17.Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия. (3.3)

Общая собственность - это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам - сособственникам (например, наследникам, супругам), т.е. множественность субъектов одного права собственности. При этом общая вещь не делится между сособственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит им всем сообща (pro indiviso), что особенно очевидно, когда такая вещь является юридически неделимой (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Невозможно одновременно иметь несколько одинаковых "прав собственности" на одну и ту же вещь. Поэтому, согласно взглядам римского юриста Цельза (Celsus), которые считались господствующими уже в римском частном праве, каждый из сособственников имеет часть права собственности (pro parte dominium) на всю вещь, но не право собственности на отдельную (хотя бы и "идеальную" или тем более "реальную") часть вещи (что возможно только при разделе или выделе доли из общей собственности). Иначе говоря, сособственники взаимно ограничиваются в осуществлении своего (единого, общего) права собственности, а не делят между собой его содержание.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации не появляется какой-либо особой, новой "формы собственности" (вроде "смешанной" или "коллективной"), поскольку каждый из участников остается вполне самостоятельным собственником (сособственником). Общая собственность является не особым экономическим отношением ("формой") собственности, а разновидностью существующих отношений собственности, представляя собой юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ (вещей): не одним лицом, а несколькими лицами. Это типичная ситуация возникновения неправосубъектной "правовой общности" (Rechtsgemeinschaft), свойственная не только вещным, но и другим типам гражданских правоотношений (например, обязательственным - с участием содолжников и сокредиторов и интеллектуальным - с участием соавторов). Поэтому с целью устранения "ложного представления о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности", в Концепции развития гражданского законодательства было даже предложено вообще отказаться от этой категории, установив, что "общая собственность - это правовой режим вещи (вещей), принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум или более лицам

Отечественное гражданское право долгое время признавало лишь долевую общую собственность (см. ст. 816 проекта Гражданского уложения и ст. 61 ГК 1922 г.) . Общая совместная собственность в советское время была введена семейным законодательством для супругов (ст. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке 1926 г.) и земельным законодательством - для членов колхозного или единоличного крестьянского двора (ст. 65 - 84 ЗК 1922 г.). В гражданском праве она впервые была закреплена ч. 2 ст. 116 ГК 1964 г. и предназначалась для членов колхозного двора (ст. 126 ГК 1964 г.), а также для членов единоличного крестьянского двора (ст. 134 ГК 1964 г.); семейное законодательство традиционно сохраняло режим совместной собственности для общего имущества супругов. Лишь ГК РФ 1994 г. в п. 2 ст. 244 предусмотрел совместную собственность как единую разновидность общей собственности, установив при этом презумпцию долевой собственности (п. 3 ст. 244).

Долевая же собственность является общим правилом (п. 3 ст. 244 ГК РФ) и может возникать как в силу указаний закона, так и по договору, заключенному между любыми участниками гражданских правоотношений.

Поскольку долевая собственность является общим правилом, участники совместной собственности вправе по своему соглашению преобразовать ее в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ), заключив брачный договор (абз. 2 п. 1 ст. 33 и абз. 1 п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ) или договор участников крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК РФ). Невозможно, однако, отношения долевой собственности заменить по воле их участников отношениями совместной собственности, ибо последние представляют собой исключение, допускаемое для определенных ситуаций только законом, а не соглашением сторон. Именно поэтому при предоставлении гражданам (супругам) государством материнского (семейного) капитала для целей приобретения ими в собственность жилых помещений такие помещения подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на указанный капитал, его супруга и их детей, а не становятся совместной собственностью супругов .

Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности, в связи с чем произведший их участник имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общую вещь (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, поскольку это облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Реализация этого права ведет к соответствующему увеличению долей сособственников в праве на общую вещь (ius adcrescendi) - "право приращения", которое традиционно признается за сособственниками, оставшимися после ухода одного или нескольких из них). Сособственник вправе потребовать выдела своей доли из права на делимую вещь (объект которого при этом уменьшается) или раздела общей вещи, влекущего прекращение общей собственности на нее. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной. Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли.

Такая юридическая конструкция представляет собой разновидность более общей категории гражданского права, известной под названием "платеж с вступлением в права кредитора", которая используется законом и в некоторых других ситуациях (ср., например, п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ). Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам. Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК РФ), так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного, тогда как возможность уступки права по прямому указанию п. 1 ст. 382 ГК РФ относится лишь к обязательственным правам).

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Дело в том, что полное соответствие между долей участника в праве на общее имущество и той его конкретной частью, которую реально возможно выделить ему в пользование, практически редко достижимо. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат (и в силу своих конструктивных особенностей не подлежащий перепланировке), достался двум наследникам по закону (в равных долях).

В такой ситуации сособственникам, желающим проживать в этом доме, придется договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества, меньшей, чем его доля, влечет обязанность другого сособственника компенсировать ущемление интересов данного участника, например, путем соответствующего уменьшения приходящихся на его долю расходов по содержанию общего имущества. В таких ситуациях для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества (вещи) в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от понятия реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля вещи в натуре . Понятие реальной доли как части общей вещи в натуре ориентирует на ошибочное толкование существа отношений общей собственности как права сособственников на отдельные, конкретные части общей вещи, а понятие идеальной доли по сути является полным аналогом понятия доли в праве собственности. Однако они могут применяться на практике с учетом понимания условности этих понятий. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества (общих вещей), которые также распределяются между сособственниками соразмерно их долям (если иное не установлено их соглашением).

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности. При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле.

При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества). Не исключено, однако, что выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (при неделимости вещи, невозможности ее использования по целевому назначению, существенному снижению ее ценности, например, в результате выдела доли из коллекции картин или библиотеки и т.п.). В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим по сути нарушаются права собственника). В настоящее время предусмотрено две такие ситуации. Во-первых, при неделимости вещи (автомобиля, музыкального инструмента и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей . Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию . С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).