- •Гбоу впо «башкирская академия
- •Содержание
- •II. Извлечения из рабочей программы дисциплины «жилищное право»
- •Рекомендуемые нормативные правовые акты и дополнительная литература по всем темам дисциплины Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Учебники и учебные пособия
- •Дополнительная литература
- •Примерные вопросы для подготовки к экзамену
- •Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины
- •III. Методические рекомендации
- •Методические рекомендации по самостоятельной работе студентов (срс)
- •IV. Учебно-методические материалы
- •Тема 1. Право на жилище и жилищное право
- •Кол-во, размеры, стоимость не ограничиваются Приобретение жилого помещения в собственность
- •Создание нового объекта недвижимости
- •Социальный наем
- •Заключение договора найма жилого помещения
- •Коммерческий наем
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Теоретический семинар
- •Тесты для самостоятельной работы студентов
- •Задания для срс
- •Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Практическое занятие
- •Тесты для самостоятельной работы студентов
- •Задания для срс
- •Тема 3. Договоры найма жилого помещения
- •Договор найма жилого помещения
- •Наймодатель
- •О б я з а н
- •Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения наниматель
- •В п р а в е
- •О б я з а н
- •Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 67 жк рф) наниматель
- •В п р а в е
- •О б я з а н
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Практическое занятие
- •Тесты для самостоятельной работы студентов
- •Задания для срс
- •Тема 4. Вещные права на жилые помещения
- •Собственник
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Теоретический семинар Методические рекомендации
- •Вопросы теоретического семинара
- •Темы докладов (рефератов)
- •Практическое занятие
- •Тесты для самостоятельной работы студентов
- •Задания для срс
- •Тема 5. Управление многоквартирными домами.
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Практическое занятие Контрольные вопросы
- •Тесты для срс
- •Задания для срс
- •Тема 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Нормативные правовые акты
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Практическое занятие Контрольные вопросы
- •Тесты для срс
- •Задания для срс
- •Тема 7. Сделки с жилыми помещениями
- •Нормативные материалы
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Практическое занятие
- •Тесты для самостоятельной работы студентов
- •Задания для срс
- •V. Варианты контрольных работ и методические указания по их выполнению и оформлению
- •Вариант № 1 Тема: Жилищное право: общие положения
- •Вариант № 2 Тема: Жилищный фонд. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль
- •Вариант № 3 Тема: Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
- •Вариант № 4 Тема: Специализированный жилищный фонд
- •Вариант № 5 Тема: Коммерческий найм жилого помещения
- •Вариант № 6 Тема: Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Вариант № 7 Тема: Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
- •Вариант № 8 Тема: Вещные права на жилые помещения
- •Вариант № 9 Тема: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Вариант № 10 Тема: Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- •VI. Терминологичесий словарь
Задания для срс
Составьте схему «Права и обязанности собственника жилого помещения» (т.30 ЖК РФ).
Составьте схему «Виды вещных прав на объекты жилищного права».
Составьте перечень мер, защищающих собственников жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, руководствуясь ст. 32, 49 ЗК РФ и ст. 32 ЖК РФ.
Составьте перечень оснований для выселения граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, руководствуясь т.35 ЖК РФ.
Тема 5. Управление многоквартирными домами.
План лекции
Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений в данном доме.
Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией.
1.Проблема содержания многоквартирных домов – одна из наиболее острых в жилищно – коммунальном комплексе. Вопросом управления многоквартирными домами посвящены статьи 161-165 раздела VIIIЖК РФ. Правовой статус ТСЖ и правовое положение членов ТСЖ определены в статьях 135-152 разделаVIЖК РФ. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также правое положение членов кооперативов закреплены в нормах статей 110-134 разделаVЖК РФ. «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Собственники помещений в многоквартирном доме (доме – МКД) обязаны выбрать один из следующих способов управления МКД:
- непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
- управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или специализированым потребительским кооперативом;
- управляющей организацией.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно ч.1 ст. 161-1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. При этом регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. При осуществлении непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющее водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение ( в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ Правилами содержания общего имущества в МКД, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах. Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
3. При управлении МКД товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо кооперативом указанные ТСЖ и кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ.
ТСЖ и кооператив могут оказывать слуги и(или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией ТСЖ и кооператив осуществляют контроль за выполнением последней обязательств по такому договору.
В случае заключения договора управления МКД товариществом собственников жилья либо кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются последней, в других случаях они предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
4. Управление МКД управляющей организацией осуществляется на условиях заключенного письменного договора между управляющей организацией, в качестве которой может выступать юридическое лицо или предприниматель, и собственниками помещений в МКД, органами управления ТСЖ и кооператива (ст.162 ЖК РФ).
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
Согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ, если собственниками помещений в МКД в течение года не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления МКД не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Она обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.