37. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения: понятие, условия, особенности исполнения.

38. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы как формы некоммерческих организаций.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в определенных ЖК, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст 110 ЖК)

ЖК различает два вида потребительских кооперативов:

1) жилищный кооператив — создается для приобретения, реконструкции и последующего содержании многоквартирного дома;

2) жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — создается для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

Все кооперативы при получении ими соответствующего разрешения на строительство могут выступать в качестве застройщика, однако, для жилищного кооператива такая деятельность ограничивается реконструкцией многоквартирного дома, а ЖСК может осуществлять как строительство, так и реконструкцию многоквартирных домов.

При этом ЖСК, не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем 3.

Членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случаях, установленных законодательством РФ. Так, при осуществлении кооперативом функций управления многоквартирным домом членом кооператива может быть юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме (ст. 112 ЖК)

Лицо, желающее вступить в жилищный кооператив, подает заявление, которое должно быть рассмотрено в течение 1 месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива (ст. 121 ЖК).

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание, конференция, правление; председатель правления.

1) общее собрание. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 % членов кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля (ревизионную комиссию (ревизора) за его деятельностью;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива. Оно избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламенгом или иным документом кооператива).

К компетенции правления относится:

— осуществление руководства текущей деятельностью кооператива;

— избрание председателя кооператива и др.

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

4) Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

К компетенции председателя правления жилищного кооператива относится:

— обеспечение выполнения решений правления кооператива;

— действие от имени кооператива (без доверенности), в том числе представление его интересов;

— совершение сделок и др.

В жилищном кооперативе для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью избирается ревизионная комиссия (ревизор) на срок не более чем 3 года. В ревизионной комиссии должен быть председатель, которого избирают члены комиссии из своего состава.

К компетенции ревизионной комиссии относятся:

— проведение плановых проверок финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

— представляет общему собранию членов кооператива заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов