2. Организационно-техническая подготовка

Общая организационно-техническая подготовка проводится заказ­чиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их вы­полнения не регламентируются нормами продолжительности строительст­ва.

Общая организационно-техническая подготовка должна выпол­няться в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и включать в том числе:

• обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

• отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;

• оформление финансирования строительства;

• заключение договоров подряда и субподряда на строительство;

• оформление разрешений и допусков на производство работ;

• решение вопросов о переселении лиц и организаций, разме­щенных в подлежащих сносу зданиях;

• обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

• организацию поставки на строительство оборудования, кон­струкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документация (ПСД), необходимая для начала строительства и передаваемая заказчиком генподрядчику, включает согла­сованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двухстадийном проектировании или утвержденные РД и сметы. В числе проект­ных документов передается согласованный стройгенплан, служащий ос­нованием для получения ордеров-разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подго­товительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией должна передаваться подрядчику. Строительная организация на основе ПОС, используя рабочую документацию, разрабатывает ППР на пред­стоящие объемы работ, в первую очередь на подготовительный период.

Подготовительный период, следующий после выполнения орга­низационных мероприятий, включает работы, которые необходимо вы­полнить, чтобы подготовить площадку к строительству произ­водственного комплекса, жилого массива или их очереди. Состав и поря­док выполнения работ подготовительного периода различны в зависимо­сти от отрасли строительства, принятой технологии и местных условий.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного перио­да входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное начало и развитие основного периода строительства, в том числе:

• создание заказчиком опорной геодезической сети – красные линии, реперы, главные оси зданий, опорная строительная сетка;

• освоение строительной площадки – расчистка территории, снос строений и т. д.;

• инженерная подготовка площадки – планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, железнодорожных веток, пристаней, перенос существующих сетей, устройство новых для снабжения строительства водой и электроэнергией, включая сооружение постоянных или временных источников;

• устройство временных сооружений, а также средств связи (телефонной, радио- и телетайпной), необходимых для управления строительством.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (свыше 3 км), в том числе же­лезнодорожных путей, автодорог, ЛЭП с трансформаторными подстан­циями, водопроводных линий с водозаборными сооружениями; канализа­ционных коллекторов с очистными сооружениями; судоходных трасс с причалами и линий связи.