51. Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности.

Право общей собственности — право на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. ст. 244 ГК

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Осуществление правомочий собственника в долевой собств (ст 246— 247): Пользование и владение по соглашению или в порядке, определяемым судом, Распоряжение по соглашению всех участников, отчуждение только единогласным решением (дедлок — когда кто-то из сособственников блокирует решение (дедлок звучит как дед, запертый в туалете), Можно заключить соглашение о пользовании.

Плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества (неделимые вещи), распределение пропорционально если это возможно (деньги, имущество которое можно разделить), Расходы (налоги, сборы, иные платежи) несутся участниками пропорционально доле

Доля в праве общей долевой собственности выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Доля определяет размер дохода и расходы на содержание. 

Правовой режим улучшений, Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Распоряжение долей в праве общей собственности. Согласно ст. 250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности:

· Раздел общей собственности;

· Выдел из общей собственности.

При разделе общая собств. прекращается для всех участников, при выделе для того, чья доля выделяется.

Согласно ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Несоразмерность получаемого имущества при выделе доли компенсируется денежно. Если доля незначительна, невозможен реальный выдел, отсутствует существенный интерес в использовании, вместо выдела доли выплачивается компенсация.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ: В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на ЗУ, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.