38. Право на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

39. Основания прекращения прав на землю и его виды

Основаниями прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, с которыми закон связывает определенные юридические последствия. Виды: продажа, дарение, истечение срока аренды, прекращение деятельности предприятия и т.п.

40. Гарантия прав землепользователей при изъятии (выкупе) земельных участков

Изъятие или выкуп для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию местным Советом народных депутатов равноценного земельного участка, строительства на новом месте организациями, для которых отводится земельный участок, построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду. Изъятие для государственных и общественных нужд земель колхозов, научно-исследовательских учреждений, других предприятий может производиться при условии строительства по их желанию построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду. Если землепользователь не согласен с условиями выкупа, то он может обратиться с иском в суд.

41. Прекращение права временного пользования и аренды земельного участка

Право временного пользования прекращается с момента истечения срока, установленного договором, волеизъявлением сторон, при противозаконном использовании. Договор аренды земли у собственника может быть расторгнут по следующим основаниям: а) по волеизъявлению сторон; б) в случае смерти собственника и отсутствия правопреемника; в) в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды; г) при противозаконном использовании.

42. Правовое регулирование платы за землю и его формы

Земельный кодекс РСФСР. Согласно закону РСФСР "О плате за землю" от 11 октября 1991 г. основными целями введения платы за землю признаны стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышение почвенного плодородия, формирование специальных фондов для финансирования этих мероприятий. Формами платы за землю являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

43. Объекты налогообложения при пользовании земельным участком

Объектом налогообложения служат: сельскохозяйственные угодья; земельные участки в границах сельских населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства; земли городов, поселков, в том числе занятые личными подсобными хозяйствами и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, гаражами граждан; земли водного фонда вне населенных пунктов, предоставленные для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях; земли лесного фонда.

44. Основные способы исчисления земельного налога

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей на единицу земельной площади в расчете за год. Ставки налога определяются отдельно по категориям земель основного целевого назначения, видам и подвидам угодий, группам почв и пересматриваются в случае изменения цен и по другим причинам, не зависящим от пользователей земли.

45. Нормативная цена земли

Устанавливается органами власти и управления и зависит от категорий земель, размеров участка, его рыночной стоимости и может дифференцироваться в зависимости от характеристик участка и его землепользования.

46. Льготы по взиманию земельного налога

От уплаты земельного налога полностью освобождаются: заповедники, национальные природные парки, дендрологические парки и ботанические сады; предприятия, учреждения, организации и граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли, требующие рекультивации, на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв; участники Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп и др. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления.