- •1: Бухгалтерский учет в строительстве
- •1. Понятие строительной продукции как объекта бухгалтерского учета и ее создание
- •1.1. Понятие инвестиционно-строительной деятельности и ее нормативно-правовое регулирование
- •1.2. Понятие строительной продукции как объекта бухгалтерского учета и ее вида
- •2. Бухгалтерский учет затрат и формирование инвентарной стоимости строительной продукции у инвестора
- •2.1. Понятие инвестиций согласно российской и международной нормативным базам
- •2.2. Учет формирования средств на реализацию инвестиционного проекта
- •1Этап: Правоустанавливающий документ
- •2Этап: Свидетельство о госрегистрации прав на
- •1 Инвестор Финансовые органы рф, субъектов рф, муниципальных образований
- •2.3. Порядок отражения в бухгалтерском учете права собственности инвестора на строительную продукцию
- •3. Бухгалтерский учет затрат и стоимости строительной продукции у заказчика
- •3.1. Учет полученных средств на реализацию инвестиционного проекта
- •1500000 Руб. – на содержание службы заказчика
- •3.2. Учет затрат заказчика при реализации договора строительного подряда
- •3.3. Документальное оформление приемки-сдачи строительной продукции
- •3.4. Учет доходов у заказчика
- •4. Бухгалтерский учет строительно-монтажных работ у подрядчика
- •4.1. Особенности технологического и организационного аспектов строительного производства, влияющие на организацию учета подрядчика
- •4.2. Состав и классификация затрат, включаемых в себестоимость строительных работ
- •4.3. Планирование себестоимости строительных работ
- •4.4. Учет затрат
- •4.5. Методы учета затрат на производство строительных работ
- •4.6. Учет сдачи выполненных строительно-монтажных работ
2.2. Учет формирования средств на реализацию инвестиционного проекта
Методика учетного отражения инвестиционно-строительной деятельности основана на условиях договоров, основополагающим из которых является договор на реализацию инвестиционного проекта, положения которого определены Федеральным законом от 25.12.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В настоящее время источниками инвестирования строительства могут быть собственные средства инвестора, привлеченные средства с передачей доли собственности и заемные средства на возмездной и возвратной основе (рис. 2.1).
Активы инвестора: внеоборотные – земля,
здания, сооружения;
оборотные - денежные средства, в том
числе суммы возмещений, полученные в
покрытие потерь и убытков в результате
наступления страховых случаев, связанных
с основными средствами и объектами
строительства, производственные запасы,
финансовые вложения.
Пассивы инвестора: нераспределенная
прибыль, амортизационные отчисления
Средства целевого финансирования,
полученные по специальным программам
Ассигнования из бюджетов различных
уровней, полученные на безвозвратной
основе
Средства дольщиков, привлеченные для
финансирования строительства в порядке
долевого участия
Средства юридических лиц в форме
кредитов
Средства юридических и физических лиц
в форме займов
Рис.2.1. Источники формирования средств, направляемых инвестором на строительство объектов
Источники инвестирования строительства, сформированные инвестором в порядке, указанном на рис.2.1, влияют на порядок их документального оформления и отражения на счетах бухгалтерского учета.
Собственные источники инвестирования строительства. Инвестор вносит в качестве своего вклада в строительство внеоборотные и оборотные активы (рис. 2.2) по балансовой стоимости.
-
Инвестор
Согласно договору на реализацию инвестиционного контракта инвестор передает заказчику следующие внеоборотные и оборотные активы
Строительные машины и механизмы
Денежные
средства
Земельные
участки
Здания,
сооружения
Оборудование,
требующее монтажа
Заказчик
Рис.2.2. Собственные инвестиционные средства инвестора, направляемые на строительство
При этом внеоборотные активы учитываются у инвестора как выбытие основных средств, что отражается следующим образом (табл.2.1).
Таблица 2.1
Отражение в бухгалтерском учете инвестора внеоборотных активов
Содержание хозяйственной операции
|
Корреспонденция счетов | |
Дебет |
Кредит | |
Первоначальная стоимость внеоборотных активов, вносимых в качестве в клада в строительство Сумма амортизации, начисленной по внеоборотным активам, вносимым в качестве вклада в строительство Отражена остаточная стоимость вносимых внеоборотных активов в строительство Восстановление НДС по внеоборотным активам, переданным на строительство1 |
01
02
76
91 |
01
01
01
68 |
Передача в строительство такого внеоборотного актива, как земельный участок, имеет особенности документального оформления и зависит от права на его владение, пользование и распоряжение, реализация полномочий которого осуществляется в форме: собственности или приобретения в собственность, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды.
Земельные участки как объекты земельных отношений приобретаются в собственность, владение, пользование или аренду инвесторами или другими участниками инвестиционно-строительной деятельности, которым по окончанию строительства будет принадлежать законченный строительством объект. В случае приобретения земельных участков инвесторами их стоимость учитывается на балансе инвестора. Расходы, связанные с отводом земельных участков, осуществляются заказчиком строительства согласно гл. 1 «сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства».
При приобретении в собственность земельных участков под предстоящее строительство предусматривается следующий порядок документального оформления права собственности на землю (рис.2.3).
Оформление право собственности на землю принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости земельного участка, под которой признается сумма фактических затрат на их приобретение.
Все затраты, связанные с приобретением земли, до момента принятия данных объектов к учету в качестве основного средства отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение земельных участков». В соответствии с ПБУ 6/01 в первоначальную стоимость земельных участков включаются все расходы, непосредственно связанные с их приобретением, в частности, начисленные до принятия объекта основных средств к бухгалтерскому учету проценты по заемным средствам, если они привлечены для приобретения земельных участков. Таким образом, в целях бухгалтерского учета при приобретении, в частности, основных средств с привлечением кредитных ресурсов проценты относятся на увеличение первоначальной стоимости основных средств, а для целей налогообложения – к прочим расходам (подп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Заявление о покупке земли, договор купли – продажи
(мены) земельного участка, кадастровая карта
земельного участка, акт о приемке – передаче
объекта основных средств (ОС – 1)