!!!Экзамен зачет 2024 год / 23d2736f-319c-49d0-90f1-1d4b83b8124a

2.известить своих кредиторов о продаже предприятия (ст. 526 ГК РФ), в противном случае продавец несет солидарную ответственность с покупателем (п. 4 ст. 526 ГК РФ);

3.перевести на покупателя право собств. на предприятие и передать предприятие покупателю.

Вслучае передачи предприятия с недостатками имущества, указанными в передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, предоставления недостающего имущества

При признании сделки по продаже предприятия недействительной правила реституции применяются только если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам

Защита прав кредиторов (562 ГК): кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи письменно уведомлены одной из сторон.

Письменно не сообщивший о согласии на перевод долга кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора недействительным полностью или в части. Не уведомленный кредитор может предъявить такой иск в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

10. Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (567 ГК)

Регулирование: правила о ДКП (глава 30), если это не противоречит правилам и существу мены. Признаки: консенсуальным, возмездным и двусторонним, взаимным (синаллагматическим). Нет ограничения по субъектам и форме.

Право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Существенные условия: Предмет. Нельзя обменять товар на услугу.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (568 ГК). Когда договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:

•при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара, - моментом вручения товара другой стороне;

•если в соответствии с д. мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте;

•во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

11. Договор дарения. Запрет и ограничение дарения.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Признаки:

11

—безвозмездный

—реальный/консенсуальный (обещание подарить)

—односторонний/взаимный (даритель сохраняет право пользования квартирой)

*Дарение — договор, а не односторонняя сделка, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Но дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (кроме пожертвования).

Существенные условия: Предмет Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК:

—собственность на вещь

—имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу

—освобождение от имущ. обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Форма (574 ГК): если договор реальный — устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи. либо вручения правоустанавливающих документов.

Письменная — при дарении движимого имущества, когда дарителем является ЮЛ и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем

Запрещение дарения (575 ГК):

1. Не допускается дарение, за исключением подарков меньше 3 000 руб:

1)от имени малолетних и недееспособных их законными представителями;

2)работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3)лицам, замещающим гос и мун должности, гос и мун служащим, Банка России в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;

4)в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения (576 ГК):

1.ЮЛ, которому вещь дороже 3 000 руб принадлежит на праве хоз ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

2.Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности

3.Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 ГК.

4.Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст 313 ГК.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил 391 и 392 ГК

5.Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения (577 ГК):

- если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние

здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение Отказ дарителя от исполнения д. не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отмена дарения (578 ГК):

-если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам.

-если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

-По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ

внарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным

-Может оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

12

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась

внатуре к моменту отмены дарения. Отказ и отмена невозможны к обычным подаркам (до 3 000 руб) Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие

недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Правопреемство (581 ГК): Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения, но обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

12. Договор ренты: понятие, общая характеристика.

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (583 ГК)

Срок: бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Характеристика договора: реальный, односторонний, возмездный, алеаторный.

Форма: подлежит нотариальному удостоверению, а рента, предусматривающая отчуждение недвижимости, подлежит также государственной регистрации.

Правовое регулирование: параграфы 2-4 ГК РФ

13. Договор постоянной ренты.

Специфика: не ограничивается сроком, право на получение ренты переходит по наследству Получатели (589 ГК): только граждане и НКО, если это не противоречит закону и соответствует

целям их деятельности.

Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.

Существенные условия:

1. Предмет — имущество, отчуждаемое под выплату ренты и сама рента (вещи, работы, услуги) 2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества

13

Размер ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом одной величины прожиточного минимума и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ)

Сроки: бессрочно по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа Такой отказ должен быть заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до

прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный д. Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты. Условие д. об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (592 ГК)

Д. м.б. предусмотрено ограничение на выкуп жизнью получателя, либо сроком не более 30 лет Получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено д.;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены д.;

недвижимость-предмет ренты, поступило в общую собственность, разделено между неск. лиц

в других случаях, предусмотренных договором.

Размер выкупа: по цене, соответствующ. годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

14. Договор пожизненной ренты

Специфика: устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или другого указанному им лица

Существенные условия:

1.Предмет — имущество, отчуждаемое под выплату ренты и сама рента (вещи, работы, услуги)

2.Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества Получатель: Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина,

передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. Допускается установление р. в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено д. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты при бесплатном отчуждении имущества в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии такой величины по величине прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Срок: выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Требование выкупа: в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты — на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК. Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

15. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Специфика: тесное взаимодействие сторон, недвижимость как предмет Правовое регулирование: правила о пожизненной ренте

14

Существенные условия:

1. Предмет — отчуждается под выплату ренты только недвижимость.

Рента — обеспечение ежедневных потребностей получаетеля ренты. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с е, а если этогиждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одеждо требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (602 ГК) и возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (603 ГК).

2. Стоимость всего объема содержания с иждивением (больше 2 мрот в месяц) Отчуждение и использование имущества-предмета ренты (604 ГК):

-Плательщик р. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимость-предмет ренты только с предварительного согласия получателя ренты.

-Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением (605 ГК): 1. Обязательство прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости-предмета р., либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя

16. Договор аренды: понятие, виды, юридическая природа, содержание.

Относится к группе обязательств по передаче имущества в пользование.

Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

!Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Сущность — передача в возмездное пользование индивидуально-определенных непотреблямых вещей без перехода права собственности.

Регулирование: 34 глава ГК, ФЗ о лизинге, ЗК РФ, ВК РФ, ЛК РФ, Закон “о недрах”...

Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний Существенные условия: предмет (иначе д. считается незаключенным) и для отдельных видов —

размер ар платы (ар зданий, природных объектов), срок и порядок пользования (ар природн. объектов) Предмет договора: индивидуально-определенные вещи, которые не теряют своих натуральных

свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

НЕ могут быть предметом вещные права, обязательственные права, обязанности, потребляемые вещи, нематериальные блага и права на них

Форма: ЕСЛИ срок больше года ИЛИ одна из сторон ЮЛ, ТО письменная форма (но несоблюдение НЕ влечет недействительности). Гос регистрация права аренды и самой сделки если объект — недвижимость. Д. предусматривающий переход в последующем права собств. на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для дкп такого имущества.

Субъекты: арендодатель — собственник имущества или уполномоченное им лицо

Срок (ст. 610 ГК):

определенный договором календарная дата, период времени, указание на событие, которое должно неизбежно наступить

если договором не определен, то д. считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона вправе отказаться от д. за 1 мес и за 3 мес при аренде недвижим

Максимальный срок аренды - 1 год для д. проката, 49 для участков лесного фонда). Если указан

больший срок, то он считается равным предельному

Цена — арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения ар.пл. определяются договором. Если д. они не определены, применяется а.п. при сравнимых обстоятельствах

15

Уст. за все ар. имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей

размер ар пл может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные д., но не чаще одного раза в год. Иные сроки м.б. предусмотрены законом

арендатор вправе потребовать уменьшения ар платы, если в силу обстоятельств, за кот. он не отвечает, условия пользования/состояние имущества существенно ухудшились

в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения ар.пл в установленный им срок. Но не

более чем за два срока подряд.

Отдельные виды д. аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренды

Обязанности арендодателя:

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами

Отвественность за непередачу принадлежностей: если без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Ответственность за непередачу объекта ар. в срок: арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со ст. 398 ГК и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятств. пользованию им, даже если во время заключения д. он не знал об этих недостатках

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

•потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения ар. платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

•непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

•потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арендодатель НЕ отвечает за оговоренные при заключении д. недостатки имущества, либо за те, что должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или его проверки.

предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение дает арендатору право требовать уменьшения ар платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества в договорный или разумный срок (при неотложной необходимости) (616 ГК)

Ответственность — право арендатора по его выбору:

• произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет ар платы;

• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

• потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Права арендодателя

на досрочное расторжение договора по суду в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий д. или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки если произведение кап ремонта является обязанностью арендатора.

16

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения д. только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Права арендатора

пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и в соответствии с назначением имущества.

с согласия арендодателя:

oсдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

oпередавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

oпредоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование

oотдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Ответственность: Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

на досрочное расторжение договора по суду в случаях, когда:

1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает

препятствия пользованию имуществом;

2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором и разумные сроки;

4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

преимущественное право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (621 ГК). Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении д. на новый срок, но в течение года со дня истечения срока д. заключил д аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

Обязанности арендатора:

вносить арендную плату

поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества

вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответственность: арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Улучшения арендованного имущества (623 ГК)

1.Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

17

3.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит

4.Улучшения за счет амортизационных отчислений — собственность арендодателя.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (617 ГК)

1.Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2.В случае смерти арендодателя его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Выкуп арендованного имущества (624 ГК): В законе, договоре или доп соглашении может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной д. выкупной цены.

17. Договор проката.

Договор проката – договор аренды, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Форма — письменная но не влечет недействительности Существенные условия: предмет — движимое непотребляемое имущество кроме ТС

Д. проката является публичным, он достаточно часто может иметь признаки д. присоединения. Предельный срок договора проката – до одного года.

Арендная плата может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Особенности прав и обязанностей, а также последствий их нарушения:

поскольку договор рассчитан на потребительские отношения, на арендодателя императивно возлагаются обязанности по проверке исправности имущества и предоставлению информации о нем, по замене имущества или устранению недостатков в 10-дневный срок, по капитальному и текущему ремонту;

арендатор не обладает правами по распоряжению объектом аренды (субаренда, перенаем и т.п.);

арендная плата подлежит уплате за период с момента получения арендованной вещи арендатором по день фактического возврата имущества (включительно), даже если возврат

осуществляется исключительно по инициативе арендатора.

Особенности изменения и расторжения:

1.не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок, т.е. истечение срока проката влечет его прекращение;

2.арендатор наделен безусловным правом на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за 10 дней.

18. Договор аренды транспортных средств.

Договор аренды транспортного средства – соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем, фрахтование на время) или без оказания таких услуг (аренда ТС без экипажа) (ст. 632 и 642 ГК).

Правовое регулирование: ГК (ст. 632–649) и транспортными уставами и кодексами. При этом нормы о возобновлении д. на неопределенный срок, преимущественном праве ар. на заключение на новый срок (632 ГК) и регистрации ар. недвижимости (633 ГК) к аренде ТС не применяются.

Квалифицирующий признак — предмет (ТС)

18

Существенные условия: предмет и услуги по тех эксплуатации для ДАТСЭ Признаки: реальный (исключение для судов, фрахтования на время), возмездный, взаимный

Общие черты договоров аренды транспортных средств:

установлена обязательная письменная форма, но не под страхом недействительности;

арендатор, если иное не определено договором, несет расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства (на оплату топлива, материалов, сборов);

арендатор вправе передавать ТС в субаренду, заключать договоры перевозки и другие договоры, лишь бы это не противоречило назначению ТС или целям его использования (638, 647

ГК)

Виды: с предоставлением услуг по управлению и тех эксплуатации (с экипажем) и без таких услуг

Особенности аренды с экипажем:

—арендодатель обязан оказывать услуги по управлению и тех. эксплуатации в таком объеме, чтобы была обеспечена нормальная и безопасная эксплуатация ТС в соответствии с целями аренды.

—Члены экипажа - работники арендодателя, подчиняются его распоряжениям по управлению и тех эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации ТС. расходы по оплате услуг членов экипажа и их содержанию несет арендодатель (п. 2 ст. 635 ГК)

—арендатор несет расходы по коммерческой эксплуатации ТС, в т.ч. расходы на оплату топлива и др. расходуемых в процессе эксплуатации материалов, на оплату сборов.

—арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние ТС, включая текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности;

—расходы на обязательное страхование возложены на арендодателя (637 ГК);

—риски, связанные с гибелью или повреждением ТС, несет арендодатель (639 ГК);

—деликтную ответственность за вред, причиненный третьим лицам с использованием ТС , несет арендодатель, однако он имеет право предъявить регрессное требование, если докажет, что вред причинен по вине арендатора (640 ГК)

Особенности аренды без экипажа:

обязанность поддерживать надлежащее состояние ТС несет арендатор

арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую (645 ГК)

обязанность нести все расходы на содержание ТС по умолчанию возложена на арендатора, однако договором может быть перенесена и на арендодателя (646 ГК)

расходы на обязательное страхование ТС несет арендатор (646 ГК)

деликтную ответственность за вред, причиненный третьим лицам с использованием транспортного средства, несет арендатор (648 ГК)

19. Договор аренды зданий и сооружений.

19

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (650 ГК РФ).

Регулирование: глава 34 ГК Сущность: консенсуальный, возмездный, взаимный

Существенные условия:

1)предмет договора — здание или сооружение.

2)размер арендной платы (устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади). Включает плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором), осуществляется либо помесячно, либо поквартально.

Форма:

— письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами под страхом

недействительности

—д. на срок более года подлежит гос регистрации и считается заключенным с этого момента.

Права на ЗУ при аренде находящегося на нем здания или сооружения (652 ГК):

—арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью

передаются права на ЗУ, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником ЗУ, арендатору предоставляется право аренды ЗУ или иное право на соответствующий ЗУ

— Аренда здания или сооружения, находящегося на ЗУ, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком

В случаях продажи ЗУ, на котором находится арендованное здание или сооружение, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования ЗУ на условиях, действовавших до продажи земельного участка (653 ГК)

Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту (п. 1 ст. 655 ГК). Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на ЗУ, который занят этой недвижимостью.

Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (655)

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

20. Договор аренды предприятий.

Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование ЗУ, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (656 ГК)

НЕ подлежат передаче права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью

Регулирование: §5 гл. 34 — аренда предприятий. §4 (здания и сооружения, если иное не предусмотрено §5, §1 (общие положения), если иное не пред §5 и §4. Положения о недействительности сделок и расторжении д. не применяются если нарушают права кредиторов и иных 3л

Характеристика: формальный, возмездный, взаимный Стороны договора — предприниматели.

20