны приводить к недостоверным результа­там оценки.

Анализ рынка недвижимости (раздел 5 настоящей курсовой работы).

При анализе рынка недвижимости исследуются цены продаж по совершенным сделкам (цены предложений) с объектами-аналогами, тенденции изменения цен, спроса и предложения на объекты недвижимости, условия продажи, условия финансирования, время размещения объектов недвижимо­сти на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и др. Объем проводимых исследований определяется в зависимости от особенностей объекта оценки, факторов, влияющих на цену сделки или условия заключения договоров аренды объектов-аналогов.

Анализ местоположения объекта оценки (раздел 6 настоящей курсовой работы).

Анализ местоположения объекта оценки включает указание адреса объекта оценки, границ объ­екта оценки, описание окружения объекта оценки, транспортных связей, коммуникаций, инфраструк­туры и другие характеристики.

Описание объекта оценки (раздел 7 настоящей курсовой работы).

При описании объекта оценки отражаются характеристики участка земли и улучшений.

Описание участка земли должно включать описание местоположения объекта оценки, уникальный номер оценочной зоны, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка, описание имущественных прав на земельный участок, сервитута, рельефа участка, формы участка и других особенностей земельного участка по усмотрению оценщика.

Описание улучшений должно включать год ввода в эксплуатацию (год начала строитель­ства для не завершенных строительством объектов), объемно-планировочные показатели, описание характеристик конструктивных элементов, видов работ, внутренних инженерных сетей и коммуника­ций, наружных инженерных сетей и коммуникаций, другие данные по усмотрению оценщика.

Выбор методов оценки и методов расчета стоимости (раздел 8 настоящей курсовой работы).

Выбор применяемого метода (методов) расчета стоимости в рамках того или иного метода (ме­тодов) оценки, обусловлен требованиями СТБ 52.00.01, видом опреде­ляемой стоимости, особенностями объекта оценки и условиями договора на проведение независимой оценки, если это не противоречит законодательству.

Расчеты стоимости выбранными методами.

Расчет стоимости производится в соответствии с выбранными методами оценки и методами рас­чета стоимости, требованиями стандартов СТБ 52.3.01, СТБ 52.0.01 и СТБ 52.2.01, оцениваемых имущественных прав, физических и финансовых интересов и других особенностей объекта оценки.

Обоснование рыночной стоимости объекта оценки.

При обосновании итоговой стоимости объекта оценки учитываются: имущественные права, их ограничения; наличие сервитутов; финансовые и имущественные интересы.

В случае применения нескольких методов, указанных в рыночном методе оценки, итого­вая стоимость объекта оценки определяется путем присвоения каждому методу весового коэффици­ента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице. Итоговая стоимость выражается одной денежной суммой или в виде диапазона денежных сумм.

Итоговая стоимость указывается с округлением.

Составление и оформление отчета об оценке и заключения об оценке.

Оформление отчета об оценке объекта недвижимости заключается в описании объекта оценки, обосновании результатов расчетов, изложении кратких выводов и составлении сертификата оценки. В отчете должно содержаться сопроводительное письмо, сведения об оценщиках, ограничивающие условия и система допущений, нормативная и техническая литература, использованная для расчета. В отчете по оценке в виде приложения должны быть приведены исходные документы, представленные на оценку заказчиком.

Если отчет по одному и тому же объекту выполняется постоянно (один раз в полгода), то во всех последующих отчетах должны быть ссылки на документы в исходном отчете.

Отчет может составляться:

- в виде письма;

- по краткой форме;

- полный отчет.

Отчет в виде письма составляется в том случае, когда потребителю требуется лишь величина стоимости объекта недвижимости и договор не предусматривает подтверждающих документов и расчетов. (Определение стоимости с целью предполагаемой покупки).

Отчет по краткой стандартной форме используется для типовых случаев оценки (оценка рыночной стоимости недвижимости для подтверждения платежеспособности физического или юридического лица при выезде за границу).

Заключение об оценке представляет собой документ, содержащий:

- полное наименование исполнителя оценки;

- фамилию, имя и отчество оценщика, ответственного за проведение независимой оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объектов оценки;

- номер и дату заключения договора на проведение независимой оценки либо указание на судебное постановление;

- описание объекта оценки;

-дату оценки;

- цель оценки;

- валюту оценки;

- названия используемых методов оценки и методов расчета стоимости;

- итоговую стоимость объекта оценки;

- иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.

Стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке, может использоваться только в соответствии с целью оценки.