42. Общая собственность: понятие, виды, основания возникновения и прекращения (выдел, раздел, выплата компенсации).

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

      Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

•       долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

•       совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Основания возникновения общей собственности

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны.

В качестве таковых наиболее часто выступают сделки. Примером служат совместные действия, связанные с приобретением дорогостоящего имущества. Это требует консолидации финансов. В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.

Подобный статус имеют и парковки под жилыми домами, поскольку отдельное место невозможно считать недвижимым объектом. Предметом сделок по ее приобретению как раз и выступают права общей собственности на доли в этом имуществе.

Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома. К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.

43. Право общей долевой собственности: понятие, определение долей, осуществление. Преимущественное право покупки.

Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Осуществление права общей долевой собственности

Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.