!!!Экзамен зачет 2024 год / 23d2736f-319c-49d0-90f1-1d4b83b8124a

Вопросы к экзамену по Особенной части гражданского права:

1. Договор купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену (п. 1 ст. 454 ГК)

ДКП входит в группу договоров по передаче имущества в собственность. Суть: обмен товара на всеобщий эквивалент — денежные средства.

Признаки:

консенсуальный договор — считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

возмездность — основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности.

Предмет: товар, который продавец обязуется передать покупателю. Любое имущество, не изъятое из оборота: вещи, документарные ценные бумаги, исключительные права. НЕ могут быть предметом: услуги, нематериальные блага, обязанности (кроме ДКП предприятия)

Стороны: продавец и покупатель – любые субъекты в рамках правоспособности Форма — предопределяется предметом, составом субъектов и ценой. Договоры по продаже

недвижимости должны заключаться в письменной форме посредством составления единого документа, который подписывается сторонами и подлежат обязательной регистрации.

Существенные условия — предмет (ст. 455 ГК), для отдельных видов срок и цена Срок (457 ГК): - 1. установлен сторонами самостоятельно

+ Жесткий срок, когда из договора вытекает, что покупатель утрачивает интерес при нарушении срока, товар в таком случае передаётся только с согласия покупателя)

2. разумный срок: 7 дней со дня предъявления требования Цена (485 ГК): 1. определена сторонами в договоре

2. если не определена в договоре, то оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары

Виды ДКП: розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия, поставки для гос и муниципальных нужд

Права и обязанности сторон:

Продавец обязан передать (при не передаче — отказ покупателя от договора или право отобрать индивидуально-определённую вещь):

•в соответствующем количестве (ст. 465, 466 ГК) — при нарушении покупатель требует передать недостающее кол-во либо отказаться от оплаты или требовать её возврата.

•ассортименте (ст. 467 ГК — соотношение по видам моделям, размерам, цветам и др.). При полном нарушении асс. право покупателя отказаться от принятия товара и оплаты. При частичном — принять только соответствующие асс., отказаться или принять всё, требовать замены несоответствующих

•комплектности (ст. 478, 480 ГК) и комплекте (ст. 479 ГК) — при нарушении право покупателя требовать соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок, если продавец недокомплектовал товар по требованию, то покупатель требует замены или отказывается от исполнения договора

•товар в таре или упаковке (ст. 481, 482 ГК) — покупатель требует упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару

•относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы (ст. 464 ГК) — покупатель устанавливает разумный срок для передачи, при неисполнении в этот срок отказывается от товара.

•товар, свободный от прав третьих лиц на него (ст. 460 ГК). При изъятии товара третьим лицом у покупателя (эвикции) продавец обязан возместить ему причиненные убытки, если не докажет, что: покупатель знал (должен был знать) о возможной эвикции; покупатель не привлек его к участию в деле об эвикции, хотя продавец мог ее предотвратить.

1

•Установленного качества (469 ГК) — пригодным для целей, указанных покупателем в договоре, а при отсутствии этого условия — для целей его обычного использования.

По общему правилу продавец несет ответственность исключительно за недостатки товара, которые появились до момента передачи его покупателю, либо по причинам, которые возникли до этого момента. Доказывание этого факта возлагается на: покупателя — при отсутствии гарантии качества товара либо за пределами срока гарантии; продавца — при предъявлении претензий в пределах срока гарантии (срока годности), а при существенных недостатках — в пределах срока службы товара.

Существенные недостатки — это такие дефекты, которые нельзя устранить полностью или без несоразмерных расходов или затрат времени; а также те, которые появляются неоднократно или вновь вслед за тем, как они были устранены, и другие подобные им недостатки.

Продавец имеет право требовать от покупателя:

•оплаты переданного им товара;

•возврата проданного товара в случае неоплаты его при условии передачи товара покупателю на условиях сохранения права собственности продавца на него до момента оплаты (ст. 491 ГК).

Покупатель обязан:

•оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;

•известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора (ст. 483 ГК);

•застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.

•принять переданный товар (484гк)

Право покупателя:

•требовать от продавца передачи ему купленного им товара, соответствующего условиям договора, в соответствующий срок.

•при обнаружении в товаре несущественных недостатков требовать соразмерно уменьшить покупную цену; безвозмездно устранить недостатки; возместить собственные расходы на устранение недостатков товара.

•при выявлении существенных недостатков требовать заменить дефектный товар доброкачественным или расторгнуть договор.

Момент исполнения (ст. 458 ГК):

— вручение товара покупателю, если д. предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

—предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте

ипокупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

—в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя:

—с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим

свою обязанность по передаче товара покупателю

— с момента заключения ДКП, если товар продан во время нахождения в пути НО Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара

переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

2. Договор розничной купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание.

п. 1 ст. 492 ГК РФ: продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязывается передать покупателю товар, который предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

2

Правовое регулирование: ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», постановления Правительства; также следует брать в расчет разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 172.

Признаки:

консенсуальный - п. 1 ст. 500 ГК: оплата производится во исполнение уже заключенного дог.

возмездный

взаимный

Д. Присоединения —покупатель лишь принимает условия, которые предлагает продавец в публичной оферте (ст. 428 ГК РФ).

Публичный — должен заключаться с любым лицом и на равных условиях (ст. 426 ГК РФ), продавец не может отказываться от заключения договора при наличии соответствующего товара. Цена товара и все прочие условия договора розничной купли-продажи должны быть

одинаковыми для всех потребителей.

Основной критерий: ПОСТОЯННАЯ продажа продавцом, реализуется сбытом Существенные условия:

1.Предмет - движимые вещи, не изъятые из торгового оборота, при условии, что они предназначаются для личного, семейного, домашнего или другого использования, которое не имеет связи с применением в сфере производства для получения предпринимательской прибыли. Не могут быть предметом обязательственные права, нематериальные блага и права на них, обязанности. Указывается наименование и количество товара

2.Цена объявляется продавцом в момент заключения договора и должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным. Последствия - двусторонняя реституция

+ Срок для дркп в кредит с рассрочкой по оплате Стороны: продавец — только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже

товаров в розницу. В некоторых случаях продавцу нужна лицензия. Покупатели - ФЛ и ЮЛ, использующие товар в целях не связанных с предпринимательской деятельностью

Форма: договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 гк)

Виды договора розничной купли-продажи:

продажа с условием принятия товара в определенный срок (ст. 496 ГК), в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю .Неявка покупателя в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный д. срок включаются в цену товара.

продажа товаров по образцам и дистанц. способ продажи товара (497 ГК) - считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре или по месту жительства покупателя. До передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ); - владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце путем помещения на автомате сведений о наименовании продавца, месте нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить для получения товара. Д. считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК РФ);

Продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем или в место его жительства/нахождения. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю/лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении д. или об оформлении доставки...

3

договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ) - Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара, становится собственником товара с момента оплаты товара.

3. Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"- Глава 2. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены

продавцом, по своему выбору вправе:

•потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); •потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим

перерасчетом покупной цены; •потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

•потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

•отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

+ При этом потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в течении 10 дней.

Вотношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в

течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

•обнаружение существенного недостатка товара; •нарушение установленных ЗоЗПП сроков устранения недостатков товара;

•невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Вотношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Потребитель вправе предъявить требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Вотношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

4. Договор поставки товаров.

Поставка товаров — оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями.

Договор поставки — такой ДКП, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или

4

закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Юридическая природа:

один из видов договора купли-продажи

консенсуальный,

возмездный,

взаимный (синаллагматический)

Форма: специально не установлена, но простая письменная по ст. 161 ГК (т.к. сделка между ЮЛ и если свыше 10 тыс руб)

Существенные условия:

1.Предмет договора — любые движимые вещи, не изъятыt из оборота, при условии, что они будут использованы в предпринимательской деятельности или в иных не бытовых целях. Должны быть указаны наименование и количество

2.Срок — определяется сторонами. Возможна поставка партиями в течение определённого периода (ст. 508 ГК). Если не определены сроки поставки отдельных партий, то партии поставляются помесячно. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.

Стороны — субъекты предпринимательской деятельности. Иногда поставщику нужна лицензия.

Особенности заключения при разногласиях (ст. 507 ГК): не согласная с условиями д. сторона должна в течение 30 дней со дня получения предложения принять меры по согласованию соответствующих условий д. либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения, иначе обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Исполнение (ст. 508-509): Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Может быть предусмотрена отгрузочная разнарядка.

Обязанности поставщика:

— вывезти товар, принятый покупателем на ответственное хранение, или распорядиться им в

разумный срок. Поставщик обязан возместить покупателю необходимые расходы, которые у него возникли в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу (ст. 514 ГК)

— передать (отгрузить) товар покупателю (ст. 506, 509 ГК) или третьему лицу – получателю, указанному покупателем в специальном документе (отгрузочной разнарядке).

Ответственность при неоднократном нарушении сроков поставки: покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Ответственность за нарушение условий договора о количестве и об ассортименте товаров (ст. 511, 512 ГК): если в отдельном периоде поставка товаров в меньшем количестве, поставщик обязан восполнить количество товаров в пределах срока действия договора поставки. Если ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, не определен соглашением сторон, поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка. Если поставщик обязан передавать товары нескольким получателям, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям.

Ответственность продавца за передачу товара ненадлежащего качества (ст.518ГК): — покупатель требует соразмерное уменьшение покупной цены, устр. недостатков, возмещения убытков, КРОМЕ случаев когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества. Поставка товаров ремонт которых не может быть произведен в приемлемый для покупателя срок дает право покупателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (ст. 523 ГК).

Ответственность продавца за передачу некомплектного товара (ст. 519 ГК): по ст 480 (доукомплектование или соразмерное уменьшение цены), КРОМЕ случаев когда поставщик, получивший уведомление, без промедления доукомплектует товары

+ Если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании

5

товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (520 ГК)

Обязанности покупателя:

—принять товар (ст. 513 ГК) —обязанность покупателя совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров: осмотр товаров, проверка их количества и качества в срок, определенный правовыми актами, договором или обычаями делового оборота.

—незамедлительно письменно уведомить поставщика при выявлении недостатков. Ответственность покупателя за непринятие товара — претерпевание последствий,

вызванных отказом от договора продавцом (ст. 484, 523 ГК) (т.к. неоднократная невыборка дает поставщику право на односторонний отказ от исполнения договора).

—обеспечить сохранность непринятого товара (ст. 514 ГК) в случае отказа от переданного поставщиком товара — «ответственное хранение» в течение разумного срока. После он вправе реализовать товар или возвратить его поставщику и обязан вырученное от реализации товара передать поставщику за вычетом причитающегося покупателю.

Ответственность за необеспечение сохранности — обязанность покупателя по нормам о хранении возместить поставщику убытки (ст. 902 ГК).

—оплатить товар (ст. 516 ГК). Порядок и формы расчетов могут быть предусмотрены договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Ответственность за неоплату — уплата процентов в соответствии со ст. 395 ГК и (при неоднократном нарушении сроков оплаты) право поставщика на односторонний отказ от договора (ст. 523 ГК).

—вернуть многооборотную тару и средства пакетирования(ст. 517 ГК).

Односторонний отказ/изменение - в случае существенного нарушения договора одной из сторон:

Нарушение поставщика предполагается существенным в случаях:

—поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

—неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение покупателя предполагается существенным в случаях:

—неоднократного нарушения сроков оплаты товаров

—неоднократной невыборки товаров.

Исчисление убытков (524 ГК): Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у др. лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного д., покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в д. ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

То же самое у покупателя.

Если не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора (абстрактные убытки).

Но от иных убытков указанное не освобождает.

5. Договор поставки товаров для гос. и муниципальных нужд.

Поставка для гос и мун нужд осуществляется на основании контракта, в соответствии с которым заключаются договоры поставки (п. 1 ст. 525 ГК)

По контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд

поставщик (исполнитель) обязуется передать товары заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос. или мун заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. (ст. 526 ГК)

Регулирование: ФЗ " в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос и мун нужд", нормы о договоре поставки (§ 3 гл. 30 ГК), а затем – общие положения о купле-продаже.

Заключается на основе заказа - конкурсы, аукционы, запрос котировок, запрос предложений.

Виды закупок:

6

1.Конкурс — котором победителем признается участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Открытый конкурс - информация о проводимой закупке сообщается неограниченному числу лиц. Для этого извещение размещается в ЕИС. единые требования ко всем участникам.

Конкурс с ограниченным участием — допуск к процедуре только тех потенциальных поставщиков, которые прошли этап предварительного квалификационного отбора.

Двухэтапный конкурс - проходит в два этапа, 1 этап - предквалификационный отбор.

Закрытый конкурс — информация о закупке направляется заказчиком ограниченному кругу лиц, которые удовлетворяют требованиям,

2.Аукцион — победителем признается участник, предложивший наименьшую цену контракта. Электронный аукцион - это аукцион, проводящийся на электронных торговых площадках. Закрытый аукцион — закрытый способ определения поставщика, при котором победителем

признается участник из числа ограниченного круга лиц, предложивший наименьшую цену.

3.Запрос котировок - заказчик заранее информирует неопределённый круг поставщиков о потребности в товарах, устанавливает все требования к ней и договорные условия, кроме цены, приглашает участников закупки подавать ценовые предложения и может заключить договор с участником закупки, предложение которого имеет минимальную цену. Для запроса котировок (в отл. от конкурса) документация не разрабатывается.

4.Запрос предложений — заказчик заранее информирует неопределённый круг поставщиков о потребности в товарах (работах, услугах), приглашает подавать предложения и может заключить договор с участником закупки, предложение которого наиболее соответствует требованиям заказчика.

Порядок заключения государственного или муниципального контракта

В некоторых случаях заключение гос контракта является для исполнителя обязательным.

Проект контракта разрабатывается государственным заказчиком и направляется поставщику, принявшему до этого заказ на поставку товаров для государственных нужд. Поставщик обязан рассмотреть проект государственного контракта и в 30-дневный срок со дня его получения сообщить государственному заказчику о своем решении:

-согласие заключить контракт на условиях, предложенных заказчиком. В этом случае поставщик подписывает контракт и один подписанный экземпляр возвращает заказчику;

-согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от предложенных заказчиком. При таких обстоятельствах поставщик должен возвратить заказчику подписанный проект контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его условиям;

-отказ от заключения контракта, о чем поставщик должен уведомить заказчика в 30-дн срок.

6. Договор контрактации.

Договор контрактации — соглашение в силу которого производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК).

Правовое регулирование: § 5 гл. 30 ГК. Если правилами о контрактации не предусмотрено иное, применяются правила о поставке или поставке для государственных нужд (п. 2 ст. 535 ГК), а при их отсутствии – общие положения о купле-продаже (п. 5 ст. 454 ГК).

Предмет — сельскохоз. продукция, выращенная и произведенная. Особенность: количество, качество, ассортимент зависят не только от поведения производителя, но и от влияния естественных, природных, климатических факторов.

Стороны: производитель и заготовитель – лицо, осуществляющее закупки продукции для переработки или продажи). Любые субъекты гражданского права.

Существенные условия — условия о наименовании и количестве передаваемой продукции Обязанности производителя: передать продукцию в обусловленном количестве и ассортименте

(ст. 537 ГК). Количество и ассортимент продукции предусматриваются договором.

Особенности ответственности за неисполнение данной обязанности: в отличие от общего правила, при котором субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность без вины, на началах причинения (п. 3 ст. 401 ГК), производитель сельскохозяйственной продукции несет ответственность при наличии его вины (ст. 538 ГК). Подобное регулирование обусловлено сезонными

7

особенностями деятельности производителя, зависимостью количества и качества выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции, в том числе от погодных условий.

Обязанности заготовителя:

— принять и вывезти продукцию от производителя (ст. 536 ГК). Особенность правового регулирования: заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения. Производитель освобождается от необходимости обеспечивать погрузку, разгрузку и транспортировку продукции.

— оплатить продукцию. За неисполнение обязанности по оплате заготовитель отвечает по общим правилам как субъект предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК). Особенность ответственности заготовителя за просрочку оплаты установлена Указом Президента РФ от 22 сентября 1993 г. № 1401 «Об упорядочении расчетов за сельскохозяйственную продукцию и продовольственные товары» в форме пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7. Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения — соглашение, в силу которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (539 ГК).

Правовое регулирование: § 6 гл. 30 ГК, потом — специальные правовые акты (закон о водоснабжении и водоотведении, о теплоснабжении, о газоснабжении), а также принятые в соответствии с ними правила (п. 3 ст. 539 ГК). В отношении снабжения электроэнергией, наоборот, сначала применяются специальные акты (Закон об электроэнергетике), потом § 6 гл. 30 ГК.

Предмет — энергия, которая подается через присоединенную сеть. Форма: общие правила о форме сделок.

Особенности заключения: при наличии у абонента энергопринимающего необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. При этом энергопринимающее устройство должно отвечать установленным техническим требованиям (п. 1 ст. 539 ГК). Если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК). Действия гражданина по подключению к сети можно рассматривать как конклюдентные действия.

Существенные условия: наименование и количество принимаемой энергии (п. 3 ст. 455 ГК). При этом условие о количестве сформулировано с особенностями: энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором, а количество поданной и использованной энергии определяется в соответствии с фактическим потреблением (п. 1 ст. 514 ГК). Указанное правило отражает технические особенности передачи энергии – подачу через присоединенную сеть.

Обязанности энергоснабжающей организации:

—подавать энергию в количестве, предусмотренном договором (ст. 541 ГК). Д. может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии и обязанность возместить энергоснабжающей организации вызванные этим расходы. Когда абонентом выступает ФЛ вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. Особенность ответственности за неподачу энергии в количестве, предусмотренном д.: обязанность возместить только реальный ущерб (ст. 547 ГК).

—подавать энергию надлежащего качества (ст. 542 ГК). Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ или предусмотренным договором энергоснабжения. При подаче энергии ненадлежащего качества энергоснабжающая организация не вправе требовать оплату такой энергии. Если же абонент все-таки использовал энергию ненадлежащего качества, энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии

8

—обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии в случае, когда абонент - гражданин, протреб. э. в быту (543 ГК).

Права энергоснабжающей организации:

—требовать оплаты принятой абонентом энергии (ст. 544 ГК). По общему правилу оплата энергии

производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

—прервать, прекратить или ограничить подачу энергии (п. 2 ст. 546 ГК) по соглашению сторон или когда удостоверенное органом гос энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности.

—отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если абонентом является ЮЛ (ст. 546 ГК), по основ., предусм. ст. 523 ГК: неоднократное нарушение сроков оплаты и невыборка энергии.

Обязанности абонента:

—оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета (544 ГК).

—Абонент-ЮЛ обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования (ст. 543 ГК). Кроме этого, абонент обязан соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать об авариях, иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Права абонента:

—Абонент-гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 1 ст. 546 ГК) при

условии уведомления об этом организации и полной оплаты использованной энергии.

— передавать энергию субабонентам (ст. 545 ГК) с согласия энергоснабж. организации.

8. Договор продажи недвижимости.

По ДКП недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя ЗУ, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Природа: консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Существенные условия: 1. предмет продажи (ст. 554 ГК) и 2. цена (ст. 555) +Вместе с недвижимостью покупателю передаётся ПС на ЗУ, занятый ею (ст. 552 ГК)

Форма — обязательная письменная (п. 1 ст. 550 ГК), подлежит гос регистрации (п. 1 ст. 551 ГК)

! Но отсутствие регистрации перехода права собств на недвиж к покупателю не является основанием для признания д. недействительным (пп вас 22 п. 60). После передачи владения недвиж покупателю, но до регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту владения на основании ст. 305 ГК, но не вправе распоряжаться имуществом

Отличия от обычного ДКП:

принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче – не основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК)

при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости (ст. 557 ГК) в силу характера и существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК).

Исполнение: — Главное обязательство: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК).

Расторжение:

-до и после гос регистрации при условии, что догвор не исполнен сторонами в полном объеме.

-Для расторжения недостаточно факта отказа продавца или покупателя от договора, т.к. сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации обратного перехода права собственности. Необходимо обращение в суд, кот. принимает решение, содержащее предписание рег органу о регистрации перехода ПС в силу расторжения договора, только в случае, когда в д. стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения д. (п. 4 ст. 453 ГК).

9

Особенности ДКПН ЗУ:

приоритет имеют нормы земельного законодательства.

продавец обязан предоставить покупателю разнообразную информацию, касающуюся обременений ЗУ и ограничений его использования; разрешений на застройку; использования соседних ЗУ, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого ЗУ, кот. могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого ЗУ и т.д.. Если указанная информация будет заведомо ложной, то покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения ДКП и возмещения причиненных ему убытков

запрет на включение в ДКП условие о праве продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию. Такое условие считается недействительным (п. 2 ст. 37 ЗК).

покупка ЗУ из земель, находящихся в гос или мун собственности - только на торгах (ст. 38 ЗК)

иностранные граждане, иностранные ЮЛ… не могут быть покупателями ЗУ из земель сельскохоз.

назначения

Особенности ДКП жилых помещений:

Существенное условие продажи жилья, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

Могут быть дополнительные условия: согласно п. 4 ст. 292 ГК при некоторых обстоятельствах продажа жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, принадлежащее остальным собственникам комнат (п. 6 ст. 42 ЖК).

Согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав которого определен в ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК).

9. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (559 ГК)

Предмет — предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также права использования таких средств индивидуализации.

Не подлежат передаче: права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Существенные условия: 1. Предмет - состав и стоимость предприятия, 2.Цена Форма: Обязательная письменная форма (и. 1 ст. 560 ГК РФ), гос регистрация

Обязательными приложения к договору — акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований.

Договор о продаже предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации договора. По долгам, включенным в состав предприятий, которые были переданы покупателю без согласия кредитора, продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Момент передачи - день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества. До момента гос регистрации у покупателя есть право распоряжения имуществом в той мере, в какой это необходимо для реализации хозяйственных целей.

Обязанности продавца:

1.подготовить предприятие к передаче покупателю и составить передаточный акт (ст. 536 ГК РФ), с момента подписания которого предприятие считается переданным (п. 2 ст. 563 ГК РФ);

10