Задача №4

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Позиция КС РФ: Если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, не был зарегистрирован, это не лишает арендатора права на судебную защиту

Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О

Хотя государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает арендатора права на судебную защиту. В частности, арендатор может представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

Примечание. Правовая позиция сформулирована в отношении аренды зданий (сооружений), но может применяться и в случаях аренды иного недвижимого имущества (например, земельных участков).

Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О

Притом что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту. В обоснование требования признать незаконным отказ в государственной регистрации договора заявитель может представлять доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести такую государственную регистрацию, и о том, какие действия были им совершены для ее осуществления, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.

Примечание. Правовая позиция сформулирована в отношении аренды зданий (сооружений), но может применяться и в случаях аренды иного недвижимого имущества (например, земельных участков).

Задача №5

В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков исполнения договора. В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Что касается части удовлетворения иска относительно взимания процентов за пользование чужими денежными средствами, то в данной части иск не будет подлежать удовлетворению, поскольку проценты взимаются за пользование доходами, в данном же случае их не имеется.

Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Позиция ВАС РФ: Проценты за пользование чужими денежными средствами уплачиваются в отношении суммы неосновательного обогащения, если оно было в денежной форме

Применимые нормы: ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49

Положения п. 2 ст. 1107 ГК РФ о взыскании с неосновательно обогатившегося лица процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ применяются только в случаях, когда обогащение было в денежной форме.

См. также:

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 91/12 по делу N А51-6056/2011

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по делу N А41-К1-13707/07